今年5月以来，苏州房产调控政策频出，初见成效但却略显不足。724调控新政再度加码，限购、限售、限价、限贷全面升级，严格落实房住不炒，“稳地价、稳房价、稳预期”。
持续严厉的调控压市之下，土地市场有所降温，地价降低，止步现房前一手已成为土拍新常态。新房热度亦现下行趋势，市场供应推新节奏放缓，楼盘低调开盘销售，冷热分化。7月下半月以来，新房周度成交量更是接连下滑，持续低位。
如今724新政落地尚不足月，苏州二手房市场表现又有何变化？
6、7月苏州二手房成交量接连下滑
据克而瑞数据统计，2019年1-7月苏州市区二手住房成交套数为63480套，同比去年同期增长48%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.17倍。
二季度二手房成交量整体高位，5月更是冲高近12000套。6月新政影响初现，成交套数11052套，环比下滑8%。7月二手房成交持续下滑，成交套数10434套，环比下滑6%。
近3个月苏州二手房周度成交数据如下图，可细微折射出两次新政对二手房成交走势影响变化。
5月随着511新政落地，加速集中网签，成交量走势趋稳，周度成交近3000套，仍处相当高位。6月中旬以来，成交量呈明显下滑趋势。一则新房集中推新分流效应，二则511新政效应渐显。
7月成交量整体走势回落。724新政当周，因系统暂停网签积压，成交量滑落至低点。新政后两周成交量略微回升，主要也是新政前积压的网签释放为主。
整体而言，511新政对二手房抑热作用毋庸置疑，724新政落地时间尚短，从数据端来看新政影响尚不明显。近两周虽然积压网签释放带来了一小波回升，但周成交量持续一两千低位，整体下行的大趋势还是显而易见。
7月苏州一二手住宅整体成交量持稳
从一二手住宅成交情况来看，7月，一、二手房整体成交量持稳，新房成交100万方，环比增加10%；因限售，二手住宅连续两月下滑，7月成交106万方，环比减少5%。
8月之后，随着7.24调控新政影响逐渐释放，苏州购房需求量将会逐渐萎缩，市场成交量将会应声而落，市场将明显降温。
各区域二手房市场成交量价
在各区二手房成交方面，7月基本延续了6月市场走势，除了姑苏区，其他各区域二手房成交量环比持续下滑。各区域成交均价环比均呈稳中微涨。
园区二手房成交量持续环比下降20%
值得注意的是，限售和学位政策重点针对的园区二手房，近两月成交量下滑明显。
其6月成交套数2270套，环比降幅20%，7月成交套数跌落1811套，再度环比下降20%，被姑苏区、吴中区赶超，滑落区域第三位置。其成交均价43639元，价格持稳。
园区签约数据逐渐走低，由此可见新政影响逐渐放大。尽管如此，但园区新房稀缺且皆为高端改善，本身即是以二手房市场为主导。莲花新村、玲珑湾、路劲凤凰城等热门小区二手房市场仍持续火热。
其他区域二手房市场影响不大
其他区域方面影响不大，姑苏区依然保持了活跃的成交态势，持续取代园区蝉联区域冠军，7月签约量更是达到近三千套，大幅助力了当月全市成交表现。
姑苏区同样是以二手房交易为主导，且占据学区资源优势，不受新政波及，热度持续升温。老新村房源备受欢迎，小面积、低总价，学区配套颇具吸引力。
吴中区表现稳定，近2000套左右。高性价比新房选择面收窄，二手房市场关注度居高不下。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。
吴江区7月签约量跌至1500套左右，新房市场持续火热，因而二手房市场关注度有所减弱。
新区也有1300套左右的发挥，学区新政并无针对新区二手房，且核心区本身就是以二手房交易为主导，短期内影响不大。
还有成交垫底的相城区，签约量稳定在千套。区域在售新盘众多，纯新盘陆续入市，可选面广，二手房市场成交自然有所分流。
今年下半场，苏州二手房成交量持续下滑趋势已现端倪。5.11新政已满三个月，新政效应持续发酵，对苏州二手房市场成交已有一定的“降温”作用，园区尤为明显。
7.24调控新政升级，对二手房市场必然会有进一步的抑热效果。但目前网签普遍延后下，新政的具体影响可能要到8月底9月后才会有所显现。持续高压调控之下，接下来苏州楼市将逐渐回归理性平稳。