金九凉！没想到，十月刚开头，苏州楼市又迎艰难时刻！
昨天，姑苏、新区、吴中三家楼盘，近760套房子，冲击银十开盘潮，其中，一纯新盘首开优惠3个点，才卖了一半左右。
相比上半年楼市的火急火燎，下半年的楼市可能依然很冷！
01
非热门板块新房卖不动
市场优惠重现挡不住去化难
假期最后一天，姑苏平江新城板块的仁恒浅棠平江加推，在售楼处直接认购，每个户型都有房源剩余。
高新区，浒通板块的陆家嘴锦绣澜山首次开盘，价格很低，备案均价2万出头，还给出了共3个点的优惠，最后却只卖了四五成。而且，浒通板块新房的成交量一直占据楼市成交榜单前列，板块热度很高，这样的结果，有点意外！
其中，倒挂盘，吴中区的水岸清华瀚宫，全部卖完。
不仅是10月开头，从近期来看，苏州楼市，非热门板块的新房卖不动，不是价格倒挂、没有学区概念的新房买房人很难买账。尽管现在的开盘现场各种优惠重现，但依然保证不了去化。
甚至，苏州一些板块的新房集体卖不动了，相城一些地铁房、品牌房，户型产品好也难以突围。
新房市场不好，也影响了一大批房企的拿地信心。
02
不报名、不加价、国企托底
苏州土拍凉凉
就拿最近一次土拍来说，9月底，苏州5号公告拍出7地块，6块都是底价成交，溢价率0%，值得注意的是，拿地房企一大半都是国企，相城交建、吴中地产、漕湖置地……
据业内人士透露，本次土拍中，大多数地块仅有1家房企报名，这就代表着几乎没有竞争加价的可能，因此土拍结果几乎早就确定了，事实证明，土拍当日，都是在等倒计时读结果，毫无悬念。
另外，下半年的土拍，此前还都是稳定在现房前一手，而现在都是0溢价率，甚至不报名，可见，房企拿地的积极性几乎是一降再降。房企融资难、地块限房价、市场趋冷，在这种情形下，苏州土拍基本定调了。
联想到上半年，苏州各板块高价地记录一破再破，楼市这180度的大转弯，真可谓是急转直下。
二手房市场也开始速冻！
03
带看、成交双双滑铁卢
二手房市场严重下滑
新房、土拍往往都是反映一个时间点的市场，时效性太强，而二手房可以代表几年的走势、动态！根据链家网显示，最近两个月，苏州二手房看房、卖房的人数几乎都是全年最低。
据链家网显示，今年，苏州二手房带看量最高的时候是在3月，达到69597次，平均下来，一天约2320组买房人在看房，有买房意向，数量惊人！而5月开始出现断崖式下跌，上个月的带看量只有19633次。与此对应的是，房主卖房的积极性也出现了大转变，6月的挂牌数量比5月少了近1万。
据宜居客数据研究中心监测数据显示，苏州二手房成交量已经连降了四个月，其中，9月苏州二手房成交8149套，环比8月下跌了13.20%。
相对于限价的新房有倒挂空间，二手房在政策等限制条件下，难有成交。
因此，目前苏州楼市的情况，倒挂看得见、配套或地段够好的新房卖得好之外，其他的房子如果没有学区规划、品牌产品不够的话就很难被买房人认可。
因此，相对于上半年楼市的过热，目前无论是买房人还是市场都很冷静，有优势的好房子也更加突出。加上苏州有长三角城市的底色，人口流入又是全国第二，在这样的潜力背景之下，有意向的买房人可以趁此机会综合比较，挑选自己觉得合适的房子。