上海楼市可以分为老上海和新上海。
新上海是浦东，近几年也许也包括虹桥。
老上海，大体是城七区：黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀。
其他的地方统称郊区。
老上海潜在的增量供应不足6000套。
地块预估供应静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块154中兴路地王745静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块618静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块582徐汇区康健街道N05-10地块436长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块324普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块680普陀区石泉社区W060401单元A07A-04514普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块331杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块645杨浦区江浦社区B2-03地块691
这些潜在供应里，普陀石泉社区的两块地是中海臻如府。
中海臻如府是2018年拿地唯一开盘的。
融创在静安，保利在杨浦，金地在徐汇，至今也没有听到上市的消息。
更晚开盘，意味着更高的资金成本。
三巨头好像也没有那么在乎资金成本嘛
2019年黄浦区成交995套（数据源：房地网，下同），但是潜在增量供应为0。
老静安区成交121套，潜在新增供应0套。
虹口区成交2523套（应该是含了动迁房），潜在新增供应0套。
以后想要买这三个区的房子就只能等拆迁了。
徐汇区成交1119套，潜在新增供应436套。
不够。
长宁区成交262套，潜在新增供应324套，还是在相对长宁来说偏僻的东虹桥。
不够。
杨浦区成交1768套，潜在供应1336套。
不够。
普陀区成交2034套，潜在供应1200套。
不够。
闸北成交2092套，潜在供应2099套。
闸北是够的。
但是闸北有中兴路地王，当年威震上海滩，声名远播京深的地王王中王。
地王登场的第一个难点，就是要抖一抖来自闸北的尘土，秀一秀来自静安的优雅。
等中兴路华丽丽开场舞之后，
融创、仁恒、大宁1000多套房子不就是一个高尚领域的体量么？
上海城七区的房子，2019年至今已经成交超过1万套。
而潜在的新增供应不到6000套。
这其中的4000套差距目前在售的房源应该是不够的。
这大概是为何城七区不怎么限价反而个别盘被吐槽是云端价的原因。
很多人都在问城七区很多盘太贵了，能不能卖掉啊，能不能打折。
只要价格不是太离谱，那些人们觉得贵的房子，到最后都会卖掉的。
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