济南炎热的夏天，让人头脑发热，特别渴望海边的一丝丝清凉。
这夏济南创纪录的高温，让跌成白菜价的海景房重燃希望。最近很长一段时间，朋友圈被威海乳山各地的海景房广告刷屏了。很多人都在推海景房，也有很多人问海景房能不能买？为什么这么多人突然都在推海景房？
原因很简单，最近几年海景房市场特别差，而且部分地区的海景房库存量巨大，价格跌成一个迷，恰好这夏济南热度再创新高，高额佣金促使很多人开始疯狂推销海景房。
NO. 1｜壹
秋后算账海景房，到底能不能买？
海景房的神话今年彻底破灭。需要注意的是，并不是所有的海景房都不能卖，也并不是所有的人都不适合买海景房。但是，目前我们接触到的海景房，需要注意的事项还是很多的，远远超出我们的想象。
首先是今年7月3日，每日经济新闻一篇揭露海景房真相的文章—《二手房价格跌回10年前，买了就后悔！山东乳山海景房卖出“白菜价”》，火爆全网。海景房的惊人真相触目惊心：新房卖8000-9000元/㎡，周边二手房却只卖4000元/㎡不到。价差如此之大，为何还有购房者不买二手房而买新房呢？部分看房团把全国各地收割来的韭菜们的看房时间安排满满当当，不给购房者了解当地房产市场甚至是接触当地人的机会。
这种封锁信息渠道的手段简直不要太高明！
济南多年来都是威海、烟台、海南海景房的韭菜收割地，尤其是夏天，济南很多机构都在推销海景房，以旅游观光的形式拉着一批又一批的购房者杀入沿海。
销售说辞无非是，买套海景房养老，面朝大海春暖花开；海景房很便宜，几十万一套，轻轻松松拥有海滨生活；还有人指出现在海景房这么便宜，投资一套也不错……
其实，海景房这种东西，只要算算账，就知道根本就没什么投资价值。济南市场上部分海景房很多都是在忽悠老头老太太去买买买……
首先，海景房有的是，在我国漫长的海岸线上，很多地方的土地都是大量供给，根本房子有的是，供给严重大于需求。所以这种房子一点都不稀缺，特别是作为旅游来说，位置感没那么重要，离大海一公里，还是离大海两公里并没那么重要。
其次，海景房很多基本都是伪需求，我们度假的需求可能没那么强烈，而且年年去一个地方度假，很多人会逐渐厌倦。一年的时间里，你能在海景房里，可能也就住一周左右，为了一周的时间，买一套房子放在那里闲置一年实在太不划算了。甚至住顶级的五星酒店，每年都去，连去20年，也比买套房子放在那里划算。
第三，养老基本都是扯淡，每个人都希望过面朝大海的退休生活，但是那只是你年轻时候的想法，由于这些旅游的地方配套设施很差，所以上岁数的人根本就待不住。
第四，没有产业支撑，就没有需求，也没有换手，买来容易，卖出去难。海口和三亚要相对好一点，因为这个两个城市本来就是城市，有居民在那里住着，也有其他的地方的人，比如东北人口大量迁入。但我们接触到的很多海景房，基本都是四五线城市，比如我们接触到的部分威海海景房，推介的时候说是威海海景房，实际上海景房距离威海40公里，这相当于另外一个城市。这类海景房的城市，没有人口迁入，一到夏天来一批做生意的，到了冬天全都撤了。
这种候鸟式的海景房，不值得购买，更不值得投资。
NO. 2｜贰
很多海景房不好住、不好租、不好卖
房子首先是住的，而且绑定了户口、孩子上学；其次带有金融属性，比如房产会保值增值抵抗通货膨胀，房子还可以用来出租。其实好房子的标准很简单：好住、好租、好出手。大家在济南买房的时候也可参考这个标准。
很多海景房不好住、不好租、不好卖。我们以威海乳山海景房为例来分析下。很多海景房一般都建在距离市区较远的位置，这会带来一系列的问题。
不好住：
1、首先是交通不方便。除了海景资源可供享受外，周边商业、医疗等起码的生活配套较少。对于养老人士更不相宜，日常生活不方便。有些海景房周边一些看似很高大上的项目消费往往很高，不适合长期消费和使用。
2、临海湿气重，这是很多海景房的共性。海风具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能还会引发风湿病等症状。很多海景房周边空气太潮，很多在济南住习惯了的小伙伴到那里居住会很不习惯。济南夏天偶尔也会有这种潮湿天气，身上黏黏糊糊，非常不爽。
不好租：
很多人购买海景房后，大多只在夏天居住，一年中房屋大多数时间是闲置的。威海很多海景房小区到了冬天就是鬼城，晚上看不到几户人家亮灯。每日新闻记者曾采访过一位来自石家庄的许大爷，据许大爷估计，夏季他所在小区入住率可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。这么高的空置率，房子根本租不出去。
不好卖：
乳山银滩在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目，供应远大于需求。10年前是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米。
打开链家网，搜索威海乳山市，会出现约1000条二手房源出售信息，单价多在3000-4000元/㎡左右。像海景花园一套93平米的精装小三室仅需26万；海韵山水佳园一套99㎡的三室两厅仅需15.2万，五证齐全，证过5年。
与此同时，威海乳山海景房在售新房单价在8000元-9000元/㎡之间，买了基本就是站岗。
NO. 3｜叁
海景房的鸡肋还在于其对贷款的影响
在其他城市有房贷记录，济南买房会受影响
海景房既不好住，又不好租，还不好卖，那为何还有很多人买？难道只是因为各大机构会忽悠吗？几年前，参考君曾踏上某海景房看房团的专车，有过亲身感受。海景房满足了很多人心中的一个梦，就像那句宣传广告“面朝大海、春暖花开”。很多购买海景房的外地人多是一时冲动下的非理性消费，很多人买了之后根本就没去住过。
从个人资产配备及实际居住角度来讲，在济南工作，跑到千里之外去买海景房很鸡肋，可以说是一项负资产。尤其现在济南执行“认房又认贷”的贷款政策，在其他城市有房贷记录未来在济南买房也会受到影响。
但是对于部分有钱有闲的家庭，优质城市的海景房还是值得考虑，这样的海景房不仅兼具旅游度假的功能，而且自身的保值升值空间还不错。最后的建议，如果你真的要买海景房，有钱有闲，不妨把视野放得更广阔的一些，中国海岸线很长，有很多城市和地方的海景房真不错。
随着部分济南人生活品质的提升，眼界的开阔，大家的辨识能力在增强，留给部分低价劣质海景房收割的时间也不多了。
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