随着楼市调控进入新阶段，稳定成为了仅一年多房地产市场最提及最多的现象，成家量稳定、房价稳定、土地出让稳定，并没有出现很多人预想的那样房价明显下跌。就目前的房屋市场而言，已经满足了34亿人口个的居住，而且这其中还不包括农村自建房，小产权房等非商用交易等房源，而中国现在的人口就之前的数据调查也就在14亿左右，现有的房子肯定是满足当前所有人的居住需要的，我们身边也能看到大量房子处于空置状态。那么从此层面分析，可房价为何还是居高不下呢？
自从我国房地产发展以来，房子不仅有居住属性，更多的还具有投资属性，少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了来赚取利益。近年来只要货币政策出现宽松，不仅是房价被投机炒作，而且大蒜、姜等农产品都会受到资本操纵，因此我们要明白实际上在资本投机炒作的氛围下，房价波动与资金面有关，与商品房的库存量关系不大。
另外房价疯涨造成了一个新现象，那就是三四线城市当地人口流出量大，现在棚改货币化安置、人才引进政策结束，很多城市的房价会出现大幅回落，炒房客和刚需族已经反省过来反向再次涌入热点城市，而相对经济支撑弱的城市房子将大量空置，这就造成了热点城市房价居高不下，而冷门的城市房地产却面临"去库存"问题。
最后，自2019年以来，在"房住不炒"的框架下，官方密集发布"稳楼市"信号，收紧房地产调控的"缰绳"。据媒体统计，今年前7个月楼市已调控200余次！核心思想都是"稳"。可见，"稳"就是房地产市场的主基调。对于房地产市场，中央的调控决心不容置疑，也无需担心调控思路的朝令夕改，因此房价不会出现明显下跌。
最后我想对那些准备买房的朋友说几句，要记住好地段的房子永远不会跌价，当一个房屋的所处位置的地理优势已经远超房子这个商品属性时，买的就是配套了。在全城房价均价下跌时，因为统计数据是全部楼盘综合，但是仔细看，卖得不好、地段偏远、或没有品质保证的开发商才会以低廉的价格吸引购房者，但是地段好、品牌好、的楼盘则不会轻易降价。在未来，房子会向两极化分化。越好的房子价格会越来越高，而地段差品质差的则会无人问津。
楼市有风险，购房需谨慎。