土地市场

杨浦内环内

挂牌了一幅商办地块

预计12月6日竞拍

杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块

• 东至规划渭南南路，南至规划安浦路，西至规划宽甸路，北至杨树浦路
• 出让面积：36847.4㎡
• 容积率：4
• 起拍价：454947万元
• 起始楼板价：30867元/㎡
• 出让时间：12月6日

业态要求：

本地块商业应设置银行（ATM）、精品超市、特色餐饮、咖啡吧、健身房等，为项目及周边办公楼宇提供商务配套，并结合滨江公共绿地，服务休闲游憩人群 。

行业要求：

1、本地块办公定位为企业总部型办公楼，按照杨浦滨江发展带南段核心地区的功能定位，主要引进“长江经济带”、“长三角一体化”等国家战略产业以及“节能环保”、“绿色建筑”等上海市战略性新兴产业。

2、本地块并致力于打造国际领先的节能环保“全产业链”，依托技术、产品和装备的研发和集成，打造节能环保、清洁能源、绿色建筑等国家级研发中心。

3、本地块建设应以培养科技创新型人才为目标，建设产学研相结合的科创及科研成果转化平台，并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存，高起点、高标准、高目标地建设示范性“智慧楼宇”，满足电信运营商和区域内各类智慧城市应用的需求，同时数据和杨浦滨江智慧运营中心对接。办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻 。

自持要求：

受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于70%（计 92855.45 平方米以上）的办公物业不少于20年。

区位东外滩

地块所在的区域，位于杨浦内环内热门板块——东外滩。近几年提出"科技杨浦"的概念定位后，杨浦区在优化创新创业空间布局上也逐渐明确，加上十三五规划中，重点提出杨浦东部战略区，即东外滩滨江发展带将成为杨浦现在和未来重点开发的区域。

杨浦滨江实景图

随着杨浦近几年产业结构的调整，已拥有百年历史的实业积淀将成为片区开发建设的一大资源，得天独厚的实业文明与产业资源将推动东外滩成为上海具全球影响力的科创中心。未来，也将顺理成章地成为了杨浦区具地理价值以及上海中心城区升值潜力的地段之一。

另外，杨浦滨江正在酝酿上海超大规模的超级综合体项目，八埭头综合体（在建）将在4号线杨树浦路站以东的杨树浦路两侧展开，总建筑面积将高达160万㎡，秒杀董家渡地王以及上海所有已建、在建、规划的所有所有综合体。再加上18万方的城市综合体—渔人码头，杨浦滨江的商业发展指日可待。

房价

内环滨江洼地

滨江豪宅总是受着人们的追捧，一条黄浦江两岸的滨江资源时至今日，早已利用得所剩无几。内环内可以看到黄浦江的滨江豪宅区，无论是黄浦、浦东还是徐汇滨江，都已基本饱和且一房难求。此时的东外滩，可以说是仅剩的内环滨江资源，稀缺性可想而知。

康博名邸

80500元/㎡起

118㎡和145㎡

圣骊河滨苑

90500元/m²

87-135㎡

翡丽甲第

100000元/m²

336-442㎡

数据来源于房天下

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