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近日，瓯海区三垟街道万科和园（金域传奇）小区内一业主因楼顶违建未在规定期限内自行拆除，被执法人员函告不动产登记服务中心冻结产权。据悉，这是瓯海区冻结违建房屋产权的首个案例。
随着城市化进程的逐步加快，瓯海区防违控违重点转向各住宅小区，楼顶露台擅自搭建玻璃阳光房便是其中之一，由于小区内违建拆除难度大，执法成本高，且风险无法控制等，执法人员常常陷入执法难的僵局，此类违建最终成为信访投诉的热点，严重影响规划管理秩序。
当前，此类小区内违法搭建处置存在以下三大难题
1、开发商在房屋设计上存在漏洞，销售房屋时对业主进行错误的引导从而导致违建，这种违建数量众多，情况复杂；
2、由于当事人不配合，执法人员无法入户作业，违建拆除成本高，且存在安全风险，无法实施拆除的违建众多；
3、由于违法建筑与合法建筑紧密连接，拆除可能给当事人房屋的合法部分带来无法预计的损失，处置不当容易激化矛盾。
为此，瓯海区综合行政法局自年初启动违法房产冻结程序，借鉴全国各地在处置此类违建的做法，学习经验，逐步规范流程，在违建拆除、恢复原样之前，房屋将不能买卖、过户，也不可能通过任何合法渠道抵押贷款。
总编| 周才静 审核| 廖文寿
责编|林素 撰稿|王伟坚 供图|三垟中队
瓯海区综合行政执法局
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