8月下旬，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。而这一“LPR”新政即将在10月8日实行。一时间，赶在新政落地前置业买房、办好按揭，也成为不少购房者最近的奔波事儿。
“暑假的时候还是上浮8%，现在已经要上浮10%了。” 正是因为“LPR”新政，最近摇到了南部卧城某楼盘，小Z才下定决心要买。然而，前后不过一个月的时间，她的月供便要比朋友多掏上一辆小汽车的钱。不仅如此，银行的工作人员告诉她，“放款要等，起码一个月，不排除等到新政后的可能性……”
放款周期变长 一个月是常态
“抢跑”也可能要等到新政后
“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。”新政公告内容一经发布，便激起千层浪。房贷利率机制的改变，使得像小Z这样选择在新政来临前“敲定合同”多了起来。
实际上，“靴子落地”后，利率到底如何实施，在目前暂未可知的情况下，的确让一些不明所以的购房者的焦虑加重、买房情绪更加急促。再加上8、9月的开盘潮席卷楼市，可供选择的范围变大，也使得不少人的置业进一步提上日程。
不仅如此，政策的调整期内，房产中介也有所动作。一方面，和房东“砍价”，一方面，催着客户下单。“没摇中前也考虑了二手房，加了一些微信，结果微信朋友圈里最近被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。” 小Z表示，中介的渲染下，自己最终也选择在新政前 “抢跑”，“利率涨是涨了，上浮2个点还是可以接受的。”
不过，虽然是抢在节点前置业，小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来，还是未知数。“要排队，要等。”小Z表示，银行的工作人员告诉她，现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面，8月置业的人还在等。“如果等到新政后，具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”
某银行的信贷客户经理无奈表示，“额度确实有些紧张，现在有客户天天催我，问我进度，我只能劝他们耐心排队等。”当记者问及9月16号起央行降准的影响，这位客户经理则回答，“具体还不清楚，可能会缓解一些压力。”
杭城房贷利率全面上调
首套较基准上浮10%、二套15%
有数据显示，今年前8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数已刷新了房地产调控纪录。而这之中，杭城的房贷利率也经历了数轮调整。在达到今年低点后，6月以来，杭城的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准不断上浮，月供也随之水涨船高。
根据记者最新调查显示，杭城的首套房利率已全面上调至基准上浮10%、二套也由原先的基准上浮10%，涨至15%。其中，中国银行在内的四大行首套全部实行基准上浮10%，二套15%。
值得一提的是，此前首套一直坚挺在基准的汇丰银行，也已将利率调整至基准上浮8%。然而实际上，这也已经是目前杭城首套较低的利率了。除此之外，花旗银行、民生银行，首套也实行基准上浮8%，但是对客户的审核较为严格。令人惊喜的是，恒丰银行首套可实现基准上浮5%，不过仅针对二手房贷业务。二套上，民生银行较基准上浮10%，是目前杭城二套利率最优惠的银行。
多城二手房停贷
杭州会跟上吗？
房贷利率瞬息万变，利率上调的消息也不绝于耳。在南京首套利率最高较基准上浮20%后，苏州首套房贷利率也上调至基准上浮25%，更为重磅的是，还有多个城市银行宣布暂停二手房贷款业务……
以合肥为例，目前已有多家银行暂停二手房贷业务。更有甚者，停止了新房贷款。与此同时，贵阳目前二手房也全面停贷，仅有农行等个别银行可操作，但是放款日子也是遥遥无期。
那么，这样的形势会蔓延到杭州吗？目前来看，杭州各家银行的反馈是：二手房贷款业务正常进行，暂未收到任何变动的通知。另外，无论是合肥还是贵阳，其二手房停贷均是银行自行决定，并非政策强制要求。
而从杭州二手房市场来说，挂牌量在本月已突破了9万，但成交上逐月缩水，去化周期较长。结合目前杭城利率微调、稳字当头的政策基调，二手房停贷这样的“一刀切”，也几乎不太可能在杭城上演。因城施策，不同城市实行差异化调控，本质上还是为了贯彻“房住不炒”。
而有关小Z们担心的新政后的利率实行，业内专家则表示，“或有轻微波动，保持平稳则是主流。