来源：温州都市报、 记者：陈伟/文 图片来自市住建部门版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

安居才能乐业。作为衣食住行四件大事之一，新中国成立70年来，温州人的住房条件发生了翻天覆地的变化。而从第一批商品房落地到全装修房的崛起，反映了温州人对住房品质的追求在日益提升。

1983年，出现第一批商品房雏形

何先生出生于1963年，作为土生土长的温州人，他见证了温州第一批商品房雏形的诞生。

何先生家住市区水心住宅区樱组团，这里是最早具备商品房特征的楼房之一，也是曾经的温州玉棉厂宿舍楼。回忆过去，何先生说当时大家的居住条件都不是很好，他家的老房子在仓后巷，面积仅有28平方米，却住着他和父母，还有哥哥一家。三代六口人挤在狭小的空间里。

作为家中最小的儿子，为了让他早日结婚，家中急需购置新房。“那时候，哪有卖房子的，各家都在老屋居住，或者在工厂附近租住宿舍，也是没有产权的。”何先生说，他妈妈是温州玉棉厂的退休职工，他哥哥在厂里上班。当时厂里为了照顾一些居住条件困难的职工，集资建房。他家经过商量，准备以何先生哥哥的名义购买一套住房，给何先生结婚用。

何先生说，当时的玉棉厂有1000多名职工，很多人的居住条件都很差，购房名额有限，只能根据职工的居住条件来评定购买资格。

1983年，温州玉棉厂集资建设两幢楼，每幢5层，共80户，户型面积有40多平方米和50多平方米，当时的价格为每平方米300元。何先生说，那时月工资20至30元，为凑一期购房款，只得向亲友借。从1983年温州玉棉厂计划建房一直到1986年新房落成，何先生家支付了4期购房款，共12000多元。

“新房刚建好，我就迫不及待地住进去了。”何先生说，那时候40多平方米的房子算“豪宅”了。

何先生家占地41.72平方米，一厅一卫一卧，还带一个阳台和厨房。从中也能看出，以前的设计讲究的是实用，面积一点也没有浪费，麻雀虽小，五脏俱全。

何先生感叹，时光如梭，70年间温州的变化实在太大。他的房子单价也从每平方米300元，提升到每平方米20000多元。而如今商品房面积大幅增长的同时，设计、装修、格局都大不同了。

“那时虽说可以自由出售，但几乎没人卖。”何先生说，这套住了30多年的房子他会继续住下去，这里是他大半辈子人生的见证者和记录者。

1995年，真正意义上的商品房出现

翻开历史的档案，1995年，由温州市瓯海房地产开发总公司开发的西城路教场组团算是我市在商品房发展道路上迈出的坚实一步。从当时的商品房预售证存根上，可以看到项目名称为“拆迁、改建（多余出售）”，用途性质为“住宅”，建设面积有住宅1000平方米、商贸2000平方米、家连店2000平方米。

1996年3月20日出具的一张浙江省温州市房地产销售专用发票联显示，当时售卖的这套住宅面积72.637平方米，单价每平方米1650元，总价11万多元。

由于该项目建设的目的带有拆迁安置性质，多余的房子才会作为商品售卖，因此还不是完全符合现今商品房开发的概念。

直到1995年，坐落于车站大道地块的康宏大厦项目开建。该大厦为商住两用项目，其中住宅3075.36平方米、写字楼5929.64平方米、营业房795平方米。当时住宅售价为每平方米2769.8元，户型面积已达139.13平方米，是我市真正意义上在市场上自由交易、不受政府政策限制的商品房。

去年末，全市居民人均住房面积45.8平米

在改革开放前29年(1949年~1978年)，由于我国实行计划经济和“先生产，后生活”的指导思想，且无偿低租福利分配，只有投入没有产出，单一的国家住房投资仍杯水车薪。当年城镇的住房紧缺状况，稍上年纪的人都记忆犹新。

改革开放以后，房地产业务得到很大发展。我市房地产开发企业也从1984年市房屋建设开发总公司(现温州市房地产开发总公司)、温州房地产公司、市城市建设开发公司、市公用事业开发公司等4家及瑞安2家、平阳1家，发展到1993年的162家，再到如今的的627家。从业人员也从当年140余人，发展到今天的12861人。

随着温州城市人口的不断增加，现我市常住人口900多万，较新中国成立时已增长近10倍。城市居民的住房条件也得大极大改善，住房面积不断扩大，住宅的更新换代正在加快，低收入家庭的住房保障体系进一步完善。

1949年至1978年间，市区新建住房只有47.8万平方米，平均每年新建住房仅1.57万平方米。到了1979年至1990年间，市区住房建设已达前30年住房建设投资总和的1.59倍。而到了2018年年末，房屋施工面积达4866.8万平方米，商品房销售面积1165.8万平方米。比起当初，已是跨越式的增长。

为了不断改善居住条件，近年来我市也加强“经济适用房”投资力度，并加大房改步伐，城镇住房私有率明显增加。

到2018年末，全市房地产开发投资1176.57亿元，累计比上年同期增加14.9%；房屋施工面积4866.79万平方米，累计比上年同期增加3.1%；房屋竣工面积478.06万平方米，累计比上年同期减少29.8%；商品房销售面积1165.76，累计比上年同期增加8.9%。

随着住房商品化和私人建房投资的增加、房改措施的逐步实施，城镇居民的住房条件大大改善。

截至2018年年末，全市居民人均住房建筑面积45.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积43.9平方米，农村居民人均住房建筑面积49.8平方米。

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