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临近年底，土地市场密集放量。
仅12月至今，杭州市区就发布了6起公告，合计挂牌20宗土地，涵盖萧山科技城、东湖、华丰、大江东、东新，及青山湖科技城多个板块。
令人意外的是，不少“双限地”的新房均价上限，超过了目前水平。
比如，预计1月2日出让的东湖商住地，限价20800/㎡，比板块19000元/㎡的高层销售限价，提升了1800元/㎡。
限价19000元/㎡的大江东宅地，也比现在的17800元/㎡，高了1200元/㎡。
还有限价4万7的东新宅地，比今年9月西房竞得宅地贵了2000；上周五挂牌的青山湖科技城宅地，毛坯限价更高达23380元/㎡，比目前板块新房均价高4380元/㎡。
若把时间往前推，限价“上涨”的地块还有不少。
如滨江竞得的西兴宅地，限价49200元/㎡。崇贤限价2万3，及限价26800元/㎡的临安城区。
但论涨幅，都不及今天出让的富阳城市眼地块。
限价高达29800元/㎡（含装标3500元/㎡），为富阳目前之最，比在售的“高桥三兄弟”，贵了近9000元/㎡。
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这可能是富阳“最好”的土地了。
首先地段很出色，位于富春街道秦望区块，东至江滨西大道与富春江，与杭富城轨规划路站直线约1公里，类似富阳版“钱江新城”。
其次定位极高，顾名思义（城市眼），即富阳新地标。
整个项目将依托TOD站城一体化的理念，进行高强度复合开发，引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能。
主要分“地上”和“地下”两部分。
地上：以交通重构、秦望广场改造、秦望水街建设、标志性塔楼簇群为主，将结合“未来社区”建设要求，打造成为杭州拥江发展轴带上新的示范区块。
地下：地下二层为综合体主体，局部地下五层，地下三层为设备安装夹层，地下四层为市政隧道，地下五层为预留地铁层。
所以，项目体量非常庞大，出让面积217071㎡（约325.6亩），综合容积率3.52，建筑面积约76.4万㎡。
这个规模，已接近体量85.4万㎡的杭州江河汇。
起价高达67亿元，上限87.1亿元，折合楼面起和封顶价，分别为8768和11399元/㎡。
地块附加条件也极为复杂，由6个小区块构成，涵盖商业综合体、五星级酒店、商业街、住宅、社区服务中心，居家养老服务设施等业态。
此外，还需代建秦望广场、科技馆，及部分地下空间等。
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当然，再牛的地段和规划，也不代表新房一定就能卖这么贵的价格。
限价只是设定了最高房价上限，决定一个楼盘的售价高低，本质上始终是市场说了算。
限价低于预期，低中签率、万人摇自然就出现了。反之，限价高于预期，若房企仍然顶格卖房，那就极可能落得流摇的惨淡结局。
所以，面对那些限价明显过高的土地，房企竞拍还是很理性的。
比如，今年10月成交的滨湖新城商住地（限价26800元/㎡），最终溢价率仅17.2%，8709元/㎡的楼面价，与之前并无太大差别。
还有11月保亿拿下的青山湖科技城宅地（毛坯限价22980元/㎡），成交楼面价10322元/㎡，几乎没涨。
相对好的是限价2万3的崇贤，溢价率仍有25.8%，成交楼面价12581元/㎡。这主要是因为这个价格的市场接受度还行，以东澜府为例，虽有一定压力但也不差。
再回到富阳城市眼地块，高门槛及地块的复杂条件，都决定不可能出现高溢价。
最大的可能，还是由一家或多家实力房企，低溢价甚至直接竞得。
至于将来能不能卖到2.98万，还是要由产品品质和市场行情综合决定。而这个项目的独特性，也决定了任何富阳其他区域，都无法与之相比较。
换句话说，即便城市眼卖得贵，其他板块也很难跟着涨。
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部分板块最新限价标准