金九银十，一直是楼市的旺季，但今年，苏州最冷的金九月，可能要来了！
据苏州楼市统计，8月新房住宅成交，除吴江区成交环比7月持平，其他五大区成交都在下滑，园区跌幅最大，达到86.9%。
二手房方面，6大区更是全面下跌，此前交易最为火热的园区，环比7月下跌29.4%，姑苏区下跌26.8%。
在7月最严新政之下，无论是新房还是二手房，市场的成交量都很堪忧！
尽管最近，一些楼盘开盘情况好像还很火热，比如吴江运东、吴中甪直、吴江太湖新城，但综合来看这些楼盘都是凭借板块够热门，价格有优势来突围。整体的市场，已经在数据上表现出来了。
01
8月份，苏州新房住宅成交共6333套,环比7月跌幅约30%，不仅新房方面，二手房住宅成交量也在下降，环比7月跌幅近24%。
园区、高新区下跌超半数以上。从区域成交来看，园区成交套数环比跌幅最大，超过80%，其次是高新区环比下跌约60%，吴江区因为推盘多，价格低，依然保持上涨的势头。
上半年表现最为亮眼的二手房市场比新房市场还要严峻，六大区成交量都在下跌，普遍在3成以上。吴江区下滑最为严重，达到34.9%，其次是园区环比下跌29.4%。
吴江因为新房与二手房普遍存在倒挂，加上新政的限制，因此二手房成交跌幅超过了最大。
02
从724新政以来，整个8月，苏州的新房市场一直保持平淡趋势。8月首周的成交突起，是因为网签的滞后性，比较有参考价值的属于后三周，成交量基本在1300套左右浮动。
值得一提的是，8月的后半月，领取预售证的楼盘增多，但这个成交结果反而在减少，明显不对称。就小编在开盘现场看到的结果来说，最明显的就是预约认筹的买房人在减少。
二手房方面，跌幅更是惊人。从后四周的成交结果来看，这个下滑的开口被越撕越大，成交跌破2000套，上周只有1000出头。
传统的“金九银十”就在眼前，而8月的走势，市场明显很不乐观，如果这个趋势持续下去，楼市的旺季也要变成淡季了。