文|探房杜咔咔
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不曾在深夜里痛哭过的人不足以谈人生，不曾想在燕郊买房的北漂不是个纯粹的北漂
过去，每10个北漂里，就有8个计划去燕郊置业。
以为是每个北漂安身立命的地方，在大北京有着自己的一席之地。
但往往现实每个人重重的一击。在08年的时候燕郊房价还在4000元/平米上下波动，而到了2010年，在北京严苛的限购政策推动下，燕郊楼市迅速膨胀，房价冲破万元大关。
那一年的燕郊，怎一个“火”字能形容。
那火到什么程度呢？
比如：燕京航城曾以半年打桩、一年建楼、次年交房的速度惊呆业内，同时拿下2012年度销售“总冠军”。新房炙手可热，二手房交易频繁。
但好景不长，在2017年，行情急转而下。
2017年3月21日，廊坊一纸限令将燕郊打入寒冬，炒房客全线溃败，随后在6月6日，限令再度升级，燕郊楼市彻底走进萧条时代。
不到1年，燕郊全城均价降至1.5万/平，跌幅逾6 成，房价粉碎性骨折。炒房客套在这里，一些把燕郊当跳板的首置客，也套在这里：房子卖不出去，回京的首付遥遥无期。
有多惨淡呢？2017年7月，一整月，全燕郊只卖了8套房。
同比17年当时其他的三四线城市，一路涨幅，只有燕郊独自躲在墙角舔伤口。
因为仅从距离北京市中心的距离来看，燕郊比密云、怀柔、延庆还要近，背靠东部的北京城市副中心，是承接北京市区和通州人口外溢的首选。
一直以来都是北漂的最爱。但目前看来，燕郊的受调控政策影响巨大，北京外溢需求购买力骤减，而政策短期内又不可能放。所以目前投资客离场，销量锐减，房价连环下跌，燕郊似乎看不到出头之日。
尤其是现在燕郊的新房被限购后，燕郊楼市成交量腰斩、房价断崖式下跌、中介人员大量流失。而且当初拿地的价格又比较高，现在开发商卖不动，都已经停止推盘计划了。
现在燕郊卖的基本都是不限购的商住项目为主流销售物业，如燕达集团的首尔甜城等项目，以首条北京首条跨境的平谷地铁线为项目卖点。
加上开发商推盘积极性不高，直接导致目前燕郊新房供给几乎停滞。2018年全年新增商品住宅662套，2019年一季度新增商品住宅仅108套，在环京县市都处于较低水平。
现在的燕郊，开发商都是根据需求量现卖现盖，因为经历了18年一整年淡季，资金压力太大，有些开发商已经顶不住在寻找接盘侠或者退场了。
比如，表现不俗的福成，却在2018年爆出易主传闻。
随着当初的福利分房退出了舞台，燕郊出现了第一批商品房。
但那时候的燕郊没人看得上，千元商品房根本就卖不动。那时候的燕郊开发商建房子有些是迫于形势，有些就是单纯的玩一玩。
比如最为出名的建材人李怀，在2000、2001年先后成立燕达集团、住达房地产开发有限公司，进军房地产。
并且在当时，投资2000万建造车站，就为了把北京930公交车引入燕郊。这样一来，买不起京城的北漂们，就来了燕郊。这一举动，直接让燕郊正式进入了北漂的视野，也让各大开发商看中这块风水宝地。
本地开发商如雨后春笋一样，一个接着一个冒出来。兴达、福成、汇福、燕达纷纷提枪上场。在原本只有二三条村街的小镇上，跑马圈地。碧桂园、港中旅、天洋置地等外来房企，也纷纷赶来。燕郊高楼一夜起。
那时候的开发商多到什么程度呢？
有句话形容的特别好，燕郊早年的玉米地有多茂密，后来的高楼就有多林立。
全长不到7公里的燕顺路南段，10年间建成楼盘十几个，万户大盘，犬牙交错。相比对岸的通州，这里更像是市区。
十年间，万丈高楼平地起，燕郊丝毫没有喘息的机会。
尤其是燕郊最疯狂的时刻，在北京发布317严政前后，北京闭市，给燕郊打开了新的窗口，无数北漂和炒房客涌入燕郊，大家争先恐后上 “最后一班车”，直接将燕郊房价带到最高4万元的时代。
可疯狂过后就是一地鸡毛，高位上车，往往不是开向美丽的春天，而是寒冬。
相比现在头戴环京一哥帽子的燕郊，当初还是个安静的小镇，可一切都已经回不去了。
从今年的成交量来看，新房方面，2019年3月燕郊成交商品住宅340套，创下2017年10月份以来的新高，一季度累计成交商品住宅504套，相比2018年一季度30套的成交量，大幅增长16.8倍。
尤其是今年初北京市政府搬迁至通州，地铁平谷线规划确定在燕郊设站之后，燕郊作为“通二环”的价值逐渐凸显，这无疑给了二手房卖家更多的信心。
但之后市场又重归平淡，未来燕郊楼市能否再次扬帆，主要看北京外溢人口还有需求端调控政策的放松与否。
可是目前7.30政治大会刚开完，在“房住不炒”的背景下，燕郊要在大涨，我觉得基本是特别难。而且现在持有燕郊房子的购房者，要找到别人接盘也比较难。
并且随着京津冀一体化的推进，投资客可能转而投向环京的其他区域，尤其是天津。根据数据显示，2018年末北京外来人口数量比上一年减少了30万左右，常住人口净流出22.25万。但在北京常住人口净流出的同时，天津的却是在净流入——常住人口增了0.782万。
所以，未来燕郊楼市命运如何，就交给时间验证吧。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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