在资本市场，“选择比努力更重要”的故事太多了。小鸟不能决定大树成为什么样子，但却可以选择栖息于哪棵树上。选择置业杭州，就是把自己的身价与这座城市的命运捆绑了起来。但落到具体的板块和项目上，选择也同样重要。
和粉丝交流下来，发现大家也常常会有疑惑：两个价格相近的板块，如何选择？毕竟，抱对了大腿，下对了筹码，才能将收益最大化。
疫情期间，售楼处纷纷关闭，我们不得不停下跑盘的脚步。不过，接下来一段时间，我们将推出《2020年买房之板块PICK》系列，针对价格相近的板块，进行分析对比，给出买房的建议。
板块PICK第1期：奥体PK亚运村
从奥体主场馆到亚运村，相距4公里左右。这条钱塘江南岸的沿江轴线，一定是2020年杭州楼市最具看点的一套黄金线。想想过去几年，奥体有多火，有不用多说了。
如果把时间倒回到几年前，再来选择一次，相信很多人都不会错过奥体。那亚运村会不会复刻历史轨迹？
有些人可能出言反驳：亚运会和我有什么关系？
的确，我们的日常生活除了偶尔听听演唱会、看看比赛，似乎很少能和体育场馆挂钩。但是，我们的生活却有赖于背后完善的配套。
因为亚运会，杭州城建兑现被按下了快进键，其中最重要的部分就是为了赛事服务。选择奥体和亚运村，就是选择了杭州最快崛起的配套。
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奥体：赛事场馆区
亚运村：居住后勤区
虽然这几年奥体、亚运村提得非常多。但很多人其实并不明确知道奥体、亚运村的具体范围。
从控规分布来看，我们概念中的“奥体”，分属于滨江区与萧山区。我们比较熟悉的钱江世纪城，其实可以划分成三个部分：博览城中心、世纪城核心、世纪城北区块。
其中，博览城中心部分与滨江区部分共同组成了最初版本的“奥体博览城”。
我们一般把奥体博览城、世纪城核心并称为奥体，把世纪城北区块称为亚运村。
个人理解，奥体相当于赛事场馆区，而亚运村相当于居住后勤区。
向右滑动依次查看三部分控规
其中，奥体博览城方面规划上的亮点，主要有“北斗七星”。绿地宋都合作的杭州世纪中心双子塔、信达中心的3幢超高层，还有华润万象世界中心的2幢写字楼。
“北斗七星”除了承担地标的功能，更是钱江南岸非常重要的商业配套，总体量以百万方计。可以说，除了传统武林商圈、钱江新城商圈，未来这里会有杭州最为完善的商业配套。
地铁方面，2、6、7三条线路从这里穿行而过，线路密集不说，站点也多。再加上博奥路隧道等连接钱江两岸，住在这里，将来不管去哪里都方便。
亚运村范围，由钱塘江、杭甬高速、浙赣铁路，及民祥路包围而成，江对面就是江河汇流区。
从规划详情来看，居住的氛围或许会比场馆密集的奥体更好一些。而且最新的规划中，披露了多所小学和幼儿园、博物馆、音乐表演中心等等。
地铁方面，地铁6号线将从亚运村穿行而过，目前站点名称为亚运村站。相较而言地铁站点和线路数量比奥体要少一些。
未来从这里乘坐6号线，可沿着丰北站、钱江世纪城站、博览中心站、奥体中心站，一路到达场馆区核心。
从规划配套来看，喜“动”更宜奥体，喜“静”更宜亚运村。
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奥体：被滨江集团包场了
亚运村：可售4400套左右
目前奥体博览城土地已经出尽，除滨江区的杭州壹号院、萧山区的奥邸国际之外并没有后续供应。
杭州壹号院有多难买，不用我多说了吧？去年11月最新一次开盘来看，全是222、225㎡的大户型，总价千万级，中签率居然只有7.12%。
这可比钱江新城同等总价段的新房，中签率要低得多。
至于奥邸国际，无数人捧着上千万翘首以盼，但人家就是还不开。去年初就有消息要开盘，让大家等等整整一年。上一次住宅开盘已经是2年多以前，均价4万5。
未来一段时间，奥体的主要供应来自钱江世纪城核心区域。
2019年，保利·澄品是这里最受关注的楼盘。
澄品虽然体量够大，有45.2万㎡的总体量，也是一宗百亿地块，但奈何卖得太快。去年5月首开以来，6张预售证一共推出了27幢房源。洋房目前已经全部清盘，剩余6幢高层待售，最多再开两次。
后续供应方面，2019年，钱江世纪城共出让了3宗双限宅地，全部由滨江集团拿下。
其中，限价4.5万元/㎡的御虹府已经率先入市，剩余8幢房源。
由于限价相比钱江世纪城其他楼盘2000元/㎡，再加上小户型最低门槛约400万，御虹府的首次开盘就吸引了2115户报名。
另外，滨江集团拿下的34号地块已经确定产品，一共11幢可售高层，由滨江、保亿、中梁、保利联合开发。
“奥体”供应情况纯新盘滨江集团34号地块精装均价限价4.7万元/㎡，可售约1090套，户型约104-172㎡滨江集团43号地块精装均价限价4.7万元/㎡，可建面积12.7万㎡，具体规划待定续销盘杭州壹号院剩余4幢住宅待售约320套，户型225-333㎡，精装均价48100元/㎡奥邸国际剩余174套房源，户型185-216㎡，具体价格待定保利·澄品洋房已售罄，剩余6幢高层127-169㎡，精装均价47500元/㎡滨江·御虹府精装均价4.5万元/㎡，已售4幢，剩余8幢待售，户型103-139㎡
亚运村方面，三家房企预计可售住宅共4400套左右。
其中，万科部分规划了滨水商业、独栋办公、超甲办公、都心住宅4种产品形态。
亚运村的亚运阳台、10米花园、空中会所、水上T台、冠军泳池等十多项配套，也全部由万科代建，预计2023年前后交付。
绿城部分则是可售住宅房源最多的，而且还有110㎡左右的小户型，总价亲民。设计蓝本源自绿城经典的兰园和凤起潮鸣。六大杭州印记主题院落，1.3万㎡的活力公园，也由绿城负责建设。
华润方面，则是万象城+住宅的配置。住宅12幢，公寓11幢，出自还有TOD综合体、酒店、写字楼等等。
目前，三家开发商进度差不多，示范区样板间都已经做好，内部户型图纸基本定稿。
按照原本的计划，土地确权事宜顺利的话，预计2020年三季度有望入市。至于价格，预计在45000元/㎡左右。
“亚运村”供应情况万科运动员村2号地块，可售住宅一共10幢，总计约700余套，面积100-200㎡绿城媒体村与运动员村1号地块，运动员1号地块住宅，共计37幢，约2700套可售，户型面积约110-220㎡华润官员村地块，一共950余套可售住宅，面积125-180㎡
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奥体和亚运村：拼手气仍是主旋律
为什么仁恒滨江园的竞品是杭州壹号院？
有人不看好奥体和亚运村的未来，是因为前车之鉴——广州亚运村。但其实，从选址来看，杭州拿出了拥江发展的核心地块。发展逻辑更接近北京亚运村。
那时的北京，主城区仍局限于现在的三环以内，一南一北仍然发展相对滞后，北京亚运村选址就在朝阳区北三环与北四环之间。
北京以承办亚运会为契机，进一步完善了城市功能。
早几年的杭州，主要注重钱塘江北岸钱江新城的发展。而萧山本地则拥有自己的传统市中心，很少重视江边一带。一条钱塘江，也从某种程度上加深了两岸的心理距离。
我记得很清楚，G20峰会以前，还有不少人对滨江区都不甚认可，更何况是钱江世纪城了。真正抛开“成见”，连老杭州人也想过江去，还是在G20峰会以后，这种心理上的隔离才慢慢消失了。
直到去年，滨江的二手房终于卖到了七八万，无数人发出惊叹：一江两岸，真的有机会可以同辉了。
奥体和亚运村的预期，不仅仅来自于本身板块前景，更有整个江北岸作为价值背书。奥体的对面就是钱江新城一期，而亚运村的正对面是“新的城市支点”江河汇。这里的房价，政府说卖6.98万。
而奥体卖4.8万，亚运村至多也不会超过4.8万，目前市场预期4.5万。钱塘江虽然有点宽，但毕竟是2万多的价差摆在面前，任何有钱人都会衡量一下怎么选择。
2019年我听到一个算是出乎我意料之外的事情：仁恒滨江园的最大竞品是杭州壹号院。
亚运村目前最大的变数是时间和精装。土地至今没有完成确权，再加上疫情影响，开盘时间又成了一宗“悬案”。
还有，亚运村交付后要先供运动员和赛会使用。
比较挑剔的自住客户，可能心理上会有一些影响。所以，亚运村的精装交付具体怎么做，后续如何选房，还要细细研究。
以前有城市选择在赛前交付用比较便宜的卫浴，赛后再把卫浴扒掉重做。另外，万科承建的部分就有优势了：赛时不会有运动员居住，而是主要承担配套后勤的功能。
从城市发展来看，奥体和亚运村是相辅相成的关系。
从楼市角度讲，奥体和亚运村，2020年将迎来供应高峰。但我认为，这两个板块依然会是杭州买房竞争最为激烈的。毕竟奥体是杭州人、浙江人的奥体，亚运村也是同样的逻辑。
因此，拼手气仍然会是奥体和亚运村买房的主旋律。
更何况，如果剔除总价千万的大户型，“普通人”能够得上的小户型供应仍然十分有限。尤其是像澄品、御虹府的入门小户型。错过了以后，很有可能就是永远。