文/许梦娇
刚刚，锡东恒大东地块又卖掉了！
有业内权威人士透露：被建发接手了！是通过竞价方式拿下的！
成交总价超11亿！（无锡产权交易所暂还未有成交公示）
这是建发继玖里湾后，在锡东拿得的第二块地！
我查阅资料了解到：这块地商住性质，于去年的9月27日被无锡恒廷实业有限公司摘得，成交价9.76亿，楼面价7923元/㎡。
地块实景图
从无锡产权交易所网站获悉，无锡恒廷实业有限公司是无锡润民置业发展有限公司的股东，持有100%的股权。
在今年的7月19日，无锡润民置业发展有限公司100%股权及919825942.38元债权在无锡产权交易所挂牌转让，挂牌价格108591.071372万元。
此次， 建发接手了这块地，为什么会再次选择锡东深耕呢？
01
锡东2万+ 刚需刚改区变身改善区
提起锡东，它开发初期是刚需置业者的首选区域之一。
近年来，随着区域飞速发展，地价房价水涨船高，仅次于滨湖区和梁溪区，区域也从刚需刚改区转型为改善区。
一方面，从地价来说，无锡土拍升温、地价开始全面上涨就是从锡东开始的。
2016年至今，锡东新城地价直线上升。
从中梁首府壹号5397元/㎡，到美的·公园天下7560元/㎡，到建发·玖里湾9557元/㎡，再到甘肃建总13549元/㎡，地价步步被刷新，甚至破了整个锡山区的地价记录。
锡东各项目分布卫星图
另一方面，从产品来说，昔日的锡东新房产品有高层、小高层和别墅，小户型居多，多满足于刚需刚改类购房者的需求。
随着早期开发项目的逐步售罄，融创、美的、建发和海尔等品牌房企的一一入驻，开发建设的项目产品类型丰富起来。
定位偏向中高端，洋房、叠加别墅、联排别墅等改善型产品，区域内住宅产品高端化趋势日益明显。
目前，区域内在售的新房房源比较稀缺、二手房房源则较多。
新房包括海尔、建发、万业3个楼盘价格已破2万/㎡，未来的百和国际花园也预计售价2.5万/㎡；商品房二手房挂牌价格多在19000-22000元/㎡之间。
02
区域将汇聚大量产业性常住人口及高层次人才
从规划建设来说，锡东新城，规划面积44.06平方公里，规划人口32万，被定位为无锡城市副中心、锡山行政文化商务中心、生产性服务业集聚中心和苏南区域客运枢纽。
近年来，随着政府的大力扶持，区域内的交通、配套设施逐渐完善，便捷的大交通环境（高铁+地铁）促进了锡东新城产业及楼市的发展。
不仅有本土房企红豆的坐镇，恒大、碧桂园、龙湖、蓝光、融创、美的、建发和海尔等品牌房企也一一进驻助力区域发展。
如今，区域被新吴区和锡山经济开发区两大国家级开发区环伺，特色产业园区分布密集。
不仅进驻项目数量持续攀升，更有众多跨国公司进行项目投资。
已成功引进了苏民投、中铁一局城轨公司、丰联置业、民富沃能等超亿元重大项目，以及规模50.1亿的通航产业基金、新日新能源汽车、南京信息工程大学滨江学院无锡校区等项目。
加上浙大网新国际科技创新园、创融大厦、巧克力乐园、复华吼山文旅、车联网小镇项目等，日后将会聚集大量产业性常住人口及高层次人才、大学生汇聚，而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求。