踩盘
直击
这个十一黄金周，是2017年江门限购以后的第三个十一黄金周，江门楼市经历了17年的“价格坚挺”，到18年的“真放价”，再到今年“割肉降价”......一场场“风雨”。
据乐居不完全统计，这个十一黄金周（10.1-10.7）26盘推货入市、开放示范区、售楼处或是举办活动，优惠打折、一口价单元更是“遍地开花”。
乐居踩盘特工队在假期伊始，走访热门片区楼盘，看看江门各大楼盘给市民朋友们带来哪些“国庆礼包”？江门楼市气氛如何？房价涨与否？请随乐居来看看~
本次探盘发现：
1）买房折上折、特价房、一口价单元、来访送礼活动等促销噱头屡见不鲜，更有甚者推出“买房送车位”，让人眼前一亮。
2）江门不少楼盘买房可使用公积金贷款，带装修最高可贷28万，毛坯最高可贷25万。
3）蓬江有不少楼盘在售楼中心处粘贴了“10月8日后购房贷款基准利率将上调”的公示。
温馨提示：全文4321字，干货满满，请耐心阅读
滨江新区
探盘路线：华强国际公馆保利和悦华锦碧桂园滨江天际碧桂园世纪滨江
华强国际公馆：特价单位低至11881元/㎡
位于滨江新区华盛路北侧的华强国际公馆，在售4栋高层洋房和8栋花园洋房。高层洋房建面106/126㎡，两梯四户，共30层；花园洋房面积133-315㎡，7+1层楼高，产品包括大平层和顶楼复式。
| 华强国际公馆沙盘实景图
华强国际公馆洋房产品均为毛坯出售，均价约1.2-1.3万/㎡。国庆黄金周期间，项目推出9套特价单位，毛坯出售，单价低至11881元/㎡。现场约1-2台客计价，人流量较一般。
| 华强国际公馆一口价单位
值得一提的是，华强国际公馆的花园洋房属于高端产品，在片区内较少见；另外，小区内设置了一个超大型泳池，相比现在很多连游泳池都没有的小区，更具独特性和吸引力。
保利和悦华锦：买房送车位
乐居大表姐来到位于蓬江区体育中心东北侧的保利和悦华锦，其营销中心设立在保利另一盘——保利中心，而项目所在位置只能看实景板房。
因此，想了解更多项目信息的朋友可以先行去到保利中心观看沙盘、咨询计价，再前去项目处看板房。
项目在售3栋洋房，建面98/128㎡，三房四房设计，两梯四户，毛坯均价约12800元/㎡。国庆黄金周项目推出“买房送车位、送5年物管费”等优惠，相对周边项目优惠力度较大。
| 保利和悦华锦实景图
乐居大表姐参观了项目的样板房，对于98㎡的3房2厅2卫户型甚是喜爱。98㎡的空间里，即使减去公摊，其客厅、房间的设置都不会显得拥挤。且还有一个约6.5米的阳台，联通次卧，居住舒适感强。
碧桂园滨江天际：97折+95折，送3年物管费
位于华盛路与龙腾路交界东北侧的碧桂园滨江天际，在售5/14/15栋洋房，建面106/119/142/191㎡，毛坯均价约1.3-1.4万/㎡，验资30万可看板房。
国庆期间，项目购房享97折加95折，送3年物管费。
| 碧桂园滨江天际营销中心实拍
碧桂园世纪滨江：带装修1.1-1.2万/㎡
虽然大家都是碧桂园产品，且同在华盛路，但碧桂园滨江天际的定位是“高端盘”，而碧桂园世纪滨江定位为“刚需上车盘”，带装修单价1.1-1.2万/㎡。
目前，碧桂园世纪滨江在售11/12栋洋房，建面103/125㎡，三房四房设计，国庆期间单价低至11033元/㎡（带装修）。
| 碧桂园世纪滨江营销中心实拍
乐居大表姐去到售楼中心时，现场人流量较多，约有8-10台客。江门本地购房者吴小姐说：“在华盛路，这个价格相当优惠啦，趁着便宜入手一套，既可以自己住，也可以作投资，滨江新区的长期发展还是值得期待的”。
| 碧桂园世纪滨江营销中心实拍
双龙+杜阮片区
探盘路线：荔园·畔海蓝湾中梁旭辉壹号院联发悦澜山
荔园·畔海蓝湾：预计12月开售 首推1、2栋
位于蓬江区里村大道的荔园·畔海蓝湾，将推第3期洋房产品，共建设4栋高层洋房。项目营销中心已于10月1日开放，现场有扫码送礼品活动。据置业顾问介绍，项目预计今年12月开售，首开1栋、2栋，建面88-138㎡。
| 荔园·畔海蓝湾现场图
中梁旭辉壹号院：房价低至“8”字头
随后，乐居大表姐来到最近杜阮片区很“火”的盘——位于江门市蓬江区杜阮镇群华路南侧的中梁旭辉壹号院，房价低至“8”字头，迎来众多购房者围观。黄金周期间售楼处经常热闹非凡、座无虚席。
| 项目售楼处座无虚席
据了解，项目主推73栋98㎡洋房，另有111/122/137㎡洋房，建面140-166㎡叠墅，建面205-247㎡联排别墅在售。洋房毛坯价格约10800-11000元/㎡;叠墅毛坯价格约14000元/㎡;联排别墅毛坯价格约20500-24700元/㎡。
| 项目售楼处实拍
项目打造16万㎡新中式府院，北侧有席帽山森林公园，南侧有规划中的大推车山公园，周边还规划有江门市江华小学群华校区(暂定名)、江门市紫茶小学群福校区(暂定名)。
联发悦澜山：10套一口价单位，单价9字头起
位于中梁旭辉壹号院旁边的联发悦澜山，国庆期间推出10套一口价单位，单价低至9字头起。
但是，9字头房源仅有两套，为31楼单元一口价109.3万(总价)和2楼单元，一口价112.48万(总价)。
| 项目沙盘
项目现主推5/17栋洋房，1-3栋少量单元在售，毛坯均价约10500-11000元/㎡。其中，17栋户型建面129/138㎡，四房设计;1/2/3/5栋为户型建面93/113㎡，三至四房设计，两梯四户，楼体高度方面，1/3/5栋32层高，2栋20层高。
| 项目园林实拍
府西小区
探盘路线：江门华发四季明泰城合景领峰
江门华发四季：江海“贵价盘” 毛坯价1.2万/㎡
首先，乐居大表姐来到位于江门市第一中学南侧江门华发四季，现场约有五台客分别沙盘、洽谈区咨询项目，看项目资料，计价，然而在空旷的售楼部当中，显得人气一般。
| 华发四季营销中心实拍
据了解，项目在售8栋、推出的户型囊括77、93㎡三房，114㎡四房，售价约1.03-1.22万元/㎡，毛坯交付。另9栋意向登记中，户型主要为约93/114㎡三至四房。
| 项目沙盘
现场看到， 项目有五重礼品嗨全城活动，包括：1)成交送家电大礼、2)集赞来访送大昌购物卡、3)10月6日声乐艺术沙龙、4)全民营销奖励成功住宅金额6%、5)10月5日经典《小红帽》儿童戏剧艺术沙龙。
据置业顾问介绍，在江海的楼盘中，要数华发四季价格“最贵”——毛坯价1.2万元/㎡，但是，其做中高端盘，品牌品质是值得肯定的。
明泰城：状元居2栋预计10月份开卖
紧接着来到位于江海中心区东海路与金瓯路交界的明泰城，停车场停满了车，且多是粤J牌的车辆。进入销售中心后，大概十到十五分钟，便可见有一批客户来访，现场人气尚可。
据了解，项目在售新一期【状元居】已于近日开放全新样板间，推出1、2栋，现接受登记，主力户型为建面约88㎡2+1房2厅1卫、建面约93㎡2+1房2厅1卫、建面约106㎡2+1房2厅2卫，吹风毛坯均价1.15万元/㎡，2梯4户，预计2021年交楼，预计10月份开卖。
| 项目沙盘
此外，在售天銮居1栋部分洋房，建面约119㎡三房，142㎡四房，两梯三户，带装修均价1.32万元/㎡;还有天銮居4栋少量洋房在售，面积142㎡四房，带装修均价1.28万元/㎡。
| 明泰城营销中心实拍
现场听见置业顾问对在犹豫是否购房的客户说，近期房价还算比较稳定，若是买来自住，可以考虑下手。
合景领峰：售楼处座无虚席 79-103㎡刚需挚爱
来到位于江海中心区江门东站对面的合景领峰，售楼处内热闹非凡，座无虚席。
| 项目沙盘
| 销售中心现场
不时可见，前往样板间的通道走着好几批看房客户。据了解，项目1栋已开卖，共124套货推出，主力户型为约79㎡、89㎡、90㎡、103㎡的三房，带装修出售，均价约1.13万元/㎡。
现场获悉，项目产品主打刚需，目前仍有较为充足的房源、位置较好的楼层单元选择。
| 1栋标准层户型图
由现场情况感觉到，相对于前两个项目来说，这里更受欢迎，或是由于靠近中环广场、江海广场商圈、江门轻轨站，位置相对较好。
| 项目园林实景
参观约90㎡样板间后感受到，户型设计偏紧凑，餐厅和厨房之间的过道非常窄，卧室除去放置床、柜、桌子以外，能走动的空间有限。
| 样板间内有客户正在洽谈
礼乐片区
探盘路线：联合高峰汇融信国樾府
联合高峰汇：约89㎡户型 首付仅二十多万
位于江门市江海区礼乐二路39号的联合高峰汇，曾一度受到过网友好评。十一期间大表姐走访项目发现，这果然有其原因的。
| 项目沙盘
据了解，该项目前身为联合化纤厂，台商自主开发联合高峰汇，致力于打造“让老百姓买得起的好房子”。小区为业主打造游泳池、健身房、K书中心、宴会厅、卡拉oK室等，小区配套设计较为周全。
据介绍，项目4栋洋房在售，面积约88/106/113㎡，两梯四户，24层高，毛坯均价约9700元/㎡;
另在售10栋洋房，31层高，面积约95-123㎡;1、2栋洋房少量洋房在售，面积约88㎡-113㎡，带装修均价约10600元/㎡。黄金周推出十套特惠房，供市民选择。
值得一提的是，若购房者选择按揭买房，可使用公积金贷款。
经过参观板房发现，相对而言，其户型的实用性较高，舒适度良好，带装修产品的材质也不错。尤其是4栋约88㎡户型，十分适合刚需。
| 1栋约88㎡户型样板间
置业顾问选4栋11楼约89㎡户型计价得，总价约86.78万元，首付约26.79万元，可组合使用公积金贷款25万、商业贷款35万，综合计算得出，月供约3160元。无论是从置业门槛和月供压力来看，都是普通刚需市民能够接受的。
| 上述计价户型参考
国樾府：预计11月开放售楼处
位于联合高峰汇斜对面的新盘——国樾府，项目由弘阳、大发、融信合作开发（融信操盘），目前已在如火如荼建设中，从工程进度可以看出，其售楼部建至4层高，预计11月开放售楼处，12月开卖。
| 白色围挡后面为售楼处楼体
| 工地现场
枢纽新城
探盘路线：新会碧桂园大成富力南湖壹品
新会方面，小编来到了备受关注的枢纽新城，探访新会碧桂园大成、富力南湖壹品两大项目。
新会碧桂园大成：剩余房源不多 买房96折
新会碧桂园大成在售8、9、10栋少量洋房，建面约108-118㎡，均为两梯三户设计，毛坯均价约1.3万/㎡，十一黄金周期间购房有96折优惠。
新会碧桂园大成的产品非常受欢迎，据小编了解，近期开盘的楼栋去化情况都非常好，购房者几乎不受“高价”影响。
| 板房实景图
| 板房实景图
富力南湖壹品：限量推出C2栋9699元/㎡
富力南湖壹品在售建面约55-75㎡loft公寓，带装修低至9699元/㎡，从价格方面来说非常优惠，吸引了不少人前来看房、咨询。
销售人员C先生说：“好多客户听到9字头这个价格，一下子就涌过来选房了，买到当赚到啊！”
| 售楼处实拍图
从产品来说，这种小复式在新会是比较少见的，其新颖的设计也吸引了不少购房者的关注和喜爱。
| 板房实景图
| 板房实景图
| 板房实景图
看了这么多楼盘，
大家来说说
黄金周假期打算怎样度过？
楼盘信息仅供参考，以开发商实际公布为准