刚刚，斗门湖心路挂地，宗地面积约25.5万平米，起拍价34.8亿，起始楼面价约8219元/平，限价出让，最高限价52.24亿元，最高限价楼面价约为12327元/平。该地将在12月26日10时进行拍卖。
2019年至今，斗门湖心路共出让4宗地块，其中成交2宗，分别被恒大以18亿和金茂29.28亿夺得，两地块均配备学校，湖心路的教育资源将越来越丰富。还有2宗地块待拍卖。
地块详情：
交易序号/宗地编号：19174/珠自然资储2019-41
宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东
宗地面积：255267.65平米
计容总建筑面积：423773.3平米
宗地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路
容积率：≤约1.66且>1.0
起始总价：348300万元
起始单价：约8219元/平米
最高限价总价：522400万元
最高限价单价：12327元/平米
地块竞拍要求：
1、上述地块二类住宅、商业用地面积为182021.73平方米，总用地面积为255267.65平方米（A区域45261.01平方米，B区域43885.57平方米，C区域21961.68平方米，D区域20644.03平方米，E区域50269.44平方米，F区域2785.44平方米，G区域2667.89平方米，H区域1427.94平方米，I区域6810.23平方米，J区域18141.23平方米，K区域41413.19平方米）。
2、上述地块容积率不高于约1.66且高于1.0，总计容建筑面积为423773.3平方米，包括配建的公共服务设施及竞配建阶段产生的人才住房的建筑面积，其中：
A区域功能为二类住宅，用地面积为45261.01平方米，容积率不高于约1.97且高于1.0，计容建筑面积89099.04平方米；
B区域功能为二类住宅，用地面积为43885.57平方米，容积率不高于2.19且高于1.0，计容建筑面积96234.17平方米；
C区域功能为二类住宅，用地面积为21961.68平方米，容积率不高于2.27且高于1.0，计容建筑面积49937.34平方米；
D区域功能为二类住宅+商业，用地面积为20644.03平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积54939.26平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；
E区域功能为二类住宅+商业，用地面积为50269.44平方米，容积率不高于2.66且高于1.0，计容建筑面积133563.49平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-20%）；
F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地，用地面积分别为2785.44平方米、2667.89平方米、1427.94平方米、6810.23平方米、18141.23平方米、；
K区域功能为道路，用地面积为41413.19平方米。
3、上述地块需引入任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。
4、上述地块E区域的商业项目建筑面积不少于26700平方米，自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》， 不得分割抵押及分割转让，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等。
5、竞得人保证自《合同》签订之日起四年内E区域的商业项目满铺开业（满铺开业是指：本协议商业项目对外正常营业面积占商业项目报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业）。
值得一提的是，地旁边是已拍卖的金茂地块（9月20日）。
红框为地块大致位置
周边项目价格情况
据乐居编辑不完全统计，目前湖心路在售楼盘不少于8个，均价在1.65万-2.2万/平米。
在售一手盘项目
周边配套
在交通配套上，香海大桥预计2021年实现全线贯通，途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起于香洲造贝路口，止于湖心路。通车后，从市区去往西区，仅需要20-30分钟。
自然景观方面，幸福河湿地公园位于珠海西部生态新城A片区核心地段，地块位于黄杨河与友谊河之间、湖心路和平华大道及幸福河合围的区域，占地约32公顷，工程总投资约2亿元。
在教育配套上，地块附近有齐正小学，占地面积23343.67平方米，总建筑面积16285.71平方米。提供1080个学位，已于今年9月初开学。
图片来源：斗门教育
在医疗配套上，西部医疗中心项目去年年中已经开始动工，用地面积约108187.80平方米，总建筑面积约168830平方米。首期将建设1000张床位规模，定位为集医、教、研、健为一体的大型现代化三级甲等综合医院，预计于2022年4月完工。
猜猜谁会拿下？
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