今天，苏州土拍迎来重头戏，胥口、甪直、浒关、元和、太湖新城、高铁新城等8宗涉宅地块出让，多个区域强势崛起，价值爆发！
4宗地进入一次报价
最高溢价率13.99%！
最高楼面单价18362元/平！
单宗地块最高总价24.6亿元！
百余家开发商争抢！
6宗地块结果已出！
苏州土拍市场升温明显，1号公告拍出123.7亿。
今天竞拍的8宗涉宅地块，个个看点十足，马甲穿起来，黑马频现，胥口、甪直、浒关、元和、太湖新城、高铁新城...区域价值一一显现。而大牌房企的加入，未来区域品质楼盘更多，发展再前进一步。
主要看点：
1、黑马杀出，胥口地块又一宗地进一次报价，太惊人了！90家房企争抢！板块价值再提升。
2、群雄争地，甪直爆了，超70家房企，抢Ta！高手过招，卓越成赢家！
3、元和地块封顶前一手，建发拿下！
4、高铁新城优质地块进入一次报价，创区域新高，未来房价冲3W？
5、补仓！补仓！10年没挂地的胜浦，终于有了“新鲜血液”！新城一举拿下。
6、火了，浒关地块再遭抢，2秒进一次报价！具体结果在评论区公布~
在取消现房销售、放宽落户抢人才以及各种刺激性预期等利好政策之下，房企拿地热情高涨。还有房企为求拿地用上了拍地必中符~
从参拍房企来看，有战略布局、补仓型等，区域深耕型，则以大型品牌开发商为主，如中铁建、建发等；还有外来新面孔，安徽华地、卓越，卓越已连续拿下两宗地块，各家房企都看好苏州发展潜力，都来分一杯羹。深耕型和外来房企展开了各种较量，这一切都是源于房企对于优质地块的关注和对苏州市场的持续看好。
但是我们也发现，不管是1号公告的6宗地块，还是今天的8宗涉宅地块，除了高铁新城地块外，基本没有捅破区域天花板价格，整体溢价不高，没有超过14%，由此可见，“地价”还是很稳。
同时也可以看到，低价地块越来越少，刚需买房门槛进一步提高。
黑马杀出，安徽华地首入苏
黑马杀出，胥口地块又一宗地进一次报价，太惊人了！90家房企争抢！
该地块在开拍前就已到中止价，从一次报价记录里可以看到，一页10个记录，有9页，也就是说有90家房企竞争到一次报价里。
最终，安徽华地房地产有限公司以总价27584.8376万元竞得胥口7号地块，楼面价10244.11元/平方米，溢价13.82%。
板块内新盘旭辉公元弘庭在售，单价约为22000-23000元/㎡。建发以楼面价9268元/㎡竞得的胥欣路南侧商住地块，须封顶销售，地块待入市。大发拿下3号地块，楼面价11647元/平。
周边小区澳海胥江湾、万科西郡、万科胥江城市花园、雀梅花园等。
特别说明：该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1000元/平方米。
群雄争地，甪直爆了
群雄争地，甪直爆了，超70家房企，高手过招，卓越成赢家！
这一次甪直真的是一战成名。据消息称，超70家房企围猎该地块。当然其中海量马甲，中海近20个，万科10多个，绿城、正荣、卓越各7-8个，中梁、新希望、合景、南山各4-5个，碧桂园、世茂、德信2-3个，另外还有旭辉、融信、绿地、首开、保利、石榴、建发、融信、新力、金融街、越秀、华宇、金辉等。
看看这记录，又是7页。
简直是高手过招，但最终还是卓越成为最后的赢家！
上海盈逸贸易有限公司（卓越）以总价245930.6666万元竞得甪直8号地块，楼面价11627.22元/平方米，溢价13.99%。
抢手原因，上篇文章分析过，有兴趣可以点击链接查看：爆料！超50家房企血拼一宗地！土拍大战一触即发~
从区域来看，荣盛拿下的甪直地王，当时成交楼面价14263元/㎡，相比而言该地块成交楼面价为11627元/㎡，远低于荣盛地块。略高于周边新盘项目，印江南花园当时成交楼面价为11567元/㎡，旭辉和风成交楼面价为11217元/㎡。
元和地块封顶前一手，品牌房企聚焦地
元和虽未取消现房销售，但第一天出价就加价7700万元，达封顶前一手，可见势在必得。
苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）以总价243608 万元竞得元和11号地块，楼面价15450.99元/平方米，溢价3.01%。
地块周边中粮天悦，目前在高层、洋房户型，均价3-3.2万元/㎡，大悦春风里商业（在建），南面有嘉境天成、万科魅力花园等。周边中央公园板块多个新楼盘在售。
从当前15451元/平的楼面价来看，在整个区域内并不高，有一定溢价空间。
地块要求：所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。
高铁新城优质地块创新高，房价冲3W？
下午1：00，高铁新城地块正式开拍，开拍后27分钟到达中止价，3家房企进入一次报价。
中铁建以总价220000万元竞得高铁新城12号地块，楼面价17540.78元/平方米，溢价13.17%。
与地块较近的是北侧上海嘉华地块，成交楼面价15926元/㎡。美的云筑当时楼面价15618元/㎡，该地块成交楼面单价已超出嘉华地块，成为区域新高。
板块内目前在售新房较少，美的云筑即将加推，均价约2.75万元/㎡，芯城汇盛昱均价约2.6万元/㎡。
周边小区众多，有建发中泱天成、金科观天下、建发泱著等，商业方面有板块内还有吾悦以及芯城汇商业项目、朗诗未来广场等，教育方面有苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校等。
地块要求：
1、所有住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）；
2、住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，且至少按照“三板”要求建设，住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅；
10年没挂地，终于补充“新鲜血液”！
新城连拿胜浦两宗相邻地块，也是势在必得。14号地块底价成交，15号地块3轮竞价后拿下。楼面价分别为18000.04元/平和18362.14元/平。
10年没挂地的胜浦，终于有了“新鲜血液”！没有竞品项目，会不会很抢手？
要不是这两宗地块，估计胜浦都差不多被大家遗忘了，胜浦已经10年没有拍过地了，除了老小区和安置房外，没有新房。
地块的南侧，仅一路之隔，就有老小区金苑新村和园东新村。挂牌均价2.2万/㎡。再往西，比较新一点的小区，浦湾公馆和恒景花园，二手房均价2.8-2.9万/㎡。
向南约500米处为胜浦金光幼儿园；向南1公里范围内还有胜浦医院、亿家福生活购物广场等生活配套。地块西南方向约300米处，即是苏州工业园区星浦学校；步行15分钟左右即可到达金浦公园、胜浦镇政府等地。
接下来胜浦，不一样了。
在2019年3月份确定的规划里，胜浦街道的“退二进三”规划中提到，未来将会迎来轨交、学校、商业领里中心、社区公园，涉及到总用地面积达127.52公顷，这里将要打造成一个高品质宜居活力新社区。
近日，园区为加速推进胜浦街道基建，送来了11亿元多的“大礼包”，包括交通、邻里中心、学校等多项基建项目。未来的发展值得期待！
火了，浒关地块再遭抢！
浒关地块又一次爆火，开拍后2秒进一次报价。
结果在评论区更新~
自costco落户的消息传出后，区域内热度超高，加上浒关板块内已有的宜家、永旺梦乐城、迪卡侬体育公园，四大商业巨头齐活了。因此也有人称，这里有望成为仅次于苏州中心的第二大商业圈！
这个曾经低调被忽视的板块迎来了华丽变身。北新区已经成为全苏州买房人的战场！
浒通板块，除了上海嘉兆、南山26号地块尚无消息外，金地浅山风华已售完，旭辉宽阅、江南悦府仅剩少量房源，苏悦湾新领了预售证，璞玥风华等楼盘房源持续热销。最新消息，洛克公园二期马上开盘。
吴中太湖新城地块名花有主
吴中太湖新城地块同样设置了竣工预售许可调整价
开拍前就有出价，高调宣布有人要了
当前总价201567万元
楼面单价8355.02元/平方米
2019年10月，在2019苏州吴中·太湖经贸合作洽谈会上，中信泰富（中国）投资有限公司与在太湖新城签约，建设新经济科创联合总部湾项目，总投资50亿元。该地块大概率为中信泰富“量身定制”。
具体结果在评论区更新哦~
地块位于太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，占地面积55871㎡，综合起拍楼面价8355元/㎡。注意，是综合楼面价，去除商业部分，实际住宅楼面价远不止于此。
地块详情：
地块由三宗小地块组成，A和B地块为商住混合用地，C地块为商服用地。
规划要求，A区、B区上项目为全装修住宅，住宅单套户型面积不得低于110㎡，且装修成本不得低于1500元/㎡。
此外，地块要求非常高，竞得人须与吴中经开区管委会签订开发建设协议，在 C区通过建筑工程竣工验收后一年内（及之前），须引进至少3家总部企业或国内外知名新经济企业。引进的总部企业或国内外知名新经济企业相关税费在苏州吴中太湖新城范围内缴纳。
周边在售项目江南沄著、天鹅港华庭、金融街融悦湾，柳岸晓风即将开盘。
特别说明：
1、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于 1000 元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
2、A 区、B 区上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500 元/平方米；
3、C 区必须与 A 区、B 区住宅部分同步开工建设，在 C区取得施工许可证后，方可办理商品住宅预售（现售），商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 70%；C 区主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。
作为“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，吴中太湖新城高起点，高规划，综合管廊、海绵城市等等都走在新城市建设的前列。
区域内交通十分便利。友新高架、中环南延段、绕城高速、苏州湾大桥、湖底隧道、轨交4号线支线等，使得吴中太湖新城去吴中主城、姑苏区和吴江，都十分通达，即便是到园区，也就30来分钟的车程。
吴中太湖新城的规划理念是“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”，30万方的地下空间、综合管廊、逸林商务广场、学校…建设工程马不停蹄。
政府斥巨资打造了一条长约 9 公里的生态大堤，建设了约 200 万方的景观绿地及各种休闲设施，包括：慢跑道和自行车专用道。并规划了天鹅港、天鹅岛、天鹅湖公园、七子水街等休闲景点。
商业、医疗、学校等高大上的配套一个都不少。
最后两宗地块将在留言区更新~