当前的楼市调控是松了呢？还是紧的呢？会是买房的好时机吗？很多人此刻都会有这种迷茫。实际上，全国范围的调控有松有紧，可以说是“冰火两重天”。
收紧的城市比如苏州，出台限售，还规定全年不能超过5%的房价涨幅。而西安更狠，落户不能直接买房，外地人买房需要缴满5年社保。而相反，南京溧水区则直接放开限购，湖北恩施颁布“限跌令”，防止房价下跌。
当前的楼市分化已经非常明显，那些人口流入，经济发展势头不错的二线城市，房价上涨的空间依然很大。而那些人口流出严重，经济发展一般的三四线城市，房价下跌的压力越来越大。大家记住一点，投资买房往一二线城市走，往限购的地方去。
常规的思维会认为，买房会让一个人变穷，因为房贷，大家变得不敢消费。也就是说，贷款抑制了大家的消费，但是通过研究表明，这是错的，居民越是加杠杆，房价越是上涨的时候，老百姓的消费增速其实是越高的。就拿2018年来说，我国居民房产年增值规模高达14万亿，是居民可支配收入增幅的3倍还要多。完全可以说过，去10多年，房产增值的速度要远远高于大家的工资增速。所以大家必须要清醒，买房的人没有变穷，是没买房的人更穷了。
当然这里也有人会说，过去是房地产黄金期，是房价大涨的时候，以前买房的人当然捡到便宜了。这里要说的是，不管过去买房，还是现在买房，穷人只会更穷。很多人会说酸话，买房子干嘛啊？买房子立马变穷，还要还房贷，为什么不用来过好一点的生活呢？
你可以去看那些买了房子的人，他们没有一个人变得更穷，相反日子都在越来越好。普通人没有好的投资方式，也没有好的经济头脑，赚来钱放在哪里最安全呢？还是房子。当初咬咬牙坚持下来的人，现在房贷都还差不多了，举一个最简单的例子，10年前在三四线城市买一套房子，月供只要1000多块钱，10年之后月供还是1000多，而打工者的薪资已经涨到四五千了。他们不但省了房租，房子也增值了一大笔，房贷也差不多还完了。
中国楼市发展了30多年，大大小小的调控也经历了十几轮，不要认为这一次就能给你逮到千载难逢的机会，穷人永远都是要买房子的。国家为什么要此时调控呢？目的是为了把楼市的资金往实体经济上引一引，等到中国制造业和实体经济有较大起色了，楼市依然是聚集地，这是特色。
这一轮调控，国家既不想涨，也不想跌，就是想稳，等一等实体经济跟上来。这时调控不建议炒房者再入局，但是对于没有房子的穷人，刚需，此时一定要买一套。未来有房才有产，社会变革到什么时候，房和地才是我们的根本，为了自己也为了子女，抓住调控的机会，看准城市和地段，给自己物色一个性价比高的房子。
对于楼市的趋势和走向，你有什么看法？
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