“地铁一响，黄金万两”，这句话可谓是非常接地气的表明了现在新城市时代对于地铁的极度推崇。买房者关注距地铁几步可达，卖房者要关心地铁规划是否为自己项目加分，投资者要关心地铁能带来几倍投资增幅。毫不夸张地说，“地铁是流动的黄金线”这句话，站在房地产行业的角度上来看，才是最极致而贴切的。
1.
一条地铁线，单日客流量能有多惊人？
根据微博博主“蛆帕斯POI”的不完全统计，全国单日客流量超过100万人次的地铁线路超过了30条，而且全部来自于超一线城市北上广深和部分新一线城市-武汉、西安、南京、成都、重庆，甚至前10名全部来自于北上广深。
100万人是什么概念？他们排排站可以填满世界上最大的城市广场-天安门广场。由此看来，地铁的客流量数据被认为与“城市繁华程度”呈强正比。可能有些人会争辩说，这只能说明大城市人多，所以单日客流量大，但是纵观一些人口大省-河南、山东，河北等，却不曾榜上有名。由此可见，繁华成都越高的城市，对于地铁的依赖度也就越高。
惊人的客流量对于房产价值到底意味着什么？
图一/全国地铁单日客流量排行榜-来自“蛆帕斯POI”
对于投资者，惊人的客流量就是租金的无限期上涨空间，坐拥地铁金铺，看着惊人的投资回报率躺着赚钱到手软；对于置业者，这样的客流量就意味着毫无疑问的住在了城市的主动脉上，出门即达繁华，在CBD商务高端写字楼和顶级繁华商圈随意穿梭。在交通为王的时代，有一套城市黄金线站点的房子，才是资金保值的唯一之选。现在的宁波人，对于“地铁价值”的认知虽然还处于发展的阶段，但是随着长三角城市群发展，杭甬一体化的推进，宁波将迎来更多的发展机遇，更多的城市人口和资源。越来越多的宁波人选择走在前面，对标北上广深、杭州等城市的发展，掷金宁波地铁楼盘，买一个大有可期的未来。2. 一条地铁线，对地产价值的提升将有多巨大？
以我们榜首选手-广州地铁3号线和榜眼选手-北京地铁10号线为例，我们可以更直观更震撼的了解到地铁对于地产价值的拔升。据来自于安居客、链家等房产平台的相关统计，广州市区2019年4月的一手房房均价为3.46万元/平，而在黄金三号线沿线，几乎全部都超过了5万元/平，7~8万元平算是中游水平，最高达12万/平。
图二/广州地铁3号线房价标识图-来自“广州地产”
图三/北京地铁10号线房价标识图-来自“广州地产”
再看北京地铁10号线，这条世纪大环线大约有50个站点，18个换乘车站，更是直接串联国贸（三大国家级CBD之一）、三元桥（接驳机场快线）、北土城（国家奥体中心）、知春路（中关村核心区），是一条名副其实集金融、科技、交通、文化与一体的世纪黄金大环线。根据房产平台统计数据，北京市区今年4月份一手房均价约6万左右，但是黄金10号线沿线的一手房报价平均值为12~13万元/平，在国贸CBD中心，甚至高达6000万元/套。
那么地铁到底为什么能够有如此震撼的增值效应呢？
根据城市发展轨迹，正是路网将点状发展连成线，跨区域地铁更是将片状城市发展区有效联动，共享资源、客流，能够让次重点区域借助成熟核心区的红利迅猛发展。纵观中国各大繁华都市的发展，沿地铁网线城市群发展是必经之路，也是快速实现腾飞的最优之选。
3.
广州地铁三号线
一条地铁线，是不是越近越好？选取北京、沈阳、杭州、南京、天津等地为样本，分析其住宅价格受城市轨道交通站点距离的影响，结果表明：并不是距离地铁口越近而越高，反而是在据地铁口200米范围以外才呈现逐渐增长的趋势。离轨道交通最近范围的住宅房价容易受到噪音、震动影响，居住体验自然变差。
据分析，地铁沿线200米至2500米范围内的楼盘价格才是涨幅最大的区域。在北京、重庆、上海等多个城市，城市轨道交通设置有地面段，其运营噪音可谓是震耳欲聋，想必紧紧贴着地铁站，你将不会拥有一个完整的睡眠了。
4. 一条神奇三号线，对宁波来说意味着什么？
打开宁波地铁规划网图，3号线是毫无疑问的城市南北黄金大动脉，线路经过鄞州、江东、江北、镇海四区，连接三江口核心区和宁波城市两个城市新区（镇海新城和鄞州中心区）。南端贯通鄞州南部商务区，鄞州万达广场等南部CBD地标，中间穿过儿童乐园、樱花公园、体育馆等中心休闲区，北端联通镇海新城科创产业融合区。
一条地铁线，融合了城市最顶级的商业、自然、产业资源，真正做到打通城市，串联未来。
首开龙湖·春江郦城距离宁波地铁三号线二期站点-骆驼北260米，完美的属于价值增长黄金圈，不仅避免了地铁口人流嘈杂影响居住体验，而且在科学数据的支持下将带来更加让人惊喜的增长幅度，未来接通三号线一期直达三江口，交互五号线联通东部新城，镇海新城凭借地铁可以吃透宁波最顶级的两个核心繁华区的红利，未来必然大有可期。
图四/地铁示意图
黄金三号线，加上价值增长黄金圈，双倍加持，让你稳稳地执掌城市未来。
地铁，似乎从一诞生开始就注定会执掌城市未来，它的出现让城市的静态点变成动态，让城市的人口、资金、市场稳健而又快速的流动，执掌城市脉搏，更新城市活力。我们又有什么理由不相信它会带来一个新中心的诞生，带来一个全新的城市封面时代呢？