对于很多人来讲，房子是人们奋斗一生买来的。 但是也有很多刚购买了房子就想换新房的情况，如果你恰恰也是其中的一员，你应该怎么处理刚买的新房呢?之后，你再买新房的时候，应该注意些什么?
首先要准备好购房手续及贷款购房时的资料，公司营业执照复印件加盖公章组织机构代码证复印件，加盖公章公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供），公司法人身份证复印件，公司法人如果不是本市户籍要同时出具暂住证。
银行会指派律师与贷款申请人进行谈话同时会告诉贷款人相关的权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
银行同意提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，一般会在过户当天或者买卖双方合同约定的时间买房者会向卖房者提交收付款。
如果买的商品房，这就属于二手房交易,所有的二手房交易都是要以房产证为准,有了房产证才可能够进行交易。首先，须持有所购房屋产权证明（新房拿到不动产权证，目前小李的房子未拿到产权证。如果想要在卖方办理合同时换名字,最常用的办法就是先和开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再和新的购房者重新签订合同并进行备案。无论是撤销合同备案还是更名,都是一定是在开发商的同意和配合下完成的。需要注意的是一旦解除或撤销合同一切相关数据都是要重新进行调整的。
有关房子的贷款也是我们很需要注意的。买的房子有贷款、抵押款还没有还清，卖房者是需要用卖房的钱去还贷解押的。要是没有能力还贷,但是买方有这个能力可以通过沟通协商,让买方先还清贷款,然后再交易过户。但是这种方法对买方有一定的风险性,不过交由有诚信有资质的中介公司帮助办理,并要求卖方做相关公证来减轻风险。
在办理按揭手续的时候首先是要取得银行的同意,提前向贷款的银行提出申请，申请通过就可以。
最后，我们需要注意的一点是。 新房多久可以卖出的关键在于房产证，新房限售成了障碍。
要是你新买的房子还处于按揭还贷并且还没有拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖一定要选择大型有诚信的委托中介代理公司办理，只有这样的的公司，在这个过程中才能让你又省心又踏实。