不可否认的说，买房真的可以算是咱们普通老百姓的一个人生大事，但是因为不熟悉，不在行，往往很多人都会走弯路。今天就为计划买房尤其是首次买房的朋友一个很基础但很实用的“选房流程”买房前一定要避开以下这“四不”，轻松避开“买房弯路”。
不明确需求、不明确区域、不明确产品、不明确预算
1、买房的目的是什么，投资还是自住？
如果是自住，是第一次买房的刚需还是第一次换房的刚改，或者多次换房的再改？目的不一样，对物业形态、房屋品质、社区环境的要求就会不一样，对房价的心理预期和总价的承受能力，也会不一样。比如，你是一个希望换一个大点的房子、更好的环境的“刚改”，但是小浪给你推荐了一个刚需楼盘，你会考虑吗？你不会。
如果是投资，板块发展潜力大不大、楼盘所在地段好不好、房子以后好不好出手、投资回报率算不算得过来等，需要更多的去考虑房子的资产属性。举个例子，北区一热点板块最近新开了有一个的楼盘，周边配套目前比较匮乏，但胜在价格合适、总价偏低，适合先买了放在那里做长线投资，要是急着居住，就要谨慎考虑。
2、要什么产品、多大面积、预算多少？
产品，无非就那么几种：高层、小高层、大平层、洋房和别墅（独栋、类独栋、联排、叠拼和合院）。这里的逻辑是，根据产品去筛选楼盘，而不是根据楼盘去选择产品。你想买一套高层，但这个楼盘目前主推的却是大平层，不匹配。
再根据面积去筛选楼盘清单里的高层：你想买一套套内面积约80㎡的三房，那么，那些套内面积超出80㎡很多（100㎡甚至更大）的高层，也不匹配。
然后再根据预算去筛选高层：你的预算在套内13000元/㎡左右， 那么，那些单价严重超过预算的高层还需要考虑吗？不需要。
1、明确选择范围
厦门有五个区域有岛内和岛外之分：岛内：思明湖里;岛外：集美海沧翔安同安思明区。个人定义，思明才是厦门!甚至说，只有厦禾路以南，厦大以北，中间那个什么山以西的部分，才是厦门。从买房的角度，思明老城区较少有成片的新住宅区域，零星的新楼盘价格也较高，老城的交通肯定是大问题，优势是所谓的“人文”，配套齐全，教育资源好(除了拥挤，其他都是优点)……大家认为的，传说中的厦门，其实就是这里。老城区以外的思明，我们可以简单定义为新厦门的核心区。从厦禾路以西到仙岳山，往东到江头，莲花，莲前一直到前埔会展中心一代。这个区域是有新厦门的味道，有新厦门的管理，有相对合理的交通密度……在思明区买房，没有特殊原因，一般都推荐这个区域。
2、调查板块定位和规划
定位会决定这个板块是什么规划、有什么配套、走什么路线等，购房者也可以从政府对该板块有无明确的定位和规划，来判断该板块在未来几年的发展前景。而这些都会构成我们衡量这个板块是否适合自己的基本维度。政府对板块限容、限高，对拿地开发商也有一定要求。这就导致礼嘉更多是房价较高的改善型住宅，不适合预算有限的刚需客群。
3、观察土地交易量和房企入驻数量
有了定位和规划以后，势必要进行建设和开发，把“文件”变成“现实”。除了向板块倾斜政策利好和配套资源外，就是通过卖地把开发商引进来，通过开发商的建设和开发去导入人口、催熟配套、拉动发展。所以，一定意义上，土地成交数量不仅暗示了板块的市场热度，也暗示了板块的发展空间。
另一方面，房企会从板块经济现状、产业布局、配套设施、人口流入等宏观层面综合考虑是否在一个板块拿地。它们对板块价值空间的判断，会比购房者看得更长远。所以，房企入驻数量也可以作为判断板块潜力值的重要因素之一。而房企品牌则可以作为板块商品住宅品质底线的参考维度。
4、留意板块发展周期
一个板块的发展，一般分为三个阶段：雏形期、成长期和成熟期。对购房者的影响主要体现在产品、房价和置业机会上。
但是，例如中央公园这类一只脚踩在成长期、一只脚踏进成熟期的板块，其产品已经迭代至主攻改需客群，价格也比其它板块高，其实不适合购买力有限的刚需客群考虑。
5、配套兑现程度和密集程度
配套，通常是指交通、商业、教育、医疗、公园等。而配套的兑现程度和密集程度往往是和房价呈正比的。
面对这类“不可抗力”，预算有限的刚需客群，在配套上难免会有所取舍，建议更多关注交通、商业等直接与生活便捷程度挂钩的配套。而对价格心理预期的改需客群，在配套的选择上可以更多去关注与生活环境和品质关联的配套，如公园、湖景、江景等。
1、朝向：坐北朝南最佳，采光通风都很好，且不当西晒。
2、房型：几房几室几卫，购房者需考虑到家庭结构和家庭成员的变化，未来5-10年内，这样的房型能否满足家庭变化的需求。
3、尺度：面宽和进深如何（主要看公区），面宽和进深的比例，是接近于正方形的1:1，还是两者比值相差较大的长方形甚至狭长型，这会直接影响通风和采光效果。
4、卧室：不要只看样板间，而是根据户型图里标注的尺寸计算一下，按照床、衣柜、床头柜等家具的常规尺寸布置房间之后，余留的空间如何，这会关系到起居的舒适度。
5、空间：有无可变动的空间，这类可变动空间的改造是否实用；或者，有无赠送空间，多大、如何使用等。
按照这样的流程走下来，买房的人实际上对自己想要的房子有基本的雏形。带着明确的诉求去咨询地产人的推荐、看法或评价，得到的信息往往会更准确、更有参考性。降低盲目跟风或选择而带来的风险成本，做出更理智的选择。