NO. 1｜壹
又一个超级网红旗舰盘揭开了面纱！
过去2年，杭州网红盘不断，各领风骚三五月。但要论举城公认的“超级网红”，且魅力与日俱增的，那一定是TOD上的几个“城中之城”。
从杨柳郡、信达中心、天空之城到未来的江河汇，哪一个，不是让中产和富人们垂涎不已？
刚加入这“TOD之城俱乐部”的融创城，来势或许还要更猛烈一些。
钱塘新区中心湖区，双地铁，一座约60万㎡的大城，超2000套的房源。高层、洋房和叠排高低错落，澎湃而来。
融创城效果图
这是杭州“万人摇”最凶猛的板块之一。
这也是杭州限价最狠的城区，仍保持高层住宅“1”字头的小清新房价，甚至低于浙江许多小县城。
但它又是杭州规划最波澜壮阔的副中心，下一个奇迹倾盆的区政府板块。从刚需、中产到富人，从自住、改善到保卫财富，它是人人渴望之美物。
从拿地伊始，融创的一举一动，便是聚光灯下的焦点。
如今，当融创城的磅礴长卷，终于徐徐展开，那两幢最高150米的双子塔，果然如炙热的梦想，穿破大江东的天际线喷涌而出。
融创城双子塔概念示意图
双子塔下，是湖边尽情铺开的一整座“城”：TOD、一线湖景、行政中心旁……予取予求。
它让你想到了什么？纽约、香港，还是钱江新城或奥体中心？无论在地球的哪个角落，摩天大楼对海拔的探索，都意味着一个财富高地的崛起。
也有人说，这里像极了下沙金沙湖的2.0版。
但无论开发规模的量级、城市海拔的高度、湖区水域的面积，还是地铁交织的密度，它都已把金沙湖甩下了大半个身位。
NO. 2｜贰
杭州上一个以“湖区+地铁”规划的区政府板块，正是金沙湖板块。
这个以堪培拉葛里芬湖为蓝本的副中心，在湖区成形、地铁通车后，迅速兑付天赋，在这一轮杭州楼市升浪中，房价率先觉醒。
早在2017年，金沙湖的二手房价就戳破天花板，完成了从“1万+”到“4万+”的蝶变。
地铁、购物中心、五星级酒店、滨水休闲区一个不落，还是杭州经济开发区管委会的行政中心所在地，居住堪称完美。
东沙湖一期实景
融创城所在的东沙湖，颇像是金沙湖的镜像，但轮廓放大了数倍。
毕竟是在“新一线城市”的更大时代背景下，在更广袤的空白土地上，更全球同步的规划理念，什么都是高一个量级的存在。
金沙湖水域面积464亩，与纽约中央公园湖面相当。
东沙湖的规划水域面积，则达到2200亩，是金沙湖的4倍多，接近西湖的五分之一。
它不仅可游可赏，还借鉴波士顿公园系统，以连续带状湖面嵌入建筑中。融创城的三面，恰好被这条“翡翠项圈”环抱，宛若一颗珍钻。
东沙湖二期概念示意图
近48万㎡的住宅，叠排、洋房、高层，沿湖从低到高排布，不浪费一丝视野中的绿意。
目前，东沙湖一期已建成湿地公园。碧蓝的湖面一平如镜，偶有飞鸟掠过，湖中睡莲开得正好，岸上曼珠沙华怒放，垂柳掩映着绿道。未来融创城的业主，家门口就可来一场生态慢跑。
未来，东沙湖边还会有游船码头广场、滨水长廊和喷泉广场等。
与融创城隔湖相望的，就是钱塘新区管委会。未来，由下沙与大江东合并的钱塘新区，大部分行政功能，都就安放在这湖的北岸。
NO. 3｜叁
如果湖区是生态宜居的密匙，那么TOD则为中心区按下了加速键。
北二路站（在建）的上盖物业，相比金沙湖站TOD 90万㎡的体量，足足多出了50万㎡，是一座140万㎡的巨无霸“城中城”。
融创城和北二路站的关系，好似一张毛细血管网络，它们交织相融。往来生活工作，无需经受风吹日晒，无缝衔接之中流动着无限活力。
相比金沙湖板块的单一地铁线，融创城所在的中心区，能更快通达不同区域。
一条7号线，被称作杭州最深入西湖景区的线路。
它一头在老城核心吴山广场，然后一路行来，连接杭州城站火车站、市民中心、奥体中心、萧山机场。
钱塘新区中心区规划概念示意图
从北二路的7号线往南坐一站，是青六路站，在这里就能与8号线相遇。8号线虽然不长，但一是连通下沙和大江东两大板块，二是与1号线相接，能快速去往全城。
其实，青六路换乘站距离融创城只有约600米，也就是说，融创城不仅是TOD，更有双线双站。
而商业配套上掰掰手腕，金沙湖站只有金沙天街，体量约22万㎡，北二路站上有18万㎡的大江东天街唱主角，还有6.8万㎡的大江东宝龙广场助阵。
这大概就是TOD最大的诱惑力。周边的综合体再多，也比不上步行范围就有双Mall加持，吃喝玩乐一站搞定。
融创城商业概念示意图
最值得划重点的是，约18万㎡的融创城商办部分，就是两座分别高130米和150米的双子塔。比金沙湖板块天际线，100米高的湖畔中心，整整拔高了三分之一。
钱塘新区核心，也因此卓尔不群。海拔之外，潮流街区、跨界店铺、艺术展和大型会议，都会因它而聚集。
甚至一整个片区的审美，亦会快速被刷新。办公楼下的coffee shop，也许下个月就出现在偶像剧里，或是某本设计杂志的封面上。
从此，大江东不仅仅是你印象中的产业聚集区，更是未来的商务新区。
NO. 4｜肆
各项维度之上，中心区都碾压了金沙湖板块。或许，下一个杭州东部中心，就将出现在中心区。
正因为这些看得见的利好，今年这里的中签率，日常表现都是个位数。特别是高层房源，更是低至2%，还诞生了杭州城东首个“万人摇”。
甚至，连大几百万的排屋，中签率也只有8%。要知道在杭州，近半的房源都在流摇中，更何况是门槛更高的排屋。
可惜的是，中心区只有最后400多套高层了。之后，最快能买到且只能买到的，只剩融创城。就在“十一”，这个叫Croe park的融创城示范区，就要和大家见面了。
融创城洋房规划示意图
故事讲到这里，似乎有点英雄与时势相互成就的意味。
2019年，正是融创大力拓展产品边界的一年。早在钱塘新区成立前，融创就预见了板块热度，融创城的出现，正赶上了天时地利人和。
除了可与金沙湖板块分庭抗礼的宏大规划，其实融创城周围的可见配套已相当成熟。
上周，我从江东大道飞驰而过，忽然就有一幢幢蓝色玻璃幕墙的高楼接连闪现，那就是大江东智慧谷，最高的C1楼足足有149.9米。
几乎不需要导航提示，都已经标明了一座新城的所在位置。智慧谷恰好就贴着融创城南侧。
大江东智慧谷规划图
融创城的北侧，则是杭州高级中学启成学校，它一出生就自带光环，静静伏在湖边一角。另外，融创城本身还会配建一所幼儿园。
除了孩子上学，另一个麻烦事看病，也能在家门口解决。按照规划，在融创城附近将会有一个三甲医院，预计设置床位2000张。再不济，踩两脚油门，几公里外就是大江东医院了。
还有一个大彩蛋不久前刚刚公示，2022年9月将建成的高铁江东站，将成为杭绍台铁路上的重要一环，通往上海、嘉兴、绍兴、台州、温州等城市。
它距离融创城直线距离仅约4公里，城市之间穿梭，再也不必赶去火车东站了。
而融创城南侧约10公里，还有规划中的高铁机场站，将与机场实行空港联运。这样的图景，是不是让你想起上海的虹桥商务区呢？
NO. 5｜伍
其实，与融创城更相似的，是东京的二子玉川。
它是全城TOD都会公园中的典范，距离东京市中心15公里，由多条轨道交通连接。这里不仅有自成中心的繁华，还可以感受多摩川的自然风光。
日本多家大型IT企业将总部迁至二子玉川，更有大量东京外溢人口涌入。因此，它多次被选为日本国内“想要居住的城市”和“想要工作的城市”。
与之相似，融创城也将是许多杭州人心中“宝藏级”的存在。
今年刚“上了户口”的钱塘新区，一直是人口爆炸区域。除了智慧谷的高新人才，融创城北侧600米就是大江东金融小镇，也将是总部及金融机构的聚集区。
金融小镇规划示意图
产业更是钱塘新区的拿手好戏。福特、广汽、费列罗、格力电器……仅世界500强公司，就汇聚了30个之多。
随之而来的产业人口，源源不断。
另外，每年秋季杭州都会涌入一批大一新生，今年这个数值是12万。他们又绝大部分在下沙的高校，这样的生活半径，对下沙高校的师生来说，接受度极高。
而且，另一个下沙大学城mini版，规划4.6平方公里的职教小镇，就在大江东范围内，同样也会导入一大批师生资源。
放到国家级战略层面上看，钱塘新区是中国第二个大湾区计划——环杭州湾大湾区的核心引擎。目前的常住人口已达62.4万人，预计2030年将增加到100万人。
钱塘新区规划设计
和大量东京人迁居到二子玉川一样，杭州主城区的购房者，也早就盯上了融创城。
因为有地铁规划，加上艮山东路过江隧道已开建，江东大桥收费站也即将拆除，它与其他主城之间的时间和心理距离，在不断缩短。
当然，融创城还有一个杀手锏，限价之下大概率还是“1”字头的价格。这杭州主城区最后的价值洼地。
根据克而瑞数据，截至9月19日，今年主城区住宅的成交均价高达42253元/㎡。连主城均价对折都不到的融创城，还是湖区TOD，这也是在主城区能买到最划算的融创住宅。
那么，在金沙湖升级版权上，再来一套久违的“1”字头住宅，可好？
融创城示范区“十一”正式开放
融创城示范区“CORE PARK未来生活体验馆”，预计“十一”正式亮相。
设计灵感源于蒙特里安格子画，不同的玻璃形态，在横直之间展示着秩序美和韵律美。
它所构建的四大Park，将带来4种不同的生活方式。从ICON PARK （智造双子星），SHOPPING PARK（TOD街区）， LAKE PARK（国际湖区）， 到LIFE PARK（归心社区），融创城未来的居住精髓，都孕育其中。
本文
概要
9.24
2019
项目
融创城（核准名：融智创城）
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地址
青六路与北二路交叉
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产品
总体量约60万㎡，规划有2栋超百米地标写字楼，约42万㎡住宅，涵盖建筑面积约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡叠排。
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销售
预计十一开放示范区，同时预计10月首开
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推荐理由
融创城所在的钱塘新区中心区，不管是湖景、天际线、地铁线路、商业体量等，都比金沙湖要高一个规格。
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其他特点
限价之下“1”字头的价格，是主城区的价值洼地。
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交通贴士
地铁7号线北二路站（在建）上盖
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