随着楼市调控进入了稳定期，关于房产投资的说法开始多了起来，一部分人认为房产红利期已经结束，以后不要再买房了，另一部分人认为房地产在我国经济发展中的作用还无可取代，房子依然是增值保值的最佳选择，还是可以考虑投资的。那么我们今天具体讨论一下，假如现在我们买一套100万的房子，10年后还会不会增值呢？
按照目前的市场价格来看，100万的房子大多数是在三四线城市，因为北上广深早已突破了这个数字，那么提起三四线城市，还不得不说棚改。棚改是利好民生的工程，对于去库存也产生了重要作用，但一些相关的奖励政策，特别是货币化安置，一定程度上推动了部分地区房价的上涨，特别是带动了棚改区周边楼盘的供不应求。早在2017年的时候，国家就制定了2018年到2020年再改造各类棚户区1500万套的目标。因此可以肯定的一点是未来两年棚改项目还会进一步推进。但我们同样无法忽视的是，随着三四线城市房价的上涨，棚改的政策环境已经发生了明显变化，最明显的转折点从2018年7月就已经出现，当时住建部发布声明称，棚改不搞一刀切。
棚改政策的改革再加上限售作用下，炒房客逐渐离场，三四线城市已经逐渐恢复了平稳。不过，值得注意的是，市场的快速降温使得购房者入市意愿下滑，炒房囤房客手里的房子一时恐怕难以出手。如果这种情况持续，三四线城市不可避免的要面临房价调整和下行的压力。因此，随着三四线利好因素的消退，楼市或迎来一波抛售潮。
因此说楼市分化是未来的必然趋势，根据各路专家学者的观点来看，一二线城市往往被长期看好，而三四线城市则常常不被看好。面临着这种情况，最纠结的非购房者莫属，一二线城市买不起，对三四线城市又心存疑虑。再具体看看三四线城市的房产项目大多都会建设高新区，而目前位于高新区的楼盘则面临着普遍的问题：地段偏远、空置率过高以及大大透支了未来的空间和潜力。在这些问题当中，空置率的问题尤为引起关注。
另外，楼市分化的特征不仅仅存在于一二线城市与三四线城市之间，同等级城市之间也存在着分化。对于2019年甚至未来更长时间，位于城市圈内并且经济发展面较好的三四线城市，在交通基础设施逐渐完善的情况下，依然可以起到承接一二线城市住房需求的桥梁作用。不过，对于发展水平一般并且偏离核心城市的三四线城市来说，这两年高涨起来的房价会继续面临调整，我认为在调控组合拳的作用下，房价慢慢实现软着陆是大势所趋。
综上所述，现在如果在三四线城市购买100万的房子，未来10年升值的难度很大，即使有空间也很小。对此你有什么看法呢？
楼市有风险，购房需谨慎。