前段时间有粉丝向参考君吐槽，小两口准备在东城买房，但老人划定的范围是不能过二环东路，在老人心中，二环内才是主城区。后来小两口带着家里老人来东城好好考察了一番，老人认可东城的发展变化后，才同意在东城买房。
这番吐槽让参考君好一番感慨，对于很多在自己一亩三分地待习惯了的人，济南这10年的城市变化远超很多人的想象。对于一座城市来说，十年不过是瞬间的历史；但对于在城市里生活的人来说，十年足以让他们见证一场蜕变。
这些年房价涨了，但是济南变好了，我们的人居生活水平也在提高。
NO. 1｜壹
唐冶片区（东城）十年巨变
2008年，唐冶片区还是荒郊野地，片区集聚着几处大型村落，散落着大量农田。当年唐冶片区的原著居民，并不知道片区即将迎来巨变。
唐冶片区2008年影像，一片庄稼地
2008年，唐冶片区第一处商品房项目火炬东第推出团购活动，打响了唐冶片区大规模开发建设的第一枪。随后火炬东第不幸烂尾，但这并未影响唐冶片区的开发进度。
恒大名都、华夏帝苑、鲁商凤凰城、银丰唐郡、龙湖春江悦茗等楼盘陆续建成交付。与此同时，历城区体育中心、唐冶体育文化休闲公园、首创奥特莱斯等大型配套项目也相继投入使用，唐冶片区南部、中部区域城市格局已基本成型。
如今的唐冶，就像是被公园环绕的新城区，十分宜居。
唐冶片区近期影像
唐冶片区还拥有超大规模产业。近年来，帝华金融中心、鲁商凤凰广场、和润.尚东企业公馆、中国（唐冶）国际新媒体产业园、银丰新能源+互联网产业园、济青高铁产业园、济南唐冶中心、鲁能.七悦汇、浪潮IBM计算机产业园等项目纷纷落地。
唐冶片区实景图（拍摄于今年7月份）
现在的唐冶，道路宽敞、环境整洁，一座崭新的新城屹立在大众面前。唐冶片区城市面貌改变的同时，房价也水涨船高。片区内开发较早的楼盘是恒大名都，2010年7月31日该楼盘首开推出精装产品，单价6480元/㎡起；现如今唐冶片区的精装产品多在15000元/㎡以上。
NO. 2｜贰
西客站片区（西城）十年巨变
2008年以前的西客站片区，给人的印象是位置偏远，村庄较多，道路交通网未成型，二环西路还未通车。片区内知名度最高的村庄叫大金庄，是原济南槐荫区、段店镇政府驻地，另外还有小董庄、彭庄等村落。
西客站片区2008年影像，城中村
为保证国家重点项目京沪高铁顺利通车，西客站片区7个村庄在2008年启动拆迁工程，西客站迎来了大拆大建的时代。大金庄、小董庄、彭庄等大部分村民回迁安置区，更名为大金新苑。
西客站片区近期影像
济南西站于2009年7月12日顺利奠基开工；2011年6月30日，随京沪高速铁路建成启用，济南正式进入高铁时代。
西客站片区实景图（拍摄于今年5月份）
现在西客站片区，高楼大厦林立，一派新城气象。文化产业较为发达，大剧院、图书馆、群众艺术馆和美术馆组成了省会文化艺术中心。今年上半年曾有媒体报道，西客站未来有扩建计划。
西客站片区的城市演化是片区房价的有力支撑。2012年9月26日，片区内的中建锦绣城开盘，单价仅5280元/㎡起；目前该小区的二手房挂牌单价在15000元/㎡左右。
NO. 3｜叁
南北康、兴隆片区（南城）十年巨变
2008年，二环南路的南北康片区、兴隆片区没有几处商品房楼盘，鲁能领秀城六区、铁路南苑是片区内较早的两处楼盘。当年的南城，同样遍地是村庄。
南北康、兴隆片区2008年影像
南北康片区因原有的南康而村、北康而村得名，2013年开始大规模拆迁。2014年，南北康片区被当年《政府工作报告》列为4个改造提升区之一，拆迁改造力度加大，村落消失，新的大型社区逐渐展开画卷。
南北康、兴隆片区近期影像
兴隆片区范围包括兴隆一村、二村、三村、大岭村、白土岗村5个村落，于2012年开始拆迁。截至今天，兴隆片区已看不到村庄的痕迹，取而代之的是新建的商品房小区。
南北康片区实景图（拍摄于今年5月份）
南北康片区、兴隆片区位于济南市南大门、老城区中轴线，区位优越。南北山区是济南的后花园，多年来在“南控”政策指引下，南城一直以保护为主。但这并没有妨碍南城的改造力度，南城正逐渐成为宜居高地。
房价是片区居住价值的集中体现，南城地势较高，环境得天独厚。像片区内的鲁能领秀城，2006年下半年开盘售价约4300元/㎡，目前二手房售价多在2万以上。
NO. 4｜肆
泺口片区（北城）变化较小
最近10年来，东城、西城、南城都发生了翻天覆地的变化，唯独北城较为尴尬，整体变化较小。比如济南老城区中轴线济洛路北侧的泺口片区，我们先看下2008年的影像。
泺口片区2008年影像
10年来，泺口片区小清河以北区域除多了绿地凡尔赛公馆、尚品清河等大型社区外，周边还遍布着大量棚户区或者城中村。在济南城建大潮中，这里的改造速度和城市变化无疑掉队了。
泺口片区近期影像
去年二月份，泺口片区逾3000亩地冻结，泺口二期项目冻结范围为：东至津浦铁路、泺口车站街，西至无影山北路、规划路，南至泺安路、泺口一期用地北边界，北至黄河大坝。冻结期限为2018年2月23日至2019年2月22日。但直到今天，还没有动静。
泺口片区实景图（拍摄于今年4月份）
其实2014年，泺口片区就有类似的冻结通知，但都是雷声大雨点小。片区城市改造力度小，配套设施不完善，片区内房价的增值空间也会受到影响。泺口片区的尚品清河小区，2010年售价6000元/㎡起；如今二手房挂牌单价在15000元/㎡左右。
参考君用10年影像图和现状图，对比了济南很多片区的城市演化和房价变化，有时不同片区房价拉开差距的不是因为房子本身，而是背后的配套资源，交通、学校、自然资源等。
这些年济南的城市变化有目共睹，希望大家工作之余，多出去走走，感受我们正经历的史诗级城市巨变。我们既是时代见证者，又是亲身参与者。愿你我共勉，共同积极投身于济南的城市建设。
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