昨天有一条消息，刷爆了不少瓯海人、瓯海买房人的朋友圈，楼Sir也震惊了。
8月15日-9月30日之间，在瓯海任何一个地方置业一手房，即可到凯迪融创·瓯玥名邸领取500元油卡。当然，这个活动名额是有限的，仅200份。至于具体的，那还得看瓯玥名邸销售中心的公示文件，在这里只能简单说一下。
其实在这之前，瓯玥名邸早已火了，而且不仅仅在瓯海。在很多购房者看来，这是一个性价比极高的楼盘。
楼Sir认识的一位家住锦绣路一楼梯房的C先生，想置换一套电梯房，就把新房买在瓯玥名邸。
在那之前，他基本上在南塘附近盯着二手房看，以安置房为主，品质不高，价格却很高。而锦绣路附近仅有的几个商品房，品质不错，但面积很大、价格也很高。唯独一个历史遗留商品房，面积和价格都很合适，但是户型很差，都有2000多人争抢200来套房子。
实景图 图片来源：网络
在C先生看来，瓯玥名邸距离现在住的锦绣路，直线距离仅约3公里，生活圈子没变，居住品质提升了，但价格并没有提升。
这就是性价比。在如今一分钱一分货的年代，要谈真正意义上的性价比，真的很少。
其实，我们看几个数据，就知道瓯玥名邸的性价比在哪了。
瓯玥名邸属于瓯海区，但距离鹿城区仅500余米，而且是鹿城区的核心城区，新房的房价，不言而喻。仅500余米，一条区界，对生活丝毫没有影响，买房却能省下不少钱。
瓯玥名邸距离会昌湖约800米，而会昌湖的支流，正流经瓯玥名邸旁。待今后沿河滨水绿地建成，沿着河道，一路逛向西湖公园、会昌湖，这也是一大乐趣。
1公里左右范围，也是瓯玥名邸重要的生活圈。
生活圈示意图（点击查看大图）
向西，梦多多小镇已成为会昌湖区域知名的商业综合体，而将来温州火车站搬迁至此后，形成一个商圈。在规划中火车站以南，是轨道交通S1线新桥站，规划中M3线将交汇于此。
向南，温州进口商品贸易港将于9月25日营业，以打造“世界超市”，在家门口既能买到全球商品。这是温州打造浙南闽北赣东进口商品集散中心的核心项目。
温州进口商品贸易港，来源：瓯海发布
六虹桥路连接划龙桥路、市府路，形成东西向城市大动脉，联结了瓯海中心区、南塘、中央绿轴，均为城市精华所在。而瓯玥名邸，距离六虹桥路，不足500米。
即使是距离传统市中心大南门，距离瓯玥名邸也仅4公里左右。前往瓯海中心区核心位置，更是只约2公里。
瓯玥名邸，正处于城市各大高地之间的洼地，因此目前价格不高，具备了性价比。而从城市发展的规律来看，洼地，是迟早要被抹平的。
昨天，瓯海中心单元北片28-C-01地块以超过14000元/㎡的高楼面价起拍，最终拍至16485元/㎡，溢价率17.22%。该地块距离瓯玥名邸，约1.5公里。
不仅仅是该地块，今年以来，整个环会昌湖区域的地价，都不低。
会昌湖。来源：瓯海新闻网
4月份，万科经过51轮竞价，以5.16亿元竞得葡萄棚地块，楼面价为15371元/㎡（封顶），加配建保障房面积3200㎡，溢价率30.3%。
5月份，凯迪控股经过98轮争夺，以16.19亿元竞得该地块竞得，并配建6200㎡政策性用房，楼面价11433.4元/㎡（封顶），溢价率29.8%。
同一天，弘阳以13.7132亿元总价竞得新桥2宗地块，共需配建20600㎡政策性用房，楼面价分别为11080元/㎡、11020元/㎡（均封顶），溢价率分别为29.94%、29.7%。该项目将与上坤合作。
6月份，保利以经过120轮竞价，以24.23亿元竞得葡萄棚地块，并配建2600㎡政策性用房，楼面价12676元/㎡（封顶），溢价率30%。
会昌湖。来源：温州晚报
如果算上配建的政策性用房，今年以来出让的环会昌湖地块实际拿地成本远高于目前市面上的楼面价。
这时，我们不禁发现，它们的拿地成本，比瓯玥名邸20000元/㎡出头的销售均价，低不了太多。也就是说，瓯玥名邸作为环会昌湖区域唯一在售商品房，它的定价已经低于市场走势。
可以计算一下，这些新地块所开发的项目，保本价会在多少，也可以预估一下到时候的售价。没错，环会昌湖的价格洼地，真的在被抹平的过程中。
6月份，瓯玥名邸一期开盘，根据住建局商品房网上销售系统显示，当前去化已近九成，其中一期100方全部售罄，118方基本售罄。少量129方四房全城热销中。
在楼Sir看来，楼Sir要重点讲讲建筑面积约129㎡户型。它是四房两厅两卫，在拓展面积退出市场后，大部分建筑面积130㎡左右的新房，往往会做大三房。而在瓯玥名邸，建筑面积129㎡，仍能做到“三大一小”，且功能齐全。
在做到三朝南后，每一个朝南，都形成南北通透，保证室内空气流通。两个卫生间，均为明卫，且外卫做到干湿分离与最大空间利用。
而长约6.9米的阳台设置于客厅、次卧外，同时满足了客厅、卧室对阳台的需求。
瓯玥名邸建筑面积约129㎡户型示意图
厨房与餐厅相邻，便于下厨与用餐之间的角色转换。而餐厅与客厅共通，共同形成家庭形象大空间。
在主卧体系，内卫、衣帽间齐备，还做到内卫与衣帽间分离、内卫入口与主卧主体避开，非常注重细节。
两个次卧，均留有空间设置衣柜。书房本身不大，但通过飘窗拓展了利用空间，并让书房的采光更为通透。
不仅如此，融创盛邀国内著名景观设计公司，担纲园林设计。中心呈现近万方景观花园，环绕社区中心花园，设置约400米环形跑道。
瓯玥名邸示意图
项目还引入一般豪宅项目才配置的一层全架空格局，从业主的阅读、休憩、健身等需求出发，将建筑架空层与园区环境有机结合，设立书享、足迹、果壳三大归心空间，用全生命周期的活动场所，照顾每一位业主的居家感受，让回家成为归心之旅。
瓯玥名邸示意图
从超万方的中央景观花园，到专为孩子们打造的百草花园，从专为老人打造的竹溪花园，到专为年轻一族打造的桃屿花园，瓯玥名邸的入园大堂到前庭广场，从中心花园到宅间绿地、从带状水系到环形跑道，从单元入户到底层架空，都体现了融创“归心”理念。
当前，瓯玥名邸一期仍有少量建筑面积约129㎡边套户型在售。如果想买建筑面积约100㎡、约118㎡的购房者，同样还有机会。
瓯玥名邸二期建筑面积约100-129㎡房源，当前已启动诚意登记，稀缺100㎡精装高层也即将供应。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！