随着最近今年7.30政治大会之后，国家已经明确表示“不再依赖房地产经济，房子是用来住的不是用炒的”。所以，你们可以看到，最近各大城市频频严厉调控，仅2019上半年，国家对于楼市调控次数高达361次，比同期多出31%。上到一二线城市，下到三四线城市，只要房价涨的过快都被中央点名调整了，国家对于楼市从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。似乎房地产这颗灵丹妙药似乎不好用了。
尤其是三四线城市，楼市更是横盘厉害。房价一直不温不火，成交量也比较少，许多购房者都在观望，导致一些炒房客亏本离场。刚好咔咔身边就有这样一个朋友，今天我分享他炒房的故事给你们听。
他是一名三线城市的中介老板，从业了十几年，一直做得不温不火。不过得益于一次偶然的机会，他的中介公司旁边新建一个楼盘，叫做“金色广场”。刚好楼盘里面有他认识的一位朋友，他们在一次偶然聊天中。他朋友跟他建议说，要不你把店铺的名称改成跟楼盘一样的名字，称为“金色房产”。然后我出资金，在这个楼盘下定20套房，你帮我销售，赚的钱对分。我朋友觉得这也不错，反正就改个名称。
后来，得益于棚改化，16年-17年之间三线城市的房价飞涨，这个楼盘开盘不到2天，很多好户型都被人拿走了，剩下的都是一些大面积的。后面过来这个楼盘买房的人，去了售楼处都没买到喜欢的户型，而我这位朋友就在门口拉这些客户去他的店里面。
因为他朋友之前已经在这个楼盘锁定20套优质户型。因此，我这位朋友只要把户型图给他们看，然后每平方涨个1000-2000卖给他们，转手就能躺着赚钱。
后来他意识到这是个机会，就找朋友亲戚借钱。每当有一个新楼盘出来，他就去找开发商合作。让开发商每平方给他便宜1000元，毕竟他一次性能拿下20、30套，开发商也愿意让他价格给他。然后他拿过手之后，放给各大中介行家，给他们佣金，让他们去帮忙卖。就这样，一年之内就给他赚了几百万。
不过随着2019年的到来，火了3年的三线城市，开始进入降温状态。就跟我们开头讲的一样，棚改化结束，外地投资客冷静下来，而本地刚需却购买力不足，导致新房一直卖不动。而他不凑巧，在2018年底，低价在开发商那里拿了50套房子，每套10万的定金，总共500万。
如果这批房子没能在约定的时间内卖掉的话，就必须按照合同过户，如果不过户，开发商则会要求我朋友履行代售合同，承担违约金。
最终，因没人接盘，这批房子只能卖出寥寥数套，放在开发商那里的钱也都没了。意味着他这几年炒房的钱都亏了进去。
其实，我这位朋友真不是个例，当下许多城市的炒房客，开始在亏本。只不过没人公开出来自己炒房亏了，毕竟也不是什么好事。而大家对于炒房客的印象还停留在2012年那段时间，炒房绝对不会亏，只要炒房就能赚钱赚到吐。你们怕不是没有听过南海泡沫，温州房价拦腰斩。
像我朋友这样还好，毕竟是赚来的，最后亏回去。你没有看到很多借高利贷炒房，最后信用破产。因为只要房价横盘，楼市整天稳下来的话，房价每年不涨个15%，他们基本就是在亏钱。毕竟他们的资金很多都是通过拆借或银行，利息还是很高的。
所以，在当下还妄想通过楼市一夜暴富的，除非你资金多到可以让你长期持有50套房以上的。不然，在楼市下行时，没有刚需接盘，炒房必然面临严重后果。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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