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要说最近几年，温州哪个新区给人有一年一个样，三年大变样的感觉，瓯海城市中心区无疑是占据了头部位置。

的确，最近几年，瓯海城市中心区无论是城市形象，还是建筑立面、建筑设计、配套完善等等，都有颠覆性的改变。这不，今天出让的瓯海中心单元北片28-C-01地块，无论是起价还是最后的成交价都创下了历史新高。

今天出让的温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块，吸引了国鸿、万科、时代、绿城、金茂、龙湖、大诚和意尔康联合体、大发8家等房开参与竞投。

最后，时代经过51轮，以总价27.78亿元、楼面价16458元/㎡竞得该地块，溢价率17.22%。

今天成交的温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块之所以成为热点，还是它所在的位置，该地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村，即河道以西、上河乡路以北、国鼎路以东、S1线以南区域。

总用地面积111.71亩，其中出让面积80.377亩，总建筑面积21.58万㎡，其中出让建筑面积16.88万㎡，划拨安置房建筑面积4.19万㎡。建造限高80米（一般26层），且住宅不低于24米（一般8层）。

这是瓯海中心区北区，近两年半以来首宗出让地块。自2017年底大发·融悦东方二期开盘以来，瓯海中心区北区，再无新盘上市。

而同时，这宗地块方正、规模适中，又有豪宅基因，区域内没有真正的豪宅，所以出让有高调的表现也就很好理解了。

这宗地起拍价为23.7亿元，折合楼面价14040.7元/㎡。这个起拍价，已经超过瓯海中心区之前所有地价了。

该地块东侧距离S1线新桥站不足500米，规划中温州火车站也将搬迁至此，以南是中央公园、大诚金廷，西面为瓯海外国语学校北校区，即将挂牌上海外国语大学附属瓯海外国语学校。

目前，附近还有海派公馆、国际华府、中央城、公馆1号、温州望府、融悦东方、公园天下等商品房，以及云泰锦园、瓯东景苑等安置房，基本上已建成。

当然，把范围稍微扩大一点，当前周边在售竞品还有华侨城·欢乐天地、世贸·璀璨澜庭、君悦339、融创·瓯玥名邸、上坤弘阳项目等。这仅仅是在瓯海中心区与新桥范围内，还不包括高铁新城在内。

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瓯海中心区的楼市，可谓是跌宕起伏。

2011-2012年，作为瓯海中心区的拓荒者，中央城、国际华府、公馆1号的拿地楼面价在7000-10000元/㎡。

2013年，瓯海中心区土地开始大量投放，中央公园、公园天下、大诚金廷、海派公馆、凯旋门的拿地楼面价在5500-7300元/㎡之间。当时，这几个新盘开盘均价，一开始在20000元/㎡出头，后来降至15000-20000元/㎡之间。

到了2014年楼市低谷期，当时新盘供应量最大的瓯海中心区，成了库存重灾区，房子很难卖，房开叫苦连天，房价降幅更是前所未有，尤其是大中户型。

在那时候，很多新盘都开始暗中降价了，一些楼层不太高的房源，仅10000元/㎡左右。那一年，瓯海中心区也没有土地成功出让。

即使是2015年，各地新房都略有起色了，瓯海中心区照样处在低谷，那一年，德信大悦湾拿地楼面价仅5693元/㎡。

2016年5月是个转折点，宏地经过激烈争夺拿下瓯海区府旁温州望府地块，楼面价11937元/㎡，成为瓯海中心区当时的最高地价。那时候，瓯海中心区外围仍有一些库存，但靠近区府的核心区已没什么房源剩下，而且新盘陆续开始交付了。

也就是从那时起，瓯海中心区的库存房源，陆续清掉了，甚至到了一房难抢的地步。大悦湾、温州望府、新都会，都是一开盘差不多就售罄。

2017年年初，德信时代公园、大发融悦东方的拿地楼面价，都在11500元/ ㎡左右，房价全面回归20000元/㎡以上，还都很好卖，甚至一房难求。

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如今的瓯海中心区，无论是完善的配套设施，还是高大上的城市界面，大家都给予好评。在这样的优势之下，它打破了很多温州人不喜欢向西买房的思维。

不过这两年，瓯海中心区的重点，有点转向瓯海大道以南的南区了，亚运会龙舟赛落户、新城商务区建成、339米君康中心动工，都让南区成为收获了一波又一波的红利。

去年以来亮相的世茂·璀璨澜庭、君悦339，都在南区，而且外立面材质都采用铝板。

结果回头猛然发现，北区已经很久没有新盘了。不过现在北区非常成熟，生活氛围浓厚，小区入住率很高。

当初供应量大，如今转换成居住量，换来了大量人气，而且总体偏年轻。这里，有跟老城区一样的成熟度，城市界面却更新、更统一，这在温州很少见。

在北区，前往半塘公园、图书馆、市民广场、亿象城社区商业，在步行范围内。瓯海外国语学校北校区将成为上海外国语大学附属学院，周边还有市人民医院，S1线新桥站，配套设施非常完备。

如今，瓯海中心区北区，在二手房市场上，大部分商品房房价都在25000元以上了，很多房源甚至破了30000元/㎡的大关。

今年5月，弘阳在新桥拿下2宗地块，折合楼面价11053元/㎡封顶，还需配建政策性用房共2.06万㎡，距离今天的地块不足1000米。相比较而言，今天这宗地块，地段同样成熟，周边城市界面更好。

所以，今天的瓯海中心区北单元地块，即使在起拍楼面价较高、地块规模较大的情况下，还在当前资金渠道并不宽松的背景下，依旧受到高度关注，不足为奇。

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