谁也没有想到，这个酷暑，楼市突然遭遇三连击。

先是730高层会议定调“不把房地产作为短期刺激手段”，接着央行一周三提房地产，明确指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会锁定32城开展大检查，剑指资金违规流入房地产。

短时间内，有关房地产市场的政策之密集、态度之鲜明、定调之严厉，完全超出预期。

一时，山雨欲来风满楼。

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其实，对于近日银保监会点名的32个城市，主要是开展银行房地产业务专项检查。

这次检查，将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。

这32个城市包括：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

这个名单，几乎囊括了几乎所有一二线城市，还有徐州、洛阳、襄阳、大理、秦皇岛等部分三四线城市。

这些城市正是全国房地产市场的主力军，一举一动都影响着整个市场情绪。对这些城市进行专项检查，可谓有的放矢。

同时，这次的通知，不仅仅涉及房企开发贷等资金，还要重点控制个人住房贷款。

大家都知道，房地产是资金密集型产品，金融政策对房地产市场有牵一发而动全身的作用，掐住房地产的融资渠道，就是卡住人的咽喉，这也是这件事受到格外关注的主要原因。

但你们发现没？当前房价仍然奇高的温州，并没有在列！

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说起房价，不管是曾经的疯狂，还是如今的鹤立鸡群，温州房价至今仍是很多人绕不开的话题。

对于温州来说，尽管经过2012年之后房价连续长达43个月的深度跌幅，但当前市区住房均价在全国仍然处在较高的位置。

以至于有一种说法：一个普通地级市温州，房价足以吊打中部六省龙头武汉，比起副省级城市青岛也是不遑多让，在省内，跟宁波也是同一水平线。

如根据之前《米宅》的统计资料显示，温州（指市区，编者注）新房成交均价为20311元/㎡，排在全国各大城市的第15位。显然，江湖地位仍然很耀眼。

而其中原因，很多人认为跟温州充裕的民间资本有关。

而对于资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的行为，温州市银保监局今年上半年也公开查处了包括温州银行等在内的违规放贷等行为，再加上当前房价仍然较高，接受专项检查的机率通常会很高，但事实却相反，没有被列入。

作为曾经是房地产市场明星城市的温州没有在列，这是为何？

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依楼Sir看，最近几年的温州房价涨幅水平，相当于上述32城市的6折，甚至更多，而最近几年，很多城市房价都创出历史新高，涨了一倍，部分城市二手房甚至接近两倍，而这还是在实行限价政策的情况下；

而对于温州来说，2015年以来温州的房价涨幅，除了个别区域外，大部分区域涨幅约在30—40%上下，风险比2011年时少得多，房价理性、涨幅程度可控，低于全国其他三四线城市的涨幅。

其次，最近一年来，很多城市又有新一轮的上涨，与中央政策基调不吻合，对这些城市实施风险排除，保持房地产市场的稳定就成了必不可少；

而最近一年来，相对于全国其他城市，温州政府调控得力，市场相对比较稳健，没有出现大的起伏，所以不需要更进一步措施。这很可能是此次温州没有被列入32个城市名单的主要原因。

那么，在这种大背景下，今年温州房地产市场趋势会如何呢？

楼Sir判断：在大形势背景下，温州很难独善其身，总体市场仍然会保持平稳，新房成交量较去年仍会有很大的上升，但个别供应量大、竞争厉害的区域，房价折扣、优惠力度,会向有利于购房者方面倾斜，甚至价格有下行的压力。

部分资料来源：国民经略、米宅，版权归原作者所有，如有侵权请及时联系！

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