NO. 1｜壹
地球生命史上，经历过一段谜一般的时期。
大约5亿多年前，地球上的生物种类突然就繁盛起来，节肢、腕足、脊索、鱼类等多个现代动物门类集体亮相，史称“寒武纪大爆发”。
它是如何发生的？至今还是悬念。但科学家发现：眼睛的“发明”，在时间上与大爆发几乎完全对应。
人们猜想，或许是空间视觉，让捕食者和猎物来到了全然不同的舞台。如果当时有外星人降临，看到大甲虫们眨巴着眼睛，应该就能预测：这个星球即将迎来生命的跃升！
把视角转回到杭州，一个豪宅板块跃升之前，也总有几项“发明”会先出现。
“杭州首席豪宅区”钱江新城
首先是200㎡以上精装大平层的涌现。
比如2006年，携200-600㎡大户型入市的金色海岸，开启了钱江新城的“首席豪宅区”时代。
2012年东方福邸推出的“望邸”，则正式宣告申花进入“中央豪宅区”序列。约220㎡的大户型，装标高达6000元/㎡，楼下就是1万㎡大草坪、7000㎡私湖。
其次就是短时间内，高价地在板块集中出现。
据统计，2017年至今，杭州3万+宅地最密集的三个板块，是钱江新城、申花和城东新城，数量分别达到6宗、8宗和8宗。
3万+宅地扎推的城东新城
肉眼可见，钱新和申花的诸多高价地上市后，果然把“豪宅天选之子”的地位又往上拉了一截。
但城东新城呢？直到3万+宅地上市，才有了第一个“全精装+恒温泳池”的豪宅，至今未批量出现过超200㎡大户型。似乎还处在前寒武纪，比钱新和申花慢了半拍。
不过，城东新城的“眼睛”已在演化的路上了。
预计本月下旬，世茂·钱塘天誉（备案名：天誉湾）将首推200㎡大户型。钱新、申花和城东新城的“豪宅铁三角”终于合龙。
NO. 2｜贰
十多年前，杭州只有一个成片的豪宅区——武林广场。
后来，武林广场宅地彻底绝迹，杭州高净值人群于是往东、南和西3个方向，陆续外溢，并都在武林广场5公里处找到了第一片“应许之地”。
从地图上看，正好就是城东新城、钱江新城和申花。它们形成新“豪宅铁三角”，几乎是一种必然。
至于大家怎么选，既有原生活区的惯性因素，也视其对规划远景的想像。有人向往CBD的高大上，有人贪恋11条轨道交汇的便利，也有人喜欢城西的人文氛围。
我一个业内朋友，早年就买了2套曙光之城，一套140㎡三房，一套89㎡两房半。
生了双胞胎，在小区里又租了一套89㎡。现在夫妻俩和孩子保姆住大户型，晚上自己管；双方老人各住一套小户型，白天轮流来照看。
她的计划是：等孩子长大一点，换套大平层，和一方父母同住。两个孩子嘛，老人还是时刻看牢好。
算下来，得要一套正宗的大五房才够，起码200㎡。申花不喜欢，钱江新城的几个“品”，总价基本1400万以上，还很难摇到。
而此前城东新城最大的精装大户型，也就165㎡四房。
钱塘天誉示范区实景图
世茂·钱塘天誉的这个200㎡，来得太是时候了。按限价算，总价不会超过1000万，现金压力也不至于太大。
其实华家池和凤起潮鸣售罄后，整个武林门以东，200㎡以上的五房都空缺。
所以，不仅是城东的老居民，很多武林门的改善家庭，老早就盯上了钱塘天誉的200㎡。更让人意外的是，钱江新城外溢来的客户都不少。
同样是900多万，买钱江新城的140㎡，还是买钱塘天誉的200㎡？
不少中年人会倾向于后者。人生到了这阶段，主卧总该多一张床尾凳吧？厨房总该有一个早餐台吧？更衣室也得带一个中岛柜吧？这样的生活，才叫“从容不迫”。
NO. 3｜叁
何况，单看钱塘天誉的产品配置，并不输钱江新城的几个“品”。
我那位业内朋友，也一向有个观点：要买大户型，只考虑同一板块内配置最高的那一两个。整盘定位是豪宅，二手大户型才比较保值。
毫无疑问，无论从哪方面看，钱塘天誉都是城东新城的那个“天选之子”。
约28万㎡的体量足够大，地块又方正。西侧正对浓翳的香樟林，白石港河在南北各拐了一个弯，形成“三河环抱”的宁静格局。
这样的天然禀赋，在“热闹”的城东新城太罕见了。所以，2016年底，世茂拼杀了32轮，才以36461元/㎡的楼面价竞得，至今仍保持着“板块地价”的纪录。
世茂也没辜负期待，带来世茂TOP级产品线——天誉。
一共20幢高层、8幢洋房和3幢“墅”，以浅色石材、铝板搭配大玻璃栏板，摩登而清峻。白石港边伫立的7层样板楼，堪称惊艳。
未来，钱塘天誉必是城东新城的“颜值担当”，也是最具辨识度的住宅之一。
精装标准也很出色。套内地暖+中央空调+新风，200㎡主卫TOTO一体式智能马桶+电热毛巾架，厨房还配了洗碗机。
据统计，杭州超4万5的可售高层，同时有大面积石材立面和洗碗机的，目前仅有3个。
更找不到对标的，则是钱塘天誉不惜成本的“双会所”配置。近1300㎡的游泳健身中心，恒温泳池、健身房一应俱全，还有一个近500㎡的班荆馆，动静皆宜。
限价之下，许多豪宅早就不设会所，世茂却一做两个，太有诚意了。
钱塘天誉约300米外，就是地铁6号线的枸桔弄站（在建）。预计明年通车后，1站到火车东站，4站到江河汇，5站即是亚运村。
简直就是杭州豪宅的“效率之王”和“网红长廊”啊！
NO. 4｜肆
作为板块跃升之作的200㎡大户型，自然也尽得钱塘天誉之精萃。
此次推出的200㎡，位于9号楼西边套，西临白石港河，南瞰凉亭花园。站在约7.6米长的边阳台上，只见香樟浓翠，河水清澈，别是一种清境。
世茂以古诗“掬水月在手，弄花香满衣”之意，为组团取名“掬水”，饶有幽致。
单看户型格局，在同级别高层中也是“碾压级”的。
先看基础参数：五房三卫，九面采光，三开间半朝南，双套房设计，双阳台设置。
目前市面上可售的200㎡以上大户型，许多还只能做到四房。且不少仅三开间朝南，只有一个南阳台，主卫甚至还是暗卫。
但钱塘天誉这个200㎡呢，主卫居然正朝南，浴缸正对着大玻璃。
整个主卧套房，因此加起来朝南面宽约5.9米。所有空间都是阔绰的：卧室放一张床尾凳绰绰有余，主卫双台盆、淋浴房和浴缸俱全，衣帽间能放下中岛柜……
珠宝和名表，再也不用塞在抽屉里；临睡前的衣服，不再扔在地毯上；早起也不用和另一半抢台盆。这才是成熟人生的犒赏。
还有那个约8.6×5.4米的餐客一体大边厅，大到还能再辟一角早餐吧。
其余三个房间，面宽均在约3—3.3米间。书房也有约2.7米，若改造成小卧室或童玩室，完全没问题。入户还有一个储藏室。说起来，这户型应该叫“5+1”吧！
这样的杭州市中心大宅，人生得一套足矣。
约1.2公里外，还有火车东站的4条城轨+7条高铁。它们将杭州与世界连接在一起，四通八达，奔涌成人流、物流和财富的巨大漩涡。
这是城东新城跃升的底气所在，也是形塑出杭州“豪宅铁三角”的力量。
上月底，钱塘天誉推出52套房源，主力户型139㎡，均价46500元/㎡，当天售罄。自去年底首开以来，整盘已累计去化过半。
一共只有64套的200㎡，或许下手也得果断了。
本文
概要
9.14
2019
项目
世茂·钱塘天誉（备案名：天誉湾）
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地址
德胜快速路与机场路交叉口
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产品
项目由20幢高层、8幢洋房、1幢平墅和2幢院墅组成，全精装交付，总体量约28万㎡。
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销售
即将首推200㎡大户型，前期大户型均价47500元/㎡。
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推荐理由
占地约7.6万㎡，三面环河，地块禀赋一流。立面石材+玻璃+铝板。200㎡平层大户型为板块首发，五房三卫，双阳台、双套房，总价千万内。四站江河汇，五站亚运村。
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其他特点
精装配置“很良心”，套内地暖+中央空调+新风系统、系统门窗、TOTO一体式智能马桶等。罕见“游泳健身中心+班荆馆”双配置，带有恒温泳池、健身房等功能。
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交通贴士
距地铁6号线机场路站（在建）约300米
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