来自21世纪不动产温州区域房屋租赁（住宅）成交数据显示：

2019年10月份温州市区房屋租赁（住宅）成交数量自7月份以来持续下降，当前环比下降7.6%，同比降幅12.11%。

从市区房屋租赁（住宅）均价走势来看：

10月份市区平均房屋租赁价格与上月相比止跌微升0.33%，为3029元/月。与去年同期均价3175元月相比则下降4.59%。备注：均价统计不包含豪宅/别墅成交信息

1、租赁成交区域分布

【温州市区】

从成交行政区域分布来看，本月鹿城区排名第一，但占比明显下降仅占51%；瓯海区排名第二，较上月上升10%；龙湾/经开区排名第三，较上月下降2%。

【样本行政区：鹿城区】

本月鹿城南片成交量继续排名第一，占比过半；鹿城市中片排名第二，鹿城绿轴片排名第三。

2、租赁成交均价

【各行政区租赁均价】

当前温州主城区房屋租赁（住宅）均价为 3019元/月。其中鹿城区为 3404元/月，瓯海区为 2488元/月，龙湾/经开区则为 3001元/月。

本月，除瓯海区租赁均价环比下降以外，鹿城、龙湾/经开区租赁均价环比均有所上涨。

以鹿城区为例：

本月鹿城区房屋租赁（住宅）均价为 3404元/月，环比上升4.99%。其中东片以均价4493元/月排名鹿城第一，北片以4139元/月排名第二，绿轴片以3692元/月排名鹿城第三。

3、热门租赁面积段与均价

【租赁面积段】
租赁成交面积段中，60-90㎡/二居室和90-144㎡/三居室并列市场成交最热门房源，合计占比58%；其次35-60㎡/一居室排名第二，占比18%；35㎡以下单间排名第三，占比13%。

【各面积段均价】

10月份租金最低的为单间合租房，平均租金为1591元/月；最高的是四室及以上，平均租金为5207元/月。

与上月相比，本月35方以下房源成交价格环比回升8.67%，144方以上房源成交价格上升3.25%。但35方以上-144方房源成交价格环比则均呈不同程度下滑。

4、热门租赁小区/大厦

【成交TOP】

10月份租赁成交住宅小区/大厦主要集中在：瓯海中心区、瓯海东南片，鹿城南片以及龙湾中心区。本月TOP榜除部分为鹿城学区房源外，主要为瓯海次新商品房和中低价位安置房。

总结

10月份 市区房屋租赁（住宅）市场与上月相比量跌价稳，整体市场较为平稳运行。

数据来源：21世纪不动产温州区域

制图：C21温州研究中心

来源：C21温州研究中心

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