【提要】购房者在买房的时候，往往会特别关注周边的商业配套与轨道交通。周围的商业环境直接影响到入住后生活的方便与否。配套齐全的楼盘，居住生活便利的同时，房子的保值也会有一定保障。今日小编整理了关注度较高的楼盘海晟维多利亚，全维度分析小区评测，为大家置业添一份选择。
小区简介：
海晟维多利亚位于海沧新城区海沧大道与沧虹路交叉口北侧，海沧大桥南面，西与中骏置业"蓝湾半岛"相邻，北面为政府规划54班义务学校。
小区分两期开发，一期于2007年开盘，2010年交房。二期于2009年开盘，2011年交房，开发商为厦门海晟房地产开发有限公司。
小区总占地面积91933.6平方米，建筑面积370000平方米，由20栋高层建筑及会所、学校组成，建筑密度15%、绿化率高达76%，是名副其实的滨海生态景观住宅小区。
小区容积率3.4，物业费3元/平月，物业为海晟物业。
1.小区楼龄新，大部分户型设计好。自住偏多，住户多为各领域精英，企业高管及留学海归，综合素质较高。
2.小区地理位置优越，紧邻海边，享受一线海景，空气清新，属于高品质小区。
3.小区临近地铁（海沧大道站），且位海沧大道旁，驾车4公里即可上海沧大桥进岛。
4.小区内有便利超市和生鲜超市，游泳池、篮球场等配套设施，日常生活方便。
5.教育配套在海沧板块还是数一数二的。
1.距离大型商场较远
2.部分户型设计差，隔音效果不好
3.绿化率较高，导致树木茂盛影响低楼层采光，楼栋太密集视野不是很开阔。
4.沿海一排大户型总价过高，东北边靠近高压塔。
5.小区停车位紧张，车位配套不够。
根据二手房平台综合指数评估，小区5月份均价42567元/平，据了解，去年10月份，有房源2.9万/平急售，时隔半年，维宫价格一路走高，最高峰直逼2017年3月房价。近期稍显冷静，目前房价总体趋稳，在售60多套。
小区围绕水系人工湖，一共20栋楼，主要户型有89m²跟92m²两房，115m²跟120m²三房，跟沿海一排170m²和19²大四房，户户朝南，户型方正实用，采光和通风好。
户型推荐:
2室1厅/南北通透/89.31m²
户型南北通透，明厨明卫紧凑户型，功能齐全
适合人群：改善住户/有学区需求的人群
幼儿园：新绿幼儿园（公立）、贻林双语幼儿园（私立）
小学初中：厦门双十中学海沧附属学校（九年制）
1. 小区2门口就有海晟公交车站，靠海有蓝湾半岛公交车站。
2. 小区临近地铁2号线（海沧大道站），距离小区150米。
3. 小区位海沧大道旁，驾车4.3公里可上海沧大桥，进出岛方便。
1. 小区周边的商业配套非常成熟，小区内有便利超市和生鲜超市。小区出门西南1公里有乐海百货（生鲜），2公里有阿罗海城市广场，最近的一个商圈是天虹商圈（700米），内有天虹大型购物商场，集购物，消费，娱乐于一体。
2. 小区周边的医疗配套不错，社区医院有桥南社区卫生服务中心，附近大型医院有海沧医院（三甲），距离小区2公里。
3. 在公共生活方面，小区附近有两个大型公园-海沧湾公园和大屏山郊野公园，距离均在500米左右。
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