文丨Brandon
有一些人尝到了甜头
2019年2月以来，无论是哪个城市，谈房价的略少，谈股市的偏多，甚至夸张的说有一部分人开始蠢蠢欲动，卖房炒股。
对于地产投资人来说，我觉得这是一个很危险的蹦极运动，飞得越高就越害怕掉下来，这应该是我们该有的心里。但事实往往相反，蹦得越高，股友们就玩得越嗨。
什么3000点，3600点喜洋洋，就是不知道这种喜悦能持续多久。这一轮暴涨使很多人尝到了甜头，也使很多人迷失了自我。
迷失到，大部分垃圾的低价股上涨幅度大大超过大部分优质的高价股，却全然不知。
1月31日的前10名低价股及其从2月1日到今日的涨幅分别为：
1，*ST凯迪32.29%
2，*ST保千里31.37%
3，*ST华信32.38%
4，*ST中绒34.55%
5，ST锐电30.17%
6，ST大控38.46%
7，庞大集团63.49%
8，利欧股份76.74%
9，坚瑞沃能89.15%
10，*ST龙力41.91%
1月31日的前10名高价股及其从2月1日到今日的涨幅分别为：
1，贵州茅台8.56%
2，长春高新33.78%
3，吉比特15.48%
4，迈为股份16.97%
5，锐科激光25.91%
6，迈瑞医疗19.27%
7，洋河股份22.17%
8，深南电路20.72%
9，欧派家居16%
10，富瀚微34.26%
对比一下，牛逼的股民朋友们，你是否已经看出什么端倪了。
垃圾股满天飞是一个牛市的典型特性，但也存在着巨大的危险，人们在亢奋中已经失去了理智。
楼市里也该有的小阳春
一直以来，人对房子的热情就很高，春节后买房的市场似乎也开始热情高涨，一些城市还在抢房，抢新房。
但有人说二手房成交量真的很底，我在一些微信群里看到，有人说重庆很多楼盘炒菜人集中，虽然他们买的早，比如15年很便宜的时候10套，20套的入手，到现在已经彻底翻倍，但是因为怕爆仓，所以可以降价卖，比如像紫御江山，只要你全款，卖家给你一口气少40W，有点意思。
真的是这样吗？
首先是房价没有跌，虽说买的人比以往少了很多，但是楼市小阳春的的确确是存在的，持续时间一个季度。因此三四五月份，淘笋的机会开始变小，但是就某些不抗跌板块二手房顺势抬价现象来看，估计今年下半场，捡漏的机会会很大。
为什么这样说？
ZF表面上现在相对还比较淡定，其实际心里是比较着急的。卖地的这个收入缺口还很大，需要让更多的进来买地，但是过去大的房企都进来过了，也买过了，你得让这帮人挣到钱，下一波才能过来继续买地。如果你不让这帮人挣到钱的话，那就得让下一波的地便宜，才会有下一波人进来以后感觉像是抄上一波人的底。
但是，你敢把这地价降下来吗？
所以，ZF相对着急，但是房价往上涨的压力远不如他们担心房价下跌的恐惧。这里不能再说了，感觉后面有人监视着。
欧老师对于19年的楼市已经做出自己的判断，“冻不死也不滋润，但是比18年好点”。
房地产税再上热议
两会工作报告今年对楼市并没有往年的语重心长，但多多少也会提到一些，一个房地产税的再次提及，我们就开始互相吐槽起来了。
吐槽也好，担心也好，追其原因不过是害怕对自己的资产造成什么影响。房地产税立法，在2014年政府工作报告中被首次提及——“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”。2018年的政府工作报告对房地产税表述单独成句——“稳妥推进房地产税立法”。
而今年3月5日的政府工作报告，也透露出推动房地产税立法更明确的信息。工作报告指出，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。与2018年相比，从“稳妥推进”变成了“稳步推进”。
所以大家有所疑问也是可以理解的，但是开征房地产税有两大主要前提条件：
为什么我们不担心房地产税这个问题
技术障碍：不动产统一登记和住房信息联网尽管完成，也无法人人查房，啥房可查。另外评估系统处于空白状况。70年产权：70年产权自动续期，但是否有偿还是无偿不明确，须立法。另外土地“二权一制”末解决。税收法定：2018年，房地产税已纳入5年立法计划（预备审议项目），但过去几年与今年无立法计划。税法草案：自提出要推出房地产税以来，至今未见所谓的房地产税法草案，显然房地产税法草案处于理论探索与研究之中。
再比如少一个字的房产税，17年已在重庆和上海试点，当时一出台的确很大程度影响了我们购房者的情绪，但是长期下来之后对于市场的影响是比较小的。
一方面是税率设定的比较低；另一方面，征收是针对特定房产，新增物业或许将选择性征收，而且有比较高的免征比例。
总体上来讲，对市场的影响非常小，实际每年征收的额度也很低。至于房地产税，就离立法开征还太远了，既不能代替土地财政，也与房价没半毛钱关系。
但有一个作用很明确，震慑楼市，达到稳步健康的发展。
这段时间，买楼的买楼，买股的买股。这是两股道上跑的车，走的不是一条路。如果有碰撞，买股让买楼，因为到目前为止，买楼的比炒股的更有幸福感，获得感，安全感。