11月，在全民购物狂欢的情绪影响下，二手房市场也有了不错的成绩。
根据透明售房网的数据显示，杭州市区（不含临安）11月二手房共成交6171套，相较于10月多出了1015套。
事实上临近年底，通常会迎来一波买卖的交易高峰期。从11月的二手房涨跌榜来看，成交量提升的同时，价格也已经趋稳。
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中签率4.3%的岸上蓝山
其他组团二手房仅16000元/㎡
单价在2万元/㎡以内的二手房，与10月相比，下跌的小区数量有所减少，两者大约比例为3:2。也就是说，尽管二手房价格仍然处于下跌的趋势，但下跌的幅度已经有所放缓，价格正在逐步平稳。
在上涨的小区中，其中较为明显的是大江东的小区数量增多，如至高钱塘一品、德圣潮闻天下、江东阳光名城等，可见购房者对于钱塘新区的期待。
另外，近日刚刚截止摇号报名的岸上蓝山，也出现在涨跌榜中。12月7日起，西溪未来里岸上蓝山公寓再推新组团，共计104套，均价为1.9元/㎡。截至12月9日，共有2411组购房者报名，中签率约4.3%。
低中签率背后，是购房者对岸上蓝山的预期。根据涨跌榜，岸上蓝山周边小区，与之仅一路之隔的金都雅苑，11月成交均价约在2.9万元/㎡，这样来看，岸上蓝山起码有10000元/㎡的获利空间。可事实上，从涨跌榜的数据来看，岸上蓝山其他组团11月成交均价仅为1.6元/㎡，较10月下跌了5.88%。
因此，岸上蓝山新组团最终的二手房价格，是否能像购房者普遍期待的那样大幅获利，或许只能等时间来回答。
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热门小区价格逐步回稳
最高下跌幅度不超过5%
根据透明售房网11月二手房小区成交排行榜，在市区范围内，前十名里有7个小区的成交均价在2-3万元/㎡。其中包括嘉凯城名城博园排名第一，11月共成交33套，签约均价为2.6万元/㎡。名城博园的房子大部分都是未经居住的次新房，受到购房者的青睐。
另外，闲林山水、竹海水韵、景溪北苑等也都有较好的表现，成交量都在20套左右。
而从价格涨跌情况来看，成交较为火热的小区里，如名城博园11月成交均价较10月有18%增长，华元欢乐城环比增长了15%，金隅观澜时代环比增长了14%；而闲林山水、送都东郡国际、竹海水韵等热门小区，则有5%左右的下跌。
不过可以肯定的是，二手房热门小区的价格已经开始逐渐回稳。
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3-4万元/㎡小区涨跌持平
新交付小区价格回归正常曲线
单价区间在3-4万元/㎡的小区，从涨跌榜来看，下跌小区已基本上与上涨小区数量上持平，也就意味着该区间的二手房小区成交价格已经基本稳定下来了。
该区间里，11月也有几个登上市区成交前几位的小区，如三墩的中铁建西湖国际城，11月共成交了25套，成交均价在3.1万元/㎡，相较于10月的2.9万元/㎡上涨了约4%。另外，还有闲林的翡翠城，11月成交了27套，均价3.1万元/㎡，环比涨幅约7%。
除此以外，下沙的楼盘热度也一直不减。如今年以来大热的景冉家园和龙湖滟澜山，在主城区的成交排名里排前十位，分别成交17套和16套。而其11月成交均价较10月下跌了5%左右，基本平稳。
另外，像西湖国际城这样的新交付小区，经过近一年时间二手房市场的磨合，价格也回归到了正常曲线，大约稳定在2.8-3.1万元/㎡之间。
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“全民摇号”为学区房加热
采荷多个小区成交热门
单价在4-5万元/㎡区间里的小区，有不少学区房。像采荷的多个小区，都是最近购房者来访热门的对象。根据记者现场的采访，自民办小学、初中明年都需要摇号的政策透出以来，学区房的热度也有所增加。
以翠苑一区举例，有翠苑一小傍身，加之300万以内的总价，成为不少刚需购房者或有学区需求购房者的首选。其11月成交均价为4.3万元/㎡，与10月基本持平。
事实上，尽管今年下半年以来二手房市场都有所下行，但翠苑却一直凭着热门的成交，保持着稳定的价格。
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5万元/㎡以上小区涨多于跌
“双优”学区房关注度增加
单价在5万元/㎡以上的小区，基本都是豪宅或是顶级名校的学区房。这部分房源尽管数量不多，但却有着稳定的客群。
“全民摇号”以来，为了保障孩子的教育资源，“双优”学区房的关注度逐渐增加，成交也有所增加。不过就目前来看，学区房的价格仍然保持稳定。根据中介的说法，政策确实能够刺激一部分成交，但学区房也没有独立行情，终究会随着市场而波动。
如求智弄小区、松木场河西小区、耀江文萃苑等，11月成交均价较10月有10%左右的下跌。
由于这些房源价格普遍较高，成交数量又不多，不同房源之间的差距对均价的影响较大。不过可以确认的是，就目前为止，这些名校学区房的价格还没有出现大幅的增长。