一般来说，公积金组合贷是比纯商贷优惠的，所以买房人都尽量选择组合贷款。但近期，杭州余杭区的几个楼盘，利率最高上浮115bp！首套组合贷的商业部分利率，甚至和二套房差不多水平。
这样一来，客户买房需多付近10万的利息，月供也高出230多元。
上浮15~20%
变相拒绝公积金贷款？
网友小吴在后台留言爆料，他买了杭州余杭区运河新城板块的楼盘，但却被贷款利率惊到了。
该楼盘目前首套房纯商业贷款的利率是5.39%；但如果选择公积金组合贷，商贷部分利率就要提高到5.635%（LPR上浮88.5bp），相当于从前的上浮15%。
二套房纯商业贷款利率5.635%；如果选择公积金组合贷，商贷部分利率则是5.88% （LPR上浮113bp），相当于从前的上浮20%。
首套房组合贷商业部分利率比肩二套/业主群截图
快房网联系上了该楼盘的几个合作银行了解情况。
针对“同一个银行，组合贷商业部分却比纯商业贷款利率高”的问题，该楼盘某合作银行的客户经理没有正面回答，只说“这个利率是我们领导定的，我们负责审批的，也没有权限。”
小吴说，“问了一些其他楼盘，纯商贷和组合贷款的商业部分利率都是一样的。他们这样不就是变相拒绝公积金贷款吗？”
在人民网留言信箱上，也有业主投诉，“同一银行商业贷和组合贷商业贷部分本就应该同一价格，不应该因使用公积金而区别对待。这个楼盘明显存在歧视，并从中使绊，变相阻止使用公积金，有违公积金设立的初衷。”
业主网上投诉截图/图源人民网
假设买房贷款200万，其中商业贷款150万，公积金贷款50万。与其他首套房组合贷商业部分利率仍为5.39%的楼盘比较，该楼盘的客户买房需多付出8-10万的利息，月供也高出230多元。
最高上浮115bp！
限价红盘就要多付利息？
热门楼盘组合贷款商贷部分利率提高，并不是个例。
快房网获悉，近期推盘的余杭区良渚地铁盘，房贷利率比上述楼盘更高。
首套纯商贷利率是5.5%，组合贷商业部分利率5.7%；二套房纯商贷利率5.7%，组合贷商业部分利率5.9%。
早在去年12月，就有购房者在浙江政务局网站上投诉过这件事。
“办理按揭的时候，银行人员反馈说因为楼盘房价和二手房有倒挂，因此和开发商协定的贷款利率必须是5.7%（首套房）。”他认为，政府限价和银行无关，提高利率不合理。
对此，中国人民银行余杭支行回复称，5.7%贷款利率并没有违反规定，但贷款银行考虑到信访人是首套房等因素，经商讨决定给予一定利率优惠。
综合来看，如果购房者的公积金可贷额度充足，算下来是组合贷款划算。但对于一些可贷额度只有十几、二十万的客户，使用公积金后最终还款金额将更高。权衡之下，这部分购房者不得不放弃公积金，选择纯商业贷款。
公积金贷款为何不受待见？
在2018年，杭州就出台过住房公积金相应政策，维护职工购房权益。其中提到，“不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。”
快房网也咨询了杭州住保房管的工作人员，她表示，贷款利率的协定是银行和开发商之间的事，不归房管部门管理，建议向银监局咨询。如果有业主认为房产公司涉嫌违规，建议走信访途径。
虽然事情尚未解决，但或许会有人奇怪，公积金作为一项福利保障，为何如此不招房产公司“待见”？
在一楼盘业主群里，就有业主道出了缘由，“银行会优先放利率高的那部分款。” “利率上浮主要是开发商的原因，为了更快地放款，以便更快回笼资金。”
其实，近期来公积金审批流程加快，一般7个工作日内就能完成审批。不过这个过程涉及银行与公积金管理中心，审批流程和时间较普通商贷，周期也会延长。
同时，公积金放款对楼盘的进度也有要求，一般是要等楼盘快要结顶了才可放款，既有抵御风险的考量，对购房者的利益也是一种保护。
另外，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，这也是开发商更倾向于纯商贷的原因之一。