杭州刚需们又一次狂欢，很快就要来了。
绿都·东澜府一次性推出全部房源——1368套精装现房，预售证已出，均价2.13万，一套约89方的总价基本在180来万，首付只需要50多万。
如此低的总价，又是精装交付，还有恒温泳池，在绕城之内，你找不出第二个。
东澜府，应该万人摇。
1.
价格洼地
东澜府位于崇贤新城核心区。
距离武林广场直线距离约12公里。如果我们以武林广场为圆心画个圆，同样的距离，西面到达的是未来科技城核心区和蒋村，东面达到的是九堡和下沙金沙湖。这两处的房价，早就爬上3万+，直奔4万了。
武林门12公里区位对比图现
而东澜府精装的价格，却才2万出头。
也就是说，刨去精装，毛坯只要1万+。在这个圆圈中，东澜府所在的崇贤核心区，明显是绕城之内巨大的价格洼地。这一点，大家公认。
我曾经说过，随着二绕和中环的建设，州参照国际化都市的模板发展，杭州将形成绕城、中环、二绕，三个层次的环城地带。
今后绕城之内皆是主城区。
从城市发展的趋势看，同一环内房价会趋于扁平化。
因此，绕城之内，现在价格越低的地方，今后上涨的空间越大。这其实也就是为什么整个崇贤板块如此引人注目的根本原因——大部分人都想在这里搏一个未来。
2.
核心区配套
位于崇贤核心区的东澜府，更是值得关注。
这里步行到约20万方的商业综合体上亿广场，仅400米左右。城北万象城、杭州新天地、中大银泰、远洋乐堤港、大悦城、万达广场和运河上街等城市级的综合体，都在半小时的通勤圈内。
市一医院崇贤分院，离东澜府大约1.4公里，而在建的邵逸夫医院大运河分院（三甲综合），离东澜府也不过2.4公里左右。和医院保持适当的距离，既不影响生活，又能满足对医疗资源的需求。
东澜府区位图
更为难得的是，东澜府的东南面就是规划中的市政公园，恐怕只有板块中的核心区，才有资格享受城市景观资源的配套。
至于交通方面，丽水北路和崇杭街使得东澜府无缝接入运河新城，上塘+秋实，一东一西两条高架的配置，可以快速进入杭州的高架路网。
地铁十号线东延，尽管未获得国家正式批复，但从明面上的消息看，已经纳入官方地铁四期的申报内容中，值得期待。
在东澜府为中心的一公里不到范围内，已经有崇贤小学、崇贤中学，但仍规划了一所九年制学校。看样子，政府已经在为今后，崇贤新城大量交付的新小区居民的教育配套，未雨绸缪了。
3.
现房实景都有啥？
东澜府的售楼处，自从开放之日起，就异常夺目，到访者络绎不绝。究其原因，还是因为实景呈现，让购房者想看，想买。
东澜府样板间开放现场实景图
现场所见即所得。自己亲眼看到的，无论是小区的整体布局、楼间距、外立面，还是绿化、精装修部分，总是让购房者更有归属感。呈现在我们面前的，就是自己今后家的模样。
东澜府现房园区实景图
不用再担心交付时的货不对板，购买看得到的房子，是大部分刚需最质朴的购房需求。而现房交付的东澜府，很好地满足了这一点。
参观完现场后，估计大家都和我有一样的想法：东澜府太让人意外了。
东澜府会所恒温泳池实景图
一个定位刚需的楼盘，竟然配置了恒温泳池，以及健身房等等设施，这一点已经打破了板块的先例。我可以负责的告诉大家，整个崇贤板块，唯一拥有这些全部的，只有东澜府。
仅此一点，奠定了东澜府在崇贤板块的超然地位，今后二手市场上也很可能表现突出。
东澜府商业实景图
而大门口那约5000多方的自带商业配套和约5000多方的广场，整个崇贤板块内也只有东澜府才独有。今后生活的小配套，统统会在这些沿街商铺实现。
东澜府园林实景俯拍图
小区里内部的景观就更不用说了，超宽的楼间距，排列设计的园林景观，俯拍时有种大片的既视感。
4.
现房的优势
很多人会低估东澜府的“现房优势”。
除了实景呈现，一套现房还能为你省下十几万资金成本。
东澜府的西面是之前早已经售罄的崇贤三兄弟：翡翠半岛、拱宸外滩和群贤府。这三个盘从购买到交付差不多要两年半的时间。
东澜府商业与广场实景图
我们以此为例，来算一下期房和现房的资金成本差距。
当初三个崇贤红盘的均价1.8万左右，一套89㎡总价约160万左右。假设全款购买，160万资金年化收益按5%估算，一年资金成本差不多8万，两年半则是20万左右。
而租一套89㎡的房子，在崇贤至少需要3000元以上，一年就是3.6万，两年半就是9万左右。
如此一算，买期房沉没的资金成本，加上交房前租房的租金成本，两年半时间，相差竟然接近30万。按这个计算结果推导，期房比现房，每年成本差不多高7-8%左右。
东澜府园区实景俯拍图
这样看来，东澜府作为现房，2万出头的售价，与周边已经售罄的期房，价格其实非常接近。
换句话说，现在买东澜府的现房与之前1.8万买的崇贤三兄弟，大家的购房成本是差不多的。
而东澜府拥有恒温泳池和自带的商业广场。因此，东澜府不论是投资还是自住，性价比都极高。
5.
错过不再有
低单价、低总价、绕城内、精装、现房、恒温泳池，东澜府这些标签，每一项都吸引着我们。
东澜府鸟瞰图
小区有一半约89㎡的户型，其他还有105㎡、115㎡和125㎡等。几个主力户型都很不错，尺度比较宽裕。
尤其是约115㎡的户型，能做到四房两厅两卫，对于需要多一个房间的刚需们来说，可以说是首选户型。
如此地段、如此配置、如此价格，错过真的不再了。
东澜府精装样板房实景图
这几天购房粉丝咨询我：东澜府能不能投资？
我告诉她：短期看，似乎没有巨大的一二手差价，套利空间不大，但这里是绕城内的绝对洼地，从杭州的历史经验看，地段位置更好，价格更低的地方，中长期持有的回报是最丰厚的。
对于东澜府，我们只需要一点耐心。
中环都建设起来了，难道今后绕城内还会其它的显著洼地吗？这不，最新土拍双限价格，崇贤已经悄无声息地提升到了23000元/㎡。
也就是说，东澜府这1368套一次性开完，崇贤板块下一个新盘要涨价了。
在我眼中，东澜府不但适合刚需自住，也适合投资客们中长期持有，然后等待杭州整个城市的华丽蜕变。
我想，这个时间不会太久。
这种时刻，任何犹豫就是把机会让给别人。尽管竞争很激烈，万人摇概率很高，但大家一定要努力的摇一摇，万一中了呢？