刚刚，
2019年苏州土拍吴江两宗地块压轴登场
运东再添一子
楼面价11211元/平
桃源地块溢价成交
两宗地块均止于现房前一手
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今天一早，
运东33号地块正式开拍。
4分钟后，结果出炉！
33号运东地块由中建一局集团房地产开发有限公司以总价230658万元竞得，楼面价11211元/平，溢价率12.26%。
就在12月15日，吴江两宗地块均出现报价，并双双进入现房前一手。
吴江运东33号地块，一早开始报价，1分钟内8轮加价，共加价2.52亿元。
地块位于 开发区（同里镇）庞山路东侧运东大道南侧，出让面积114302.5㎡（约171亩），规划为纯住宅用地，容积率＞1且≤1.8。
该地块交通优势较为突出，周边主干道有庞山路、庞南路、运东大道、常台高速等，轨交4号线庞金路站等。周边还有吴江经开区人民医院、万宝广场、莱亚国际购物中心、规划建设中的九年一贯制运河实验学校计划2021年开始招生、今年10月31日地块出让，据了解将建设为北大新世纪苏州外国语学校，另外还有港中旅配建幼儿园、吴江运河公园等
地块周边新出让的地块，去年9月18日中房以楼面价9375元/㎡底价获得该地块；佳兆业2017年6月，以楼面价12155.26元/㎡竞得该地块，溢价率51.94%，需现房销售。港中旅楼面价11555元/平，即将开盘。
从成交楼面价上来看，该地块比中房楼面价9375元/平要高。
从周边在售新房来看，价格集中在2万元/㎡左右，新希望锦麟府新领的预售证，建面122-142㎡，备案均价20084元/㎡。
今天（12月24日），吴江运东挂牌一宗商服用地，地块位于庞金路东侧、云梨路南侧，土地面积34787.29㎡，容积率4.7，起始价13789.68万。
地块用途涉及零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐，未来运东再添商业。
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同样，34号桃源地块也是开拍即出结果。由苏州普禧地产有限公司以总价以总价21805万元竞得，楼面价2747元/㎡，溢价率12.37%。止于现房前一手。
也是在12月15日，吴江桃源地块有6轮报价，当前总价21805万元，当前楼面价楼面价2747元/㎡，同样到达现房前一手。
34号地块位于桃源镇商城路南侧，出让面积39684㎡（约60亩），规划为纯住宅用地，容积率＞1且≤2。
周边配套情况，交通方面有苏震桃公路、商城路、麻溪路、庞家斗路等。商业配套比较缺。教育方面青云中学、吴江市铜锣中心小学、南麻中心小学。医疗有吴江区青云中心卫生院。
桃源周边仅远洋万和悦花园一盘在售，均价约7760元/平。
另外，地块还要求成品住房面积比例应达到 100%；还应建有2万平的定销房，均价6000元/㎡。
特别说明：
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
小结：
今年上半年运东板块可谓风头正茂，“园区南”、东环南延二期通车的交通利好消息不断、吸引了很多刚需购房者的青睐。三千邑、万科翡翠公园、绿地苏州one加推，以及纯新盘四季春晓、联发棠颂、大运河府接连首开入市，市场热度高涨。下半年调控政策之下市场渐趋理性。
整体大环境下，吴江土地市场也有所降温，但对于好地段优质地块，开发商拿地积极性不减，热度犹在。