市区老破小还是郊区远大新:漫漫通勤路,你走得累吗?

2019-08-01   地产上海

提到上海地铁11号线,人们脑中最先想起的可能是上海迪士尼,毕竟这是一班开往童话世界的地铁。

不过,它还担负着其他的头衔,既是世界上建成里程最长的地铁,也是上海第一条跨省地铁。绵延80多公里的线路大致呈“西北—东南”走向,途经上海市浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、嘉定区和江苏苏州昆山。

花桥-“老刘”们安家置业第一站

在11号线浦西段,跨省上班族们从来不会将它看做游乐线,反而视为自己每天必定要遭受的“通勤之痛”。穿行在远郊和徐家汇商圈拥挤漫长的一小时,足以让他们重新审视自己当初的选择。


11号线的一条支线伸往嘉定老城,另一条伸向江苏省昆山市,一个本不知名的昆山小镇花桥。因为外溢人口多,位置又显得没那么紧要,这条支线便弃直取曲,绕道北边连接嘉定新城,以至于许多住在汽车城、花桥的上班族硬生生地被绕远了20分钟的路程。


从花桥到曹杨路地铁站约19站的路程里,单程耗时1小时,人们每天奔赴的“生存线”一路上鲜有换乘站疏散客流。地铁门一开一关,都涌上来大量上车的人群,几乎没有人出站。普陀不是他们的目的地,江苏路和徐家汇才是。无论这群11号线人的起点多么不同,他们共同奔赴的终点似乎只有一个:上海内环。


然而花桥镇是个了不起的地方。早早地通上了11号线,无缝接轨上海的结果是早高峰的车子还没行驶到上海就坐满了人。每天清晨人们睡眼惺忪地赶往地铁站。7点半,从始发站花桥站开始,大概约过了三站至安亭,车厢里已经挤得满满当当,想找座位,先退回到始发站排队进站吧。这里的拥挤程度,不亚于松江九号线,那个号称在上班高峰期泗泾站排队挤不进站,甚至要倒回去三站才能顺利上地铁的“魔幻”郊区线。

住在花桥临沪第一盘的的老刘,说起自己的双城生活,又得意又遗憾。

“那时候刚来上海,资格又没有,干脆先买个环沪。”

“虽然远了点,那也比没有好。别瞧不上我们那,涨幅可不输上海!”

“我要是当时不上车,跟那帮青年一样租房吧,那总归跟自己家不一样的。”




图:花桥临沪第一盘:凯德都会新峰,一条界河划出江苏与上海两个地界,同是轨交盘,两边次新小区差价近1万。


南翔-城乡结合部王大姐天天挤车

同事王大姐,工龄8年,早早地把房子买在在11号线南翔站周边。如今已经稳稳地收割了一波涨幅。




距离市区约30分钟的地铁时间,但从南翔站挤上车是件功夫活。在她眼里早班地铁有几点不能忍:

公司上班时间早上9点。她起床之后匆匆赶往地铁站买个包子(不是煎饼果子,因为煎饼还得花时间摊出来,她等不及。)

“我一直坚持每天早上吃包子。”大姐目光炯炯地说。

“因为包子都是打包好的,拿了就走。”

她掂着包子豆浆边吃边排队,此时的11号线已经妥妥的满员了,南翔站上车的人们要是担心挤不进去而放弃,下一班拥挤程度也不会有任何缓解。



王大姐习以为常地加入了进站安检的第一轮关卡。之后还有第二道、第三道,最后需要摒住气才能挤进车厢。“这个真的需要勇气。因为每个人都是麻木的表情,车厢里噪音很大,让人没有办法集中注意力。”

在王大姐眼里,想要舒适地乘完这半小时,只要抢不到座位,无论以哪种站姿都是极度不舒适的。更何况早有人自己带个小板凳在车厢,往地板上一放,一路坐到目的地。“板凳族”不仅在早高峰期间“司空见惯”,有的还坐在了车门口,导致11号线因此又被讥讽为“民工”进城线。可毕竟线路太长,站着太累。体面,只是那些居住在公司附近,走路上班族的奢侈品。




进市区-往宇宙中心中山公园进发

地铁一响,黄金万两。地铁一直是影响楼盘价格的一个重要因素,尤其是上海。地铁沿线楼盘均价也反映出价格和时间的此消彼长。拿时间来换低价,或是拿高价来省时间,是每个购房人心中曾纠结的问题。



选择长距离通勤的上班族,或许是当初为远郊开阔的绿地、低密度的社区、精装样板间所吸引,又或许只是受限于购房总价,无法支付在市区的居住成本。同样的,在内环边上依然有大量老破小二手房供人选择,在选择了便利性的同时也牺牲了部分居住品质,至少,在郊区人的眼里,密集又老旧的楼道似乎远没有鲜亮的新房让人赏心悦目。


中山公园周边的二手老破小总价并不太高。

经过日复一日的11号线生活,如果可以重新选择,你还会依然热爱郊区生活吗?又或者很多人会由此重新审视市区老破小的价值,希望有朝一日能体面地搬进内环内。这或许是现在众多通勤族依然打拼在城市一线,努力奋斗的目标:他们相信,自己终将搬进市区环线内,享有一个个从容不迫的清晨。

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