楼市开始冷水“煮螃蟹”，看看这2份报告，10年后，房贷怎么办？
何谓“煮螃蟹”？煮螃蟹就是把螃蟹放到冷水锅里，放到火上煮，水温由冷到热，螃蟹也从悠闲自得在锅里游来游去，到四处逃窜，直到被煮熟，成为人们餐桌上的一道美味。有人说现在的楼市，也等同于“煮螃蟹”，真得是这样吗？我们一起来看看吧！
说起楼市和“煮螃蟹”的关系，就不得不提谢国忠，就是他最先把炒房客比作螃蟹的。但最终的结果是炒房客不但没变成煮熟的螃蟹，还狠狠赚了一笔，资产不知翻了多少倍。不过此一时彼一时，现在的楼市已经开始煮螃蟹了。
关于这一点，我们可以从两份报告中看出端倪，一份是关于个人住房贷款的报告，这份报告明确显示个人住房贷款已经开始了回落。一份是中国房地产发展报告，报告显示商用房空置率上升。房贷回落和商用房空置都从一个侧面表明购房者的人气在下降。
近年来，国家对楼市的调控政策一波接着一波，很多人不用再到处举债买房，享受到了国家提供的公租房，导致购买房子的人气下降了不少，而那份个人住房贷款的报告，正好印证了这一点。商住房的空置率上升，也从另一个侧面说明购买人气已在回落。
一叶知秋，这两份报告中已经发出一种信号，那就是楼市的这口大锅正在慢慢升温，螃蟹被煮熟只是时间问题。如今的炒房客贷款买房后，立即变现几乎成为不可能的事，必须自己还几十年的贷款。而房子的空置率上升，也表明这套房子被租出去的可能性在缩小，那样房贷就会变成炒房客沉重的负担。
手握房产，自己还贷，还要支付房产税，这样的炒房客不是在锅里煮着的螃蟹是什么？将来的楼市会逐步走向健康，置换房屋会变得非常容易，现在举债买下来准备得利的房产，到时恐怕会资不抵债，倒不如手握现金来得踏实。
不过对于刚需购房族来说，这套用来居住的房子，只要还清房贷，房子就是自己永久的资产。就算将来房子市值下降，自住的房子谁还会注意它到底值多少钱呢？说起来我们居住的过程本身就是在享受它的价值。
说到底，不管将来楼市怎么变化，要煮得始终是那些炒房客，刚需购房一族没有必要考虑那么多，合适的条件下，购买一套属于自己的房子还是一件惬意的事。这也正好符合了国家关于房子只住不炒的政策，你同意炒房客是被煮的螃蟹这种说法吗？