最近济南各个片区房价持续松动，行情不好，尤其是没有人口没有产业支撑的远郊盘。普涨时代恐怕一去不复返了……
远郊楼盘下行压力越来越大，济南核心地段房产的稳定性再次凸显。特别是济南CBD区域，受到越来越多购房者的关注。
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然而济南CBD很大，项目也很多，作为购房者，我们应该如何选？
壹
核心如CBD，也是有地段之分
在济南，我们看房买房过程中，会发现这样一种现象，绝大多数的济南楼盘，大家不约而同的都会以济南CBD为坐标，去介绍自己的项目：
我们项目距离济南CBD仅有XXX公里。
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CBD是未来济南的核心坐标，是未来济南配套较为齐全且顶级的区域，但与此同时，CBD也是一个很大区域，其中泛中央商务区就有6.7平方公里，涉及的楼盘很多。但实际上CBD核心区却很小，只有3.2平方公里。
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CBD作为一个城市的“最集群”，具有区域中最高的中心性，最高的可达性，最高的人际和信息交流量，最高的24小时人口拥有量，最高的土地价格，最具倾斜力度的政策，最集中和最高档的零售业以及最高的服务集中性，纵观这些要素，只有身居CBD核心区域才能够拥有。
有很多片区虽然也在主打“CBD”概念，有的甚至一路之隔，但实际上CBD的很多优惠政策是无法享受到的。比如，入驻CBD的企业均将享受到济南更加优惠的人才、税收等政策，而且是济南历史上最为优惠的扶持政策。
所以，就算核心如CBD，也是有地段之分的。如果我们把CBD压缩为原本的四分之一，我们会发现其精华所在。从整个CBD来看，华润置地广场项目可能是CBD里面地段较好的一个项目，而且自带齐全配套系统！
它集合办公、居住、商业、人文文化配套于一体，其中的文化剧院、家庭娱乐中心、国际学校等，是CBD内其他项目都没有的配套，业主的美好生活基本可以就近实现。所以，我们说它是浓缩版的CBD。
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在整体环境方面，华润置地广场的东侧有南北向绸带公园，南侧有东西向绿色走廊，项目内还有圭山公园。整个项目在CBD内，三面被公园环绕，宜居性更好。
另外，项目周围还规划有两条地铁线路、三个地铁站，其他公共交通也十分发达，出行条件较好。
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另外，华润置地广场自身的业态配置也很强大，而且很多配套是整个CBD配套的重要组成部分。
效果图，以政府最终批准建设为准
在住宅区昆仑御的北侧，圭山脚下，有一座国际学校，业主的子女可以在家门口就近享受高端的教育资源。
CBD内五座超高塔楼之一的“泉”地标，这将是由华润置地自持的高端办公产品，随之而来的是高净值人群和高素质的商务办公氛围。
目前济南市唯一一家被官方授牌的跨国总部企业基地，如今也已经落户华润置地广场，跨国企业总部基地位于整个地块的东侧。
华润置地广场还将建设并自持运营一座艺术剧院，将打造以音乐剧、舞台剧、家庭秀为主的娱乐体验中心。
项目南侧的商业街区和家庭娱乐中心，将会给片区居民提供很多美好生活的可能。其中家庭娱乐中心也将由华润置地自持，建筑面积达约1.8万㎡，包括文化书吧、创意沙龙、健身俱乐部等主题模块，满足周边居民的娱乐休闲需求。
贰
CBD为数不多的高性价比项目！
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在CBD很多楼盘单价已超3万的市场环境下，华润置地昆仑御住宅整体价格为20500元/㎡起，因为高性价比，广受购房者认可，一直以来保持热销状态，和其他项目销售遇冷形成了鲜明对比。目前一期住宅产品正面临清盘！
华润置地昆仑御，是华润置地的高端系住宅产品。该产品系必须择址核心地段，占据城市核心资源。济南华润置地昆仑御，因为周边配套齐全，既有都会前沿消费、顶级娱乐体验，也有国际学校、多个生态公园加持，为业主提供了多重城市文化价值，更符合进取阶层家庭消费习惯、居住方式。
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华润置地昆仑御有高层、小高层两种产品，均为毛坯，像项目内149㎡、173㎡的户型，皆为两梯两户。户型全部是四室两厅两卫房源，其中三室一厅朝阳，北侧有一间卧室，这种户型布局合理、采光充足、南北通透。在CBD内，这类大户型产品十分抢手。
149㎡的4室2厅2卫户型
华润置地昆仑御173平米户型位于一期地块的“楼王”位置，视野开阔，观景效果好，圭山公园直接映入眼帘，而且这个户型拥有14.6米左右的大面宽，7.8米左右的大开间半封闭阳台，这样的尺度意味着什么？多一寸面宽的尺度，即多享有一片阳光，多呼吸一方新鲜的空气，未来业主可以畅享生活的阳光、尊贵、从容。
173㎡的4室2厅2卫户型
华润置地昆仑御一期最后1栋，1号楼正在认筹，加推在即，是CBD内难得的9层低密度产品，一梯两户共计18户，公摊较小，面积为115平米，三室两厅两卫的设计，户型方正全明。面积段适中，而且拥有入户玄关，让归家变得有仪式感。厨房、餐厅、客厅一体，动线流畅实用方便。另外这个户型南北通透，整个空间非常明亮，通风更顺畅。三个卧室布局合理，互不干扰，具有很好的私密性。这种产品在CBD并不多见，居住体验度较好。
115㎡的3室2厅2卫户型
叁
除了住宅，这里的商办产品也是火力全开！
华润置地广场还有公寓、商铺和写字楼等商办产品。据了解，华润置地广场是目前整个CBD工程进度最快的地块，与此同时，该项目的去化速度也很快。
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从去年6月份首次开盘至今年2月份，CBD的华润置地广场，在济南激烈的写字楼市场竞争中实现了已推公建产品（涵盖底商、公寓、写字楼）的全部售罄，完成了超8万㎡建筑面积、18亿货值的骄人业绩，去化速度领跑济南，在全省乃至全国也足够惊艳。
华润置地广场写字楼效果图
华润置地广场商业项目的热销，更多的是投资群体看好CBD未来强大的产业、超大人流量，未来企业入住率、租金收益值得期待。CBD汇集了500强总部、金融中心、顶级写字楼，商务氛围浓厚，未来会有大量高净值人群聚集于此，高端业态的租金承受能力较强，租赁需求旺盛。
华润置地广场商业项目性价比是市场上其他项目所不具备的。比如目前在售的写字楼6号楼，属于CBD的核心位置，同时也是政府授牌的跨国企业总部基地，产品层高达到4.5米，销售价格仅1.1万元/㎡起。而目前济南CBD的周边区域，写字楼单价基本在1.5万以上，像其他核心地段的写字楼更是单价超过了2万！
根据合富研究院数据显示，8月份济南写字楼网签成交均价12543元/平米。然而，华润置地广场的写字楼目前售价仅仅在1.1万元/㎡起，价格甚至低于济南市网签成交均价！
来源：合富研究院
华润置地开发的写字楼，不同于单一品牌联合办公，而是背靠华润集团丰富的业态资源，构建的是多业态、多层次的立体办公生态，附加价值更大。如果是投资自用，华润强大的资源可以帮助事业更上一层楼；如果是投资出租，华润丰富的业态资源，可以帮助业主找到更具实力的租赁方。
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除了写字楼产品，华润置地广场的商铺也是很多人投资的标的。
大家都知道，CBD致力打造“小街区”，即拥有小马路、小转角、小地块、小退界、小绿地的便捷街区。小街区适宜步行、慢行，这会带来充足的人流量，是未来商铺租金的有力支撑。
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每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、济南的泉城路。无论城市如何变迁、商圈如何更替，好地段的商铺始终都在赚钱。以济南泉城路为例，这么多年，租金年年在涨，依然一铺难求。
这些黄金地段的商铺建完卖完，就没有了，他们具有唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。曾经的泉城路的商铺，我们也许没有机会入手，但CBD的商铺，可以说是我们目前能把握的好机会。
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如果你打算投资一套CBD的商铺，可以关注一下华润置地广场。因为该项目是CBD内配套齐全的区域，汇集了500强总部、金融中心、顶级写字楼、家庭娱乐中心、商场、艺术剧院、国际学校、公园，地段不错，未来人流量会很高。
除了人流量大之外，这里高收入群体多，消费业态相对高端，消费单价高，由此，高端业态的租金承受能力相对较强，而且有着旺盛的租赁需求。据了解，华润置地广场还有商铺产品在售，商铺临主干道，为单层商铺产品，紧邻幼儿园，价格为3.5万元/㎡起。感兴趣的投资者可以重点关注一下。
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