滨江和龙湖这么做：把中式排屋放在这里，更耀眼

019年的余额还有18天，土拍场上还有12宗宅地没有卖，不知道滨江房产又瞄准了哪几块？

整个2019年，拿地最不手软的房企当数滨江，前后总共拿了十几块。在即将收官的这几天，估计也不会轻易收手，比如杭州壹号院南面的那宗宅地，大概早就确认过眼神。

所以明年新房市场的画风之一，就是“滨江制造”的楼盘会从四面八方奔涌而来。

第一个已经要出场了——滨江和龙湖合作开发的东潮府，在城东新城，一个典型的“反套路楼盘”。

城东新城在新房市场，曾经一度空窗了很久，但各个楼盘在憋足长气之后，都在今年前赴后继开了闸。

一年已过，小体量的楼盘已经迅速清盘，大体量的楼盘也几乎都只剩下了大户型，东潮府的进场，恰好可以给城东新城补上断层空间——

建筑面积约97㎡三房和约119㎡四房的高层，还有建筑面积约130㎡的“4+1”房洋房。不只是控制总价门槛这么简单，每一个户型几乎都是各个功能面积段里的佼佼者。

据说东潮府月底开盘的消息一经走漏，就秒速进入了城东新城买房大军的收藏夹第一位。

滨江龙湖·东潮府洋房130㎡户型效果图

控制总价一直是滨江行走江湖的常规画风，无论跑到哪个板块都概不例外，甚至连南星桥都一视同仁。

但即便如此，东潮府还是走出了“反套路”，不在于高层和洋房，而是它的排屋。

整个东潮府的住宅体量虽然并不大，可除了四幢高层和两幢洋房之外，它还做出了四幢排屋。向来擅长造园林的龙湖，甚至还在排屋边上放下了一个大花园，几幢排屋看起来仿佛是被种进了花园里。

滨江龙湖·东潮府鸟瞰效果图

其实对于城东新城核心区而言，低密的排屋早就不稀奇了，此前龙湖的景粼天著已经填上了这个空缺。

龙湖这两年前后在城东新城开发了璟宸府、景粼天著，打开了城东新城千万级豪宅的大门。所以滨江拿了地造房子，邀来了对城东新城感情日渐浓烈的龙湖来操盘。

不过到了东潮府，它的排屋又不一样了，变成了“联排+叠排”的双拼模式——

东西两个边套，是建筑面积约220㎡左右的排屋，地上三层空间，做出了六房两厅五卫的功能；中间套是上下双叠的叠排，下叠地上两层、上叠顶上三层，建筑面积都是160㎡左右。并且无论联排还是叠排，每一个户型的地下都带层高约5.7米的地下室。

显然跟洋房和高层一样，即便是在排屋这样的豪奢场，东潮府对于户型的实用性依然很执着。并且在排屋的产品细节里，东潮府嵌入了大量类似回字纹、宫字纹的格栅，尤其醒目的还有它的屋顶，是我们在故宫随处可见“九脊顶”。

对，东潮府的排屋，走的是中式路线。

自从中式排屋在楼市里带出一股风潮后，杭州前前后后出现了不少中式产品，地产商在造中式楼盘的时候，都会选择跟中式气韵相衬的地方，比如在京杭大运河边、西溪湿地门口，或者是在西湖群山之间……

山水环境、古韵悠长，往往是它们身上扯不掉的标签。

但假如我们试想一下，在来福士和万象城之间，忽然出现了一片中式屋顶的排屋，会是什么感觉？

大概两座地标反而会成为这片屋顶的放大镜，引爆它们的存在感。

但是像钱江新城、城东新城这样完全现代化的城区，是从来没有中式排屋的，因为它们在地产商们造中式的常规射程之外。

显然滨江和龙湖都知道，如果把中式排屋放在这样的城区会更闪耀。所以他们造出了一个“反套路”的东潮府，甚至四栋排屋走的也不是传统的温婉路线，而是用了更硬朗的“九脊顶”。

这个屋顶带来的身份感，将来轻易就能凝固住所有人的视线。

滨江龙湖·东潮府排屋效果图

不过别说是中式了，市中心的排屋向来都很少。

毕竟要在市中心找到能做出排屋的地块，本身就非常艰难，再加上现在又有容积率走高及地块价格“双限”的双重压力，市中心排屋的断货势态，只会越来越严峻。

以至于现在杭州市中心，一旦出现大牌地产商开发的排屋，往往就是不够卖的节奏，当初的绿城·江南里、前不久的滨江·华家池，都是“手慢无”的典型代表。

目前整个市中心还有排屋在售的楼盘，即便加上刚刚到场的东潮府，都数不满一只手。

城东新城是滨江房产“梦开始的地方”，他正式进入商品房领域开发的第一个楼盘，就是万家花园；而龙湖的第一座天街也在城市东面——金沙天街，至今都是全杭州购物中心里的“顶流”。

事实上，也是从金沙天街开始，龙湖对于杭州的影响力，就真正开始发酵了。

但是15年时间倏忽一过，如今的城东新城早已不是当初的模样，尤其是这两年，整个城区的能量几乎是在爆裂型生长——

地铁线已经开通了两条，地铁4号线二期正在北延，明石路站就在东潮府家门口，几乎是地铁零距离；同协路、明石路都在蓄势待发，它们是城东新城和钱江新城彼此交握的手臂。

事实上，城东新城跟钱江新城的交融，并不只有路网在卖力伸展而已。

已经完成征迁的安琪儿市场和皋塘村，将来会站起一座运河湾城，里面会有200米+的摩天大楼、运河广场、河湾桥头，以及一个十字天幕街区步行系统。

运河湾城一来，城东新城和钱江新城核心区就会粘合在一起。

已经建成的火车东站东广场还在生长，年底即将开业的万象汇、白石港公园、十字天幕街、白石会展中心会交织成城东新城的“一街一中心”。

城东新城“一街一中心”轴线图

现在三花国际、杭州之翼都已经陆续开业，年底万象汇一来，城东新城核心区的商业三巨头终于聚齐了。

从火车东站到万象汇、杭州之翼、三花国际、白石港会展中心……它们的地下将连成一座地下城，从而汇聚成150万方左右的商业配套。尤其是白石会展中心，它的目标还是上海进博会杭州分馆，就在东潮府三四百米开外。

有火车东站这座超级引擎，有巨无霸级的商业综合体，这样的城东新城已经不可同日而语。

所以龙湖先来了，造了一个超级旗舰项目；滨江也返场了，跟龙湖一起造了一座东潮府，也在“九脊顶”的屋顶下面，造出了20套排屋。

这两年中式排屋在市场上，往往不鸣则已、一鸣惊人，前脚江南里才把杭州房价的天花板刷到176263元/㎡，这两天又被云栖玫瑰园顶到了176778元/㎡。尤其是市中心的中式排屋，任意一点风吹草动，都会成为关注焦点。

难怪东潮府一露面，就吸附住了不少钱江新城的购买力，是因为有滨江和龙湖，也因为它在市中心，当然还因为每一寸扫过“九脊顶”的视线，都很难再挪开了。

不按套路出牌的反常规则，会引爆存在感。