NO. 1｜壹
这是一个物欲泛滥的时代，尤其是中国人对房子的渴望，几乎从不餍足。无论有1套、2套，还是4套、5套，我身边的人还在执着地买买买。
但前一段时间热传的“老年断舍离”，不啻一记当头棒喝。
这个段子说：我们这一代人，未来活到90岁以上的概率超过一半。余生很长，50岁后要学会删繁就简，过一种更通透的生活。
50岁后，处理赛车、登山装备等青年时期之最爱的运动器械工具等；处理掉90%的书籍。
60岁后，处理不动产和家具，留一处简单好管理、交通方便的物业，或干脆去租一套生活和整理打扫方便的小房子住；
整理银行存折、股票证券、信用卡等，只留1张最方便的银行卡。
70岁后，处理汽车，开始完全依靠公共交通的生活，处理艺术品、古玩等收藏品，摆脱对嗜好品的执着爱好。
80岁后，逐步解约各种网络ID，如电子邮箱、淘宝、支付宝等，只留一个电子支付。处理掉大部分锅碗瓢盆等其他日用品。说去养老院可以拎包就走，不给儿女留垃圾和负担……
无论我们曾多么富有，也不过睡一张床、吃三顿饭，老的时候需要一个温馨舒适的养老院。
佳源快乐鸟瞰效果图
然而在杭州，公办养老院一床难求，福利院动不动1000多人排长队。若“居家养老”，缺乏专业陪护和照料的长者，又容易发生意外：跌倒、噎食、用药错误……
所以，这些年不少杭州人尝试自己“抱团养老”。十多个原本陌生的长者，住进瓶窑的农家小别墅过集体生活。
因应这一需求，杭州正在涌现一些环境绝佳、配套齐全、有专业医疗照护资源的“同城颐养社区”，比如城北的佳源快乐。
具体位于钱江经济开发区的仁和板块内，距离杭德轻轨云会站直线约1.2公里。将来会连通地铁10号线，从云会站往南再坐3站，即可达城北万象城。
交通便利，还有大型公园、数万㎡生活配套和专业护理院，不就是更社会集约化的“抱团养老”么？
NO. 2｜贰
佳源快乐总体量约22万㎡，一共规划约1600户。
作为新一代CCRC（持续照料退休）颐养社区，它可为长者提供全系列配套服务，包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前在建的一期约9万㎡，明年4月即将开园。
在杭州为数不多的颐养项目中，拥有如此大规模公共配套，尤其是优渥环境资源的，的确非常之少见。
首先，这个花园式颐养社区，不仅内部港汊纵横、水系环抱，东面还紧邻占地约140亩的“美地拾光”公园，且专属于它。仅此一项，就是其他项目很难比拟的优势。
佳源快乐专属公园实景
漫步公园，只见湖面宁静，空气澄清，偶有三两白鹭掠过。
公园正在修整升级，将呈现为湖心茶社、休闲垂钓区、开心农场、采摘果园、烧烤园、拓展区等。将来，长者们可在此耕种时蔬，采摘瓜果，垂钓半日，活动筋骨之余可享四季丰饶。
子女孙辈来探望时，也可来此桂花树下品茶弈棋，闲话家常，看稚儿在旁嬉笑打闹。
除了专属公园，周边还有近1000亩的广袤生态田园。
从一期颐养公寓举目四望，尽是良田河道、蓊郁绿树，视野和心情都舒爽极了。再往东穿过网红打卡地紫藤大道，直线约1公里处就是京杭大运河。
网红打卡地紫藤大道实景
每年四月，这里将是一片紫色的海洋，紫藤一串串垂挂怒放，美得令人炫目。
北面不远处，还有规划中的三白潭湿地公园。水域甚广，面积达1452亩，约为西湖的1/7大小。水波微荡，芦苇绵延，四季均有美景可赏。
环境得天独厚之外，佳源快乐还配置了数万㎡的公共配套。
项目提出“乐居、乐食、乐动、乐学、乐活”的吾乐理念，以118项细致服务内容，全方位妥帖照料长者的生活日常。
与浙江医院合作自建的护理院，总面积约13000㎡，约200个床位，明年10月即将开业。
NO. 3｜叁
海量丰富配套，则让50岁+的熟年族，能慢下来欣赏人生风光。
说实话，人类从未面对如此漫长的退休。当预期寿命普遍达到90岁以上，60岁之后的长者，将直面20万小时的闲暇。
熟年以上，银发未满，有财富、有健康又有空闲，这20万小时该如何安放？年轻时的爱好，那些被迫放弃的兴趣，就这样兴致勃勃拾起。
正因如此，佳源快乐一期颐养公寓的1—3楼，近7000㎡全开辟为公共空间，包含活动室、健身房、颐乐教室、阅览室、影音室、食堂、理发室、理疗室等。
6号楼的3楼，将设另一处食堂和共享厨房等，约3300㎡。
这约1万㎡空间，将是项目的专属配套，只为入住长者服务。此外，项目还将规划约6600㎡的商业配套，比如超市、药房、干洗店等，面向城市打开，跟周边互动。
佳源快乐阅览室实景
每天，长者们的日子都会过得非常充实。
可以到阅览室安静读书，数千册书籍将与杭州市图书馆进行定期更换；也可到颐乐教室上兴趣课，如书法、园艺、古典舞等，这里将引入浙江老龄文艺大学的优秀师资，课程也会不断迭代。
影音室将每日放映经典影片、纪录片或戏剧，可以根据爱好挑选观影；当然，这里也可变身KTV，让人兴之所至一展歌喉。
为了让长者住得更舒适，整个社区和公寓内部，适老化细节无处不在。
比如座椅调整了软硬度和高度，既要考虑长者的膝盖弯曲度，也考虑到他们起身不易，椅凳海绵不能太软。单单电梯内放置的椅子，前后就换了三次，最终确定为加高5公分至50公分。
佳源快乐样板房卫浴间适老化配置实景
健身房器材都进行了特殊处理：铸铁的哑铃换成了沙袋，可防止坠落受伤；跑步机上配有扶手和防滑踏板。
在公寓楼层，走廊两侧全设有扶手，防止摔倒。
户内均为无高差设计，家具做成防撞圆角。卫生间马桶旁设有可下翻扶手，淋浴间也有安全扶手和可下翻椅凳。适老化台盆可供长者自行推入轮椅，扶住扶手。
走廊上和公寓内设有多处紧急按钮，如有意外只需按下，5分钟内工作人员就能根据定位赶到。
将来，在园区的一到四期，内外都将借由风雨连廊全部连通。无论刮风下雨，长者们都能自如出门走动，无需打伞逛到任何一幢串门。
NO. 4｜肆
今后在佳源快乐，长者的日常可能是这样的：
一早吃完早餐，先去慢悠悠练一阵八段锦。九点半，去影音室看一场《拯救大兵瑞恩》。看完照例去一楼找健康管家小陈，测量各项身体指标，更新健康档案。
中午食堂做了清蒸龙利鱼，太棒了，饭都多吃了半碗。
午睡一小时，两点半，准时去上书法课，今天轮到省书协王老师。出来遇到隔壁的老李，拉着我打了两盘桌球。吃完晚饭，跟老伴去公园溜达一圈。
明天周末，儿子一家要来。跟孙子说好了，去公园搭帐篷摘枇杷。晚饭的包厢，和孙子指定的土鸡煲，也已经预订了……
佳源快乐颐乐教室实景
作为同城颐养社区，由于交通便捷，长者们也能时常外出，和一切美好丰盛同城。
项目将开设到杭德轻轨云会站的班车，将来坐3站就能到城北万象城，非常方便。到大型超市和医院的班车，也都会一一列入日程。
就这样，长者们既可和以前的近邻、亲友保持联系，也能和子女常来常往，不用脱离熟悉的生活圈。到子女家小住一两天，或老友结伴过来欢聚，都可随心安排。
舒心日常的背后，离不开专业化规划和运营。
佳源快乐深谙其道，已和浙江医院、日本礼爱集团达成深度合作。浙江医院在老年病、心脑血管疾病领域名头颇响，项目与之合作自建护理院，还将开通三甲医院绿色通道。
佳源快乐健康小屋实景，有健康管家坐镇
今年7月，项目又和日本礼爱签约，将在康养和介护领域全面合作。
礼爱在日本运营养老机构46家，中国也有4家，是在中国大陆运营床位数量最多的日本企业。目前每月都会派出多名专家，到佳源快乐驻点一周，输出服务理念和技术。
此外，佳源医养集团至今已有11个项目，分布于杭州、嘉兴、重庆、三亚、合肥、澳洲悉尼等地。
它依托的母公司佳源集团，低调但实力雄厚，连续七年跻身“中国房地产开发企业50强”。
NO. 5｜伍
最关键的是，入住佳源快乐的代价并不贵，性价比很高。
大家都知道，杭州的公办养老院太难进了。而且一个房间两张床起步，一个床位算下来，吃住全包在3000元/月以上。没有私密可言不说，费用其实也不低。
民营养老机构更加，一个床位的费用，大致在5000元/月以上；高端的甚至要1万元/月以上。难怪许多人大叹“老不起”。
以城西某运营较好的项目为例，先算一笔账。
目前，该项目15年的租赁居住权已售罄，75㎡一室价格为120万。算下来每月租金6666元，加上服务费3000元，一共近10000元。
以两人来计算，每个人的费用约5000元/月。
值得注意的是，早期这批产品的售价约80万，也就是说，如今已涨至1.5倍。即便如此，由于好项目稀缺，仍有七、八百人在排队轮候。
业内人士告诉我，优质颐养项目在步入正轨后，价格常会稳步上涨。这也是杭州市场上的普遍现象。
换句话说，颐养产品虽然和商品房略有不同，但遵循的是类似规则：好的项目供不应求，加上通胀因素，长期看一定会涨价。
佳源快乐休息区实景
难怪在佳源快乐，一次性买断终身居住权和15年租赁居住权两种模式，前者更受欢迎。
因为性价比更高啊，而且还可继承，可转让。
我又算了一笔账。以佳源快乐的55㎡一室户型为例，一次性买断至少30年的居住权，总价为67万，算下来月租金1860元。
加上服务费2000元，两人伙食费1600元，全部摊下来，每人费用也就2730元/月。比公办养老院还便宜，但论生活质量，完全不同同日而语。
佳源快乐样板房实景
也因此，佳源快乐吸引了不少长者从四面八方而来。短短四个月，已接待超1万人参观。
比如某摄影协会会员，自己买好，又介绍好几位协会里的朋友来看；也有早年的下乡知青，四五个人组团来买，笑言晚年又过上了集体生活。
还有5位浙江医院的退休医生，说再不怕三缺一了：“自己医院的合作单位，肯定放心。”
在这里，无论兄弟姐妹、同事近邻，还是知交好友，都可以欣然抱团养老。并且毫无后顾之忧，享受最体贴和专业的照料。
“当你老了，头发白了，睡意昏沉……”叶芝的诗歌感情真挚，意境极美。而对于正值熟年的50后、60后来说，多一些这样的优质颐养项目，就是他们对退休时光的最美好祈盼。
本文
概要
10.21
2019
项目
佳源快乐
地址
余杭区仁和街道桂丰路5号
产品
总体量约22万㎡，一共规划约1600户，分四期开发。目前在建的一期约9万㎡，户型包含55㎡一室、70㎡一室一厅、120㎡两室两厅等，明年4月开园。
销售
有一次性买断终身居住权和15年租赁居住权两种模式，前者可继承，可转让。
推荐理由
作为佳源医养集团的新一代CCRC同城颐养社区，为长者提供全方位生活服务，性价比颇高。东面紧邻占地约140亩的专属公园，近邻近1000亩生态田园。与浙江医院合作自建护理院，规划有1万余㎡公共空间和商业配套。
其他特点
交通便利，3站地铁可直达城北万象城。和浙江医院、日本礼爱集团达成深度合作，母公司佳源集团实力雄厚。社区和公寓内部，适老化细节无处不在。
交通贴士
距杭德轻轨云会站（规划）直线约1.2公里