3月国内疫情得到有效控制，企业复工复产积极有序推进，社会生产生活逐步回归常态，各地楼市也逐步有序恢复，客户购房需求进一步得到释放，售楼中心客流量也日渐增多。
据珠海中原数据统计，3月全市住宅成交约1454套，环比增长逾8倍。供应方面，房企推货意欲增强，3月全市新增供应10.68万平米，环比增长3.7倍。
3月全市均价22993.27元/平米，成交约1454套
3月疫情受控，前期积压刚性需求逐渐释放，较上年同期相比，销量恢复逾4成；全市住宅市场均价22993.27元/平米，环比稍下降1.27%。
据中原地产监控全市143个项目数据统计，2020年3月全市住宅成交1454套，环比增长逾8倍，同比仍下滑57.25%。全市各片区销量均呈反弹之态。
西区整体成交920套，环比增幅超8倍，占全市总销量的63.27%，其中斗门成交511套，占全市35.14%；金湾成交409套，占全市28.13%。市区成交423套，环比增幅超9倍，占全市29.09%。横琴本月成交111套，占全市7.63%，环比增长近7倍。
住宅网签1972套，环比增长3.8倍
3月全市住宅网签20.71万平米，环比增长3.8倍，同比减少46.11%，各区网签较上月均明显回升。横琴增幅最大，环比增长超6倍。
本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签570套，占比近3成；其中五洲花城和世荣翠湖苑各签约72套并列网签套数榜首。
3月住宅供应932套，供应规模10.68万平米
3月全市住宅新增供应932套，供应规模10.68万平米，环比增长374.05%，同比仍减少78.23%。
从区域看，本月市区新增供应4.85万平米（371套），占比45.44%，金湾新增供应4.31万平米（408套），占比40.38%，斗门新增供应0.8万平米（85套），占比7.46%，横琴新增供应0.72万平米（68套），占比6.72%；
从面积段看，新增供应房源以120-144平米刚改户型为主，共新增276套，占比29.61%。
全市库存量271.74万平米，去化周期11.06个月
据中原监控数据统计，2020年3月末全市库存量271.74万平米，按近6个月去化速度，库存去化周期11.06个月。
全市库存依然集中在西区，西区总库存135.58万平米，占比49.89%，环比下降9.93%，其中斗门库存79.57万平米，占比29.28%；金湾库存56万平米，占比20.61%。市区总库存124.88万平米，占比45.96%，环比下降5.07%；横琴库存11.28万平米，占比4.15%，环比下降2.48%。
未来半年住宅供应量达234万㎡
合富研究院数据显示，预计未来半年住宅新增供应量约234万㎡。西区仍为供应主要区域，斗门未来供应量最大，占全市预测新增供应总量的31%。
政策方面，中国时隔13年重启特别国债，将用于扶持中小企业、提高居民消费能力等区域。4月3日，央行决定针对中小银行定向降准1个百分点，分两次实行，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元，此次降准为2020年以来央行第三次降准，补充中小银行的资金实力，提高资金使用效率，同时引导其以更优惠的利率为中小微企业发放贷款，支持企业复工复产，维持运营。
进入4月份，楼市宏观环境将更趋稳定，于房企而言，为了追赶销售进度，后期或会加快推盘节奏及加大购房优惠政策，降价会利从而撬动成交。
客户方面，预计除了刚需之外，不排除会有部分投资客入场，毕竟在全球量化宽松、LPR预期下行等外在因素影响，人们对现金贬值担忧加剧，不限购的商业房产或将成为近期投资者的保值选择。
资料来源于合富研究院、中原地产，仅供参考，谢谢。