忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
今年，温州楼市一下子出现了很多新面孔，不仅仅是楼盘，还有外来房企，包括大家耳熟能详的，也有刚刚认识的。
光今年以来，就有招商、弘阳、上坤、中庚、首开、保利等房企入驻温州市区，还有融信、新力、金科等入驻温州郊县。
这看起来好像还不是很多。但如果从2017年算起，就会发现，近3年时间，说外来房企鱼贯而入也不夸张，温州楼市整体格局已被改写。
自2017年以来，除了前面提到的这些，入驻温州的还有富力、阳光城、金茂、红星、旭辉、祥生、世茂、远洋、华侨城、金地、宝龙、新城控股、融创、滨江、龙湖、中南等等，另外，还有恒大、三盛、石榴、荣安、合景泰富、蓝城等等也进入了温州郊县市场。
这些还是我们在台面上看到的，还有好几家房企并没有站在台面上。像绿地、蓝光、中铁建，在温州已设立了公司，当然也有项目参股，或参与代建。像华发、大家，在温州也有参股项目。还有更多的房企，曾参与温州的土地竞拍，只是尚未拿到地块。
不到3年时间，就有20多家外来房企涌入温州，这在温州房地产史上，实属罕见。
一直以来，温州楼市都是一个封闭的市场，几乎被本土房企操控。温州本土有非常优秀的房企与作品，也有其他行业转行做房地产的，如华鸿嘉信、宏地等都是。
所以，曾经一段时间，温州的楼盘、产品，品质良莠不齐，好与不好差距很大。
2003年年底，省直房地产在温州开发的同人花园，那时已是比较超前的作品了，特别是园林景观，算是温州第一个外来房企。
2006年底，绿城拿下200亩天盛地块，也就是现在的鹿城广场。绿城来到温州，就通过玻璃幕墙，打造了温州十年领先的豪宅。不过，鹿城广场商业部分放了温州市民鸽子，一直令人诟病，但最近传出要重启。
2010年，万科、万达进驻温州。2012年，华润进驻温州。2013年，温州外来房企进驻迎来一波小高潮，德信、碧桂园、新希望、正大、银泰、港龙等相继进驻温州。
2015年，阳光100进驻温州。另外，那时候还有山东钢铁、东方园林，但并非品牌房企，大都只有一个项目，完了便走人。
不过在那时候，温州的外来房企，还真的很少，倒是本土的中梁、华鸿、宏地、大发等非常活跃，占据着大部分市场。
而正是2017年以来的20多家房企进驻温州，彻底改写了温州本土楼市的版图。当前，TOP10的房企，仅有中海1家尚未进驻温州；
TOP11-20的房企，仅有华夏幸福、雅居乐、正荣3家尚未进驻温州；TOP21-30的房企，仅有荣盛、泰禾、龙光、奥园4家尚未进驻温州。而进驻温州的外来房企，大多会选择深耕。
不得不说，外来房企，还是给温州带来了很多新元素。
以前，大部分温州的房子，基本上没什么建筑风格，以廉价的涂料作为外立面。后来，欧式一度扫遍所有楼盘。再后来越来越多采用铝板、玻璃幕墙等颇具质感的外墙材料，通过现代立面树立形象。
对于温州本土房企来说，几乎只开发住宅，少涉足商业综合体，就算有也基本上是产权分割的，后期运营非常困难。而一些外来房企，能承受大体量自持商业，打造城市综合体，成功运营，并带动了所在区域的发展。最典型的，要数万达广场、华润·万象城。
以前，大部分温州本土房企，总喜欢在螺蛳壳里做道场，而一些外来房企，总能一次性拿下整个区域，连片开发，同时把配套设施全部建齐。最典型的，要数新希望的立体城、白麓城。
还有，大部分温州本土房企，其产品的智能化，仍停留在面上。而一些外来房企，在温州打造了真正的智能化产品，成为科技智宅。最典型的，要数鹿城金茂府。
当然，进入全装修时代后，市场对房企的综合能力要求越来越高，也有着无比的优势和经验，而这项是温州本地房开所缺乏的。
当然，在大浪淘沙后，能坚持下来的温州本土房企，如今也越来越优秀。中梁成为全国TOP20的房企，并在港交所上市；华鸿、大发、华董、时代也稳居或经常进入百强榜，大发也成为上市企业；宏地、京都、置信等房企在外地城市也干得风生水起。
外来房企来到温州，起到了鲶鱼效应，带动着温州楼市整体品质的提升，但也不是个个有能耐担当。
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不到三年，一下子来了20多家大牌房企，他们为什么要选择温州？
大家普遍会说的一句话是：看好温州市场。这听着像一句废话，不看好，还会来吗？
根据恒大研究院发布2019中国城市发展潜力排名报告，温州排名中国大陆第24位，超过大连、石家庄、昆明、南昌、哈尔滨、沈阳等省会城市、计划单列市。这可比温州GDP、综合实力排在第35名，高多了。
还有一点大家普遍会说的是，温州人强大的购买力。虽然温州本土人口有外流现象，但外流的温商、华侨，往往还会从全国、全球携带资金回来，在温州买房，而且热衷于买豪宅。
还有一个很重要的原因就是温州有近千万的人口基数，数量庞大，相比较同类城市，目前温州的市场容量尚没有被完全挖掘，依旧有持续做大做强的空间。
比如，去年温州全市成交商品住宅约5.76万套，其中市区仅1.7万套，相比人口、城市等级相近的苏州，仍少了约1.65万套，市区更是相差巨大。即使跟同省的宁波相比，也有不少的差距。
当然，之前温州高品质住宅市场供应少，不是品质低劣的安置房，就是金碧辉煌的豪宅，适合刚需、中产阶级房子的缺乏，是市场的空白点，市场还大有可为。
当然，相对于上述的市场容量没有被挖掘之说，还有一点，预售条件更低可能是这些地产大佬同步来温州另一个重要理由。
在温州，项目投入资金超过工程总投资的25%，也就是工程形象达到“正负零”（出地面），即可预售商品房。比起许多城市结顶或总层数的一半才能卖房的条件，可谓宽松很多，这对于那些崇尚高周转、短平快的房企来说，确实是个不错的市场机会。
这就是为什么2016年10月以后，温州启动“大拆大整”，并加大货币化安置比例，再加上给力的招商引资，一些之前只参与一二线城市或热门旅游城市的房企，纷纷来到了温州，加入了温州的大建设、大开发，意图做大规模。
当然，经过大起大落之后，温州市场最近几年相对平稳，市场健康也是另一个很重要的因素。
大量房企进驻温州，当然是好事，特别是对购房者来说，可以有更好地选择与对比，对本地房企更是鞭策。
但个别房企来到温州，落地的产品降级了，并没有带来其他一二线城市的产品规格，与购房者预期存在一些落差，并最终发生维权现象。
这种现象，应该引起那些新进温州市场房企的足够重视，怠慢温州购房者很容易落下不好的口碑，因为很多房企吃了“水土不服”的亏。
当然，能否将更丰富的产品体系带到温州？也是这些房企思考的问题，这包括最高产品序列的豪宅，也包括适合刚需购房者的产品。温州，既有许多土豪，也有很多刚需族。温州需要更优质的豪宅，也需要更多平价的住房。
还有，在开发住宅的同时，能否引进更多商业、文化、旅游产品？当前的温州，依旧不是一座精彩的城市，仍缺乏现代化商圈，也需要更多的公共设施、文化设施、娱乐设施。温州旅游资源丰富，却也未能很好地开发运营，就连优质的度假酒店，温州都还没几个。
本土房企与外来房企，也应该有更多的合作，以共同成长。这一点，近期时代与华润合作老港区二期地块，正是一个很好的示范。
总之，希望这些外来房企，能与温州这座城市，共赢。
以上，只是我们简单的想法。对于这些外来房企，大家比较喜欢哪一家、哪一款产品，希望他们能给温州带来什么，欢迎大家在底下留言，并动动指头投个票呗！
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