江门8月土拍日历出炉！8宗商住地将出让，滨江区、枢纽新城受关注

8月，江门8宗商住地待拍！

其中，位于滨江新区，蓬江城区，新会枢纽新城的三幅地块受关注度高。下面小编来带大家回顾下地块详情：

1.滨江新区靓地5010元/㎡起拍

JCR2019-75（蓬江13）地块位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口西北侧，出让建设用地面积27842.85㎡（其中A地块26510.14㎡，B地块1332.71㎡），挂牌起始价为38523万元，折合楼面价5010元/㎡，将于8月2日10时限时竞价。

（详情：滨江新区再推靓地，周边新房均价1.3-1.4万/㎡）

业内观点：或许低溢价成交

对于本次地块，业内人士肖胖子表示，低溢价成交或许是最好的结局。

• 滨江新区库存量日益增大，市场仍有不明朗因素，对于高周转房企来说是极大的挑战；
• 滨江城投早期获取的低价地块预计在近两年内相继入市，届时或对滨江片区房价将有所冲击。

同时，也有不少人表示，看好本次地块。

• 片区近年来受关注程度越来越高，政府也积极出台相关政策及规划，相信区域人口及产业将会日益强大；
• 滨江新区一直都是江门的房价高地，从长远来看是值得期待的。

2.蓬江群福路靓地4120元/㎡起拍

JCR2019-84（蓬江14）地块位于江门市蓬江区群福路南侧、环市街群星村延安里西侧，由A、B两地块组成。

本次出让B地块，出让建设用地面积48561.19㎡（约72.85亩），挂牌起始价为58026万元，折合楼面价约4120元/㎡，将于2019年8月16日10时起进行限时竞价。

A地块或为公办紫茶小学，18月内建成

A地块规划用途为中小学用地。B地块公开出让后，竞得人需在A地块（建设用地面积39834.01㎡）配建1所48班中小学，2160人控制，计容建面不少于45000㎡，总投资需达到18900万元。

结合蓬江教育发布的学校选址信息，此次地块很大可能为紫茶小学群福校区，为公办完全小学（预留初中发展规划）。

3.枢纽新城地块重新挂牌

JCR2019-81（新会18）地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧，出让建设用地面积58620㎡（约88亩），挂牌起始价10.4亿，折合楼面价5935元/㎡，将于8月13日10时限时竞价。

本次新会枢纽新城地块再挂牌，楼面价上涨约1500元/㎡！

（回顾：涨1500元/㎡！枢纽新城88亩地再挂牌，周边项目“卖得好”）

地块重新挂牌，取消“苛刻”条件

地块曾于去年8月挂牌，楼面价4463元/㎡，但随后终止出让。或许是因为需“引进高科技企业”“要求销售额”等出让条件的存在，使得房企“难以下手”。

如今，地块取消了种种"繁琐"的附加条件，虽然出让价格有所上升，但因其地理位置优越，片区发展态势良好，引来不少关注。

据乐居了解，地块挂牌仅1天，已有多家房企表示感兴趣。去年一同终止挂牌的相邻地块，也已于上月被美的置业竞得，楼面价7009元/㎡。

4.鹤山、恩平土拍预告

恩平圣堂镇地块：432元/㎡起拍

JCR2019-78（恩平11）地块位于恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带（地块三），出让用地面积69625.80㎡（约104.4亩），挂牌起始价6015万元，折合楼面价432元/㎡，将于2019年8月5日10时进行限时竞价。（地块详情）

鹤山古劳水乡地块：约1254元/㎡起拍

地块位于古劳镇双桥村委会，其中鹤山14地块出让面积69502.84㎡（约104亩），出让起始价为15588万元，折合楼面价1253元/㎡，将于8月16日10时进行限时竞价。

鹤山15地块出让面积37373.33㎡（约56亩），出让起始价为8344万元，折合楼面价1254元/㎡，将于8月16日11时进行限时竞价。（地块详情）

鹤山沙坪三旧地：3205元/㎡起拍

JCR2019-80（鹤山12）地块中止出让后，重新挂牌，除了更改土地价款的支付方式，其余条件均无变化。

地块出让建设用地面积15899.7㎡（约23.8亩）；挂牌起始价17333万元；折合楼面价3205元/㎡，将于2019年8月21日10时进行限时竞价。（地块详情）

附：江门8月商住地土拍表

来源：江门市公共资源交易网

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