在当下社会，许多每个家庭购买一套房子都需要动用“6个钱包”，背负30年的房贷，降低家庭生活质量。而且根据统计，目前我国的房价收入比为8，打个比方，目前一个打工家庭要在深圳买一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，厦门22.5年。因此，可知当下要买一套房子所背负的压力到底有多大。不过，这一切，随着未来保障房体系的建立，人人拥有房产将有可能实现。

想必大家也听到近段时间以来一些地方开始加紧推进共有产权住房的消息。此前已经在北京、上海等地大力试点共有产权房。如果这类共有产权房能完善的话，加之以全国推广，那么将会使大家都能买得起房。

那么这种共有产权房是什么呢？

共有产权房是最新一代的保障房，是由地方政府贴补费用建设，然后低价销售给符合条件的保障对象的房屋。它和商品房一样，都能够拥落户和入学等服务，购买价格明显低于市场价格，购买满10年，可以一次性增购全部产权。

与之前的保障房不同，房屋产权由保障对象和政府共同按照份额拥有，保障对象可以向政府赎回产权，政府也有权利向保障对象收购产权。这种方式比之前的“经济适用房”好的不是一点半点。

共有产权房有何优势？

一、申请门槛不高。

共有产权房申请难度低，不像人才房那般难申请，大部分人都能满足。并且对购房申请人收入做限制，没有对购房申请人财产做限制。

只需要满足两个条件就能申请：1.拥有本市户口。2.名下无房产和购房记录。

二、价格便宜，可以进行首付3成的贷款，并且只需要购买50%的产权。

共有产权房与之前的经济适用房有所不同，只是让渡部分土地收益。因此，价格比周边的商品房便宜许多，大概在50%-70%之间。并且还能使用信贷或公积金贷款。当然，目前每个城市的定价还未统一，有些城市便宜，有些城市贵。

举个例子：2017年12月南京实施过一次共有产权房公开销售，当时房源售价1万元/平米左右，二手房源已经卖到2万元/平米，共有产权房的价格是二手房的50%。

买一套50平方，总价50万。那么50%的产权，只需要付25万，加上3成首付。支付50万×30%=15万。因此，只需要贷款10万，我们就能买到房子。这个资金要求可以说是非常非常低了，几乎每个底层购房者都能满足。

三、隔绝炒房客。

共有产权房不像经济适用房，能够让炒房客有漏洞可以钻。毕竟共有产权房购买后必须要居住五年后才能转让，其次五年后转让价格必须有政府定价，而且政府拥有优先回购权。并且房子只能在共有产权体系里面流传，不允许出售给体系外的购房者。这种做法，无疑断绝了炒房客的取巧道路，实在是刚需之福音。

总而言之，这种共有产权房如果真的完善，确实是刚需之福。它不像之前的保障房，申请难度高，建设速度慢，并且总是流入市场，无法真正的做到专房专用。而共有产权房，好在无论是购买还是转让都设置了条件和门槛，并且只能卖给特定对象群体。所以，随着未来共有产权房的大量建设，完全可能改变目前保障房供不应求的情况。

因此，希望这种政策尽快全面推开，让无房家庭人人能实现住房梦。

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