图解最近获得了一份数据，这份数据是杭州二手房成交数据（2018年-2019年6000+）。其中有两个数据引起了图解的兴趣，一个是挂牌价格，另一个是成交价格。图解问了自己一些问题：挂牌价格和成交价格之间会有多大差异？不同挂牌价格的房子存在多大讲价范围？

价格上调与下调比例

图解首先计算了一下成交价格上浮和下调的一个比例，图解计算得出上调的比例为13%左右，而下调的比例则高达86%，如下图。也就是各位读者在房产中介平台上看到的房价，有85%的房价将高于成交价格。按照概率来说你看的10套房子，有8套是高于房主想卖的价格的。那到底挂牌价和成交价之间的价差是多少呢？各位读者可以接着看。

挂牌价与成交价价差统计

在对挂牌价与成交价价差统计的过程中，图解采用分段统计的方法。图解将二手房挂牌价按照5万元一个台阶进行划分，统计每个阶段的价差的平均值。如分别统计200万房子的价差，205万房价的价差。图解选取刚需的一个价格范围（50-400万）进行可视化，如下图：

从上图中，大家可以得出以下知识点：

• 100万-250万挂牌价的房子，成交价与挂牌价之间价差在10-15万左右。
• 250万-350万间的房子，价差在15-25万之间
• 房子总价越高，价差越大，讨价还价的余地越高。

下面将图解的一些计算结果用表格的形式贴出来，希望这个数据对大家有所帮助。

小结

图解也不做过多的解读，文章不长希望能对大家有所帮助。各位读者如果有什么建议或者想法，欢迎和小编进行交流。文章图被平台压缩较厉害若想看较为清晰的请移步微信订阅号（图解城市）。若您觉得小编写的还不错，欢迎关注《图解城市》微信订阅号与本头条号（同名），您的关注是对小编莫大的鼓励。