昨日，苏州4号公告土拍落幕。底价、低溢价成交成为主流，并且市区今年首次出现土地流拍，两宗抢手地块也止步于现房前一手。作为“7.24新政”后苏州主城区的首次土拍，地市降温信号明显。
新政落地近两个月，苏州楼市下行之势亦显。市场供应推新节奏放缓，楼盘低调开盘销售，去化表现不一，市场分化较为明显。
如今9月已过半月有余，苏州楼市的走势如何？
供应
从供应来看，9月上半月苏州市区商品住宅供应面积28.07万㎡，环比减少17%，同比减少56%。
9月截止目前，中海富仕居、首开金茂熙悦、南山楠、当代ΜΟΜΛ大湖上品、世茂铜雀台、旭辉和风、达西庄园、新希望锦麟云境、新力云语铂园已领取预售证。
其中，中海富仕居、南山楠、新希望锦麟云境、旭辉和风、新力云语铂园均已开盘。
新政后苏州购房门槛升级，购房者观望情绪显现，楼盘去化冷热不均。限价倒挂高性价比楼盘持续高热；新房较少的板块，纯新盘入市表现也可圈可点。
成交
从成交来看，9月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交31.63万㎡，环比上月同期大幅下滑9%，同比去年同期下滑28%。
而在价格方面，9月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交均价为21106元/㎡，环比上月同期微涨4%，同比去年同期微涨2%。
9月上半月，苏州楼市整体供应成交表现为同环比“量跌价稳”，9月份以来的推新楼盘成交网签还有待后续释放。
新政效应持续发酵，购房资质的升级，使得部分客源流失，市场热度降温。而限售导致的二手房市场的观望情绪，也进一步拉长了房东卖房置换新房的周期，再加上投资客的整体抑制，新房市场压力加大。
区域
从区域来看，9月上半月，吴中区、姑苏区、新区成交量呈持续下滑趋势，相城区、吴中区、园区成交量有所回升。
吴江区成交量16.59万㎡持续占据主力，区域推新持续活跃，多盘即推即热销，助热整体购买气氛，助力区域成交。
相城区成交量5.82万㎡占据第二，相城区老盘持续助力，且有纯新盘接连入市，虽然新盘面市去化表现不一，但整体在售楼盘量还是比较占优势的。
吴中区成交量3.24万㎡排名第三，成交大幅回转。区域前期推新积极，1字头性价比楼盘蔚蓝四季花园、天地源拾锦香都、南山维拉等备受刚需购房者青睐，网签助力支撑较大。
新区成交量环比大幅下降，近期加推的南山楠有待后续网签释放，区域后续表现还有待楼盘推新。
姑苏区和园区在售新房寥寥，区域整体偏向高端改善市场，成交量持续垫底。
楼盘
纵观9月上半月苏州热销楼盘，TOP10楼盘之中，吴江区独揽8席，姑苏区、吴中区各有1盘入榜。
新希望锦麟九里成交2.21万㎡夺冠。项目位于吴江城南板块，8月23日推出最后2栋房源，现房销售，均价1.8万/平，限价高性价比优势明显，即开即罄。
大运河府跻身热销榜第三名。项目位于吴江运东板块，运东承接园区刚需外溢，今年板块热度持续攀升。大运河府拿地价低，今年年底交房，性价比优势明显，市场认可度高。
此外，吴江区的半岛印象、新希望锦麟云境等盘去化较好，跻身TOP榜单之中。
9月已过大半，市场持续降温，接下来苏州楼市又是怎样的走向，哪些楼盘将博得购房者的青睐，荣登2019年9月成交TOP榜单？让我们拭目以待！