朋友给作者私发了一篇某房地产大佬文章，内容是关于城市老破小的一些看法或建议，真是非常意外作为上海很有成就的房地产公众号，圈内相当知名值得学习的前辈，居然表达这样的观点，莫非真像别人所说的那样，公司形式以后会迫于业绩压力太大？
或真是为了做一点郊区新房生意，而全然不顾真实的房地产市场？信口开河胡扯几句也在所不惜？
如果只是新人练手写一些虚无缥缈只为哗众取宠，用噱头标题方便能得到更多的点击和关注，似乎勉强也说得过去。
只是，可惜。
首先从租售并举开始说起，大佬居然认为租售并举最终会影响市场上流动硬通货老破小，尤其是那些在市区便捷位置、配套完善、学区傍身、容易出售出租的房源，即使是上海租售比低得可怜的今天，市区老破小售比依旧让人艳羡。
上海租赁市场这块推进的成就确实是全国第一，超过了首都北京，更是把深圳和广州远远抛在后面，而这些在上海“十三五”房地产规划中早就明确指出。
截止到2020年上海新增供应租赁住房预期70万套，而现在是2019年3月26日，就依其统计的数据为准租赁住宅建造面积为257万平方米，加上新增商品住房内必须要建造的保障性住房比例，从576万平方米中划分不可能值20%，这里剥出115.2万平方米作为租赁用地。
257+115.2=372.2万平方米。
胆子依旧放大一些，把租赁住宅的面积每套设计成80平米，这372.2万平方米能给租赁市场提供约4.66万套房源，取每套60平方米面积，也不过约新增房源6.21套。
距2020年还有多远，距70万套还有多久？
而我坚信上海政府一定能够如期完成目标，70万套租赁住房会最终达成。
租赁市场的快速崛起就会让原本买得起老房子、小房子、属于自己的“破”房子，就因为市场上多了租赁住房的选择，立马放弃买房的意愿，一头扎进居住环境更好的租赁新房？
不顾居住的长期性，不管居住的产权福利，不看租赁住宅的租金支出，就因为市场上新出来的租赁住宅，而忘乎所以地投入他们所说的好生活？
在上海这样的城市，普通人真正的好生活是拥有一套力所能及的安身之房，是能享受到房产的额外福利，是有机会让自身财富不被稀释有机会增值的纽带，而不是他们说的那样去租赁住宅寻找幸福感！
大言不惭地认为很大一部分真实自住需求的用户，最后会选择租赁产品。这一句话完全地否定了人性向上的追求，扼杀了为美好生活做出的持续努力！
租赁住宅的租金是不是比市场上的房东租金便宜50%，或者30%，哪怕是15%！而且可以一次性租住20年30年不上浮租金，且让租住人的孩子享受所在区域的教育资源，让租售并举朝同权前进一步？
内环那么好的位置那么低的楼板价，这些稀有的土地转让输出，每一块每一平是被哪些开发商摘取的？长期租赁下的市场，有没有会被特殊性改变使用范围，是否可以为上海的基础建设作出更大的贡献！
如果租金不便宜到诱人，租期不能长到足够稳定，权利不能享受到分厘。
那些假设猜测，就毫无意义。
从兔博士APP统计的数据看，上海2018年300万以下的房源占据成交量的51%，300万到500万之间的房源占据31%。这个数据他们统计的基本相同，在上海房地产主要的成交还是普通人之间拼搏，300万这个数据安迪说过无数次，上海并不是动辄上千万这样的离谱现实。
80平米以下的房源占据60%。
相信租赁住房会以这个区间来做对比，依稀还记得那些年上海政府提倡的70/90房型设计，从某种意义上来说也许租赁住宅就会成为这个政策的延续。
我们当然知道老破小的房源令人不满，让人不悦，心有不甘难以下手，确实有很多年轻人拿着同等的预算去了郊区，为了满足居住的面积、小区的环境和内部设施、年轻人的聚集。
选择暂时与城市的隔离，忍受上班路上的拥挤和折腾，等待后续新建的商场和超市，医疗卫生和教育资源匮乏，想着大饼后的可能性存在。
这无可厚非，选择想要的一面，就必然要放弃羡慕的一边。
然后他们就神奇地认为，租赁住宅能满足他们想要的一切？他们甚至不知道他们到底想要什么，就以为租赁住宅成了最好的解药。
于此，真是哭笑不得。
随后他们抛出了另外一个啼笑皆非的理由，认为内环市区位置的老破小和周边次新的价格差距悬殊，就认为地段已经变得不再重要了？
忍不住想发笑，这是真实的感受。
说如果只是看地段，为什么和周边的次新房价相差这么多？如此偷换概念真想点个赞，却不说在地段上的小区设施、内部环境、物业管理，还有口口声声的次新房年限，也被轻易地掩盖被忽视，作为房地产公众号的大佬居然会漏掉这些，很是惊讶。
就因为差价足够惊人，他们得出了更惊人的定论：老破小没有地段一说！
就算是一个房地产新手来练手艺估计也不敢、也不好意思说出这样的话来，莫不成陆家嘴附近的老破小和奉贤海湾的老破小如出一辙？平分秋色而双手紧握互道一声：原来你也在这里？我们是一样一样的一样！
然后延伸到其他投资客身上的独门独院老破小，每次看到这样的情节都会想说能不能稍微用点心，编剧是不是下班了，独门独院的老破小是什么产品，真的搞懂了吗？
老破小确实不是最好的选项，这是普通人面对的折中现实，是资金和需求的相互妥协，是面积和户型，是便捷和配套，是资源和环境的碰撞。
有多少钱办多少事，没有谁天生喜欢老破小！
但非要如此胡乱编排，且漏洞大得塞得下好几个房地产公众号的笑话，这不是老破小价值的岌岌可危，这是房产人的无理取闹。
投资成功不是房价涨了多少，而是老破小的总价低？这么矛盾的话也能说出来，又说到接盘侠依然在，又讲后面没有价值，那这个到底是卖给了谁？
要是真的不说涨价是成功投资，那至少也要补一句老破小的租售比收益率比较好，相对于普遍偏低不到2个点的回报，老破小这方面可谓是一路绝尘。
投资居住房产，想要快速拿租金分担贷款压力，最好的选择就是市区的老破小，没有其他。
一段不知所云后说了一句：老破小的贬值符合城市发展需要。
看到这一句真恨不得仰天长叹，为什么会有这般神奇的理论，随后是老破小的宿命归根到底会被拆，再来一句政府可能拆不起，这节奏到底是想干啥呢！
明白了，等于是说老破小自行枪毙，自动降价到附近的5折不够，最好是3折或更低，然后求政府或者开发商便宜拆除，这样就变得不值钱了，皆大欢喜。
这是幼稚成群，还是异想天开？
且不说价值如何，能不能仔细看一看上面“十三五”房产规划里就旧住房综合改造、中心城区二级旧里下房屋改造面积、各类旧住房修缮改造的指示！
能随意拆迁吗？
有一句说一句，拆迁现在想暴富几乎不可能了，想致富也可能性不大，但至少不会让居住人亏本！
大跌眼镜的不止是他们说到的老破小没有地段之说，是继续说到整个城市的地段价差会变得越来越小。
居然提出浦东的发展已经没有很明显的环线差别，这是不是在说陆家嘴的老破小可以和南汇的老破小一决高低，是不是说崇明和临港的老破小马上要一跃上天，如果是这样的理论，那不是在表明应该赶紧去购买浦东郊区的老破小吗？
等到环线差别不再明显的时候，在那些偏远地区购买的老破小将来可以和陆家嘴的老破小并驾齐驱，想一想就激动万分！
如果这篇文章是新手编得太着急，倒是完全可以理解。
毕竟，
租赁住宅最重要的作用不是来打压老破小的产品，是国家行政化的租赁管控，是让租客有更多的选择，是可以规模化地渗入租房金融，是可以让租客一直贷款租房的远景成为现实。
贷款买房买不起，那至少贷款租房有去处！
如果租金不便宜到诱人，租期不能长到足够稳定，权利不能享受到分厘。
就没有所谓租赁住宅带来的春天。
请不要忘记，目前市场上已经存在的，以公司形式对外出租的合租房，他们的租金有便宜吗？把原本的群租合法化了以后，租客得到了什么实惠？
在资金不充裕的前提下，要满足基本的居住空间，为了更好的通勤安排，想要好一点的配套设施，买一套上海老一点、小一点、破一点的房子有什么不好？
一套属于自己独立的房，一个真正属于自己的家。
却非要说成哪怕是去伴随租赁住宅过日子，也要远离老破小的购入，这种极度不负责的言论，希望别再见。
在上海的朋友们一定要谨记：
老破小很多时候只是在上海立足的开始，并不是结束!
以上正文来源安迪说房市，作者安迪。
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