日前，市住房和城乡建设局局长周守权在接听12345政务服务热线时，针对不少网友关注的2019年城中村改造计划、中心城区首位度、住宅全装修公摊面积、拆迁安置费、三江房价上涨等热点问题，给予了一一回复，其中大部分问题都是官方渠道首次透露的信息。

为此，微信公众号：楼市温州为了给市场提供本真的信息，对此次问政实录给予了转载（部分有删改），希望对所有粉丝有所帮助。

2019年市区哪些城中村将改造？

网友游客：2019年温州市的城中村改造都没什么动静了，大家都说城中村拆迁被全面停止了。请问2019年温州市区的城中村改造还继续吗、拆哪些村？鹿城区2019年计划拆什么城中村？为什么至今没有任何动静？

周守权局长（以下称周局长）回复：2019年我市城中村改造工作的重点将向安置房建设转移，着重抓好2015年以来改造地块的安置房开工、安置回迁等工作。

2019年城中村改造工作依然在持续进行，共计26个村（区块），主要涉及市区4个行政村和22个区块（具体可向工作人员详细了解，电话：89987292）。2019年鹿城区计划改造七都街道老涂村，预计2019年实施签约，2020年实施旧房拆除。

延伸阅读 || 网络问政市住建局回复：2019年计划实施26个行政村（区块）改造，据各区反馈，绝大部分行政村（区块）在龙湾区和瓯海区；鹿城区反馈今年计划启动1个行政村改造（七都街道老涂村），预计2019年完成签约，2020年完成旧房拆除。

公共部位算住宅全装修价是否合理？

网友：住宅全装修标准实行后，开发商把公摊面积都算在装修标准里面，这是非常不合理的，造成装修总价虚高，损害了购房者的利益，建议市住建部门调研一下这个问题。

主持人回复：当前，我市商品房买卖合同中毛坯房房价以总建筑面积为基数进行计算，考虑到合同格式及相关表述的一致性，在计算装修总价时也以总建筑面积为基数进行计算。

因此，表面上看装修总价为装修工程单价乘以总建筑面积，但实质上装修总价是用于购房者套内空间的装修，并没有用于公共部位的装修 。

地铁M线审批进程现在处于什么阶段？

网友游客：温州M1线M2线一期工程报批进度？M线地铁对温州中心城区首位度关键性决定，但地铁可以使城区居民更好省时且留在街区方便消费。建议M2线：仰义至海坦广场站，M1线黄田至温州站一期同步开工同时通车。

周局长回复：温州市轨道交通近期建设规划（2010-2026年）已通过省级预审查，目前市铁路与轨道交通建设管理中心正在积极对接国家发改委，争取尽早上报，具体情况请咨询轨道交通主管部门市铁路与轨道交通建设管理中。

小区公共部位收入权属该归谁？

网友游客：小区业主和物业公司的矛盾很多，例如小区内停车位、电梯广告牌租金收入等归属问题，物业公司的主管部门是住建局。建议温州市住建局：明确小区里停车位、电梯里放的广告牌租金收入等归属问题，制定更细致的文件来规范物业公司，温州市的物业管理真的该好好管理管理了，太乱了！

主持人回复：法律法规已经明确规定：建筑区划内其他公共场所、公用设施属于业主所有；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，方可向有关部门申请办理审批手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。

黄屿大道东端至文丰路何时完工？

网友：连接瓯海区黄屿大道和龙湾区兴区路的桥梁，从2017年进场，到现在还是处于停工状态，网友们网络问政多次，都是说在政策处理，政策处理两年还没处理完，业主单位龙湾中心区管委会的办事效率果然一流，难怪一直无法“兴区”。

周局长回复：兴区路（黄屿大道东端至文丰路，长约300米，含一座桥梁）目前已完成上江园底的10KV高压电线迁改，预计8月底完成上江村拉丝基地的政策处理，政策处理完毕全面复工。

文昌路地下管廊建设何时完工？

网友：文昌路地下管廊建设没完没了，两年了都还没有弄好，何时才会竣工？铁轨到瓯海大道这一段接下来也要施工吗？

主持人回复：文昌路南段综合管廊由龙湾区负责实施，计划年内竣工，力争提前完成；铁路-瓯海大道段待金温铁路拆除后进场施工 。

三江区域房价上涨情况已函告永嘉政府

网友游客：永嘉三江能按照规划的路走吗？目前看来商业似乎已经住宅化了。另外，三江住宅被房开炒作价格已经超过调控目标，局长对此有何看法？

主持人回复：您提出的第一个问题涉及城市规划的实施，建议您向自然资源与规划部门咨询。第二个问题：永嘉三江片配套设施较为齐全，特别是交通配套、一线江景和中央绿轴等要素叠加，市场热度较高。我局已关注到该区域房价上涨情况，并函告永嘉县政府，要求严格落实属地主体责任，进一步加强房地产市场调控。

另外，根据回复，金海大道龙湾段目前已完完成桥梁下部结构，拱圈浇筑20%，完成地下管网施工，开始路基矿渣层施工，预计于12月份完工；环山东路经开区段已基本建成，龙湾段隧道已完成，正在路面施工中，预计9月份全段建成，具备通车条件；

环山北路生态园段于2018年7月进场施工，目前正在高架桥高速以西桩基施工，计划年底完成下部结构施工，开始跨高速桥挂篮施工；中兴大道瓯海段（南环线）目前没有明确的建设时序。

铁道北路何时向东边延伸？

网友：铁道北路何时向东边延伸？

主持人回复：根据现有《温州市城市总体规划（2003-2020年）》，铁道北路为城市支路，与铁道南路（规划为城市次干路）间距仅95米，且受金温铁路影响两条道路间南北向联通道路很少。目前，金温铁路温州站至龙湾货场段拆除已提上日程，为完善片区路网系统，我局已委托设计单位开展金温铁路（温州站至龙湾货场段）拆除后沿线道路衔接规划研究。

根据前期研究成果，建议将铁道南路延伸至文绣路，同时加密打通该片区南北向通道，铁道北路主要承担北侧地块出入口开设的作用，上江路以东段实施必要性不强，在下步控规调整中可考虑取消，以优化片区用地的开发利用。具体优化调整方案有待进一步深化后报市委、市政府研究明确。

首批未来社区试点富春社区，目前处于谋划阶段

网友：龙湾富春社区入选省首批未来社区试点，轨道+公交双TOD社区概念的提出苍白无力，轨道文昌路站至今没有开建计划，何来轨道TOD社区一说。

主持人回复：富春社区作为首批未来社区试点，目前处于谋划阶段，后续实施方案会根据申报情况不断进行优化完善；文昌路站是预留站，具体建设时间将根据周边建设情况适时启动。

温州大道状元段，需待金温铁路废止后进场施工

网友吃个饭：温州大道状元段何时才能开建，何时才能建成？

主持人回复：温州大道东延（钱江路-温强路）工程于2018年8月下旬正式开工，目前正在对具备施工条件的甬江路至耐宝路段范围内的道路进行软基处理、路基填筑，沈海高速跨线桥和十字河桥的下部结构施工，隧道工程需待金温铁路废止后进场施工。

住宅临时安置费标准有效期2年

网友游客：鹿城区双屿街道箬笠岙村城中村拆迁是2018年腾空的，临时安置费是每平方米每月17元，但是这个价格太低了，根本不可能在箬笠岙村租到房子，现在箬笠岙新村的租房价格都在每平方米每月30元以上了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及浙江省、温州市的有关规定，每2年要调整一次租金。鹿城区双屿街道箬笠岙村城中村拆迁临时安置费太低了，建议市住房和城乡建设局调整临时安置费，调整到每平方米每月25元！

周局长回复：虽然鹿城区为我市中心城区，但鹿城区范围内比如西片的山福、藤桥镇与中部的中心城区所在地五马、大南等街道，其房地产市场价格差异较大，因此征收临时安置费标准也需要根据房地产市场情况梯度设定。2018年市政府确定的鹿城区整个辖区范围内的

住宅房屋征收临时安置费标准为12-26元（标准有效期2年）。根据目前了解的情况，鹿城区的五马、大南等中心城区范围住宅房屋征收临时安置费为25元，其他稍偏远区域的临时安置费标准逐减。市政府确定的临时安置费标准有效期至2020年3月才届满，届时将根据具体情况再行研究确定。

以上信息来源：温州市人民政府网站网上实录，微信公众号：楼市温州整理，请勿转载。

更多原创深度爆文，请关注微信公众号“楼市温州”，获取更多精彩内容！

微信公众号：楼市温州（id：loushiwenzhou），戳文末扩展链接跳转原文哦！