来源： 瑞安日报微地产
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四季度过了一半，瑞安又现密集推地。今日，瑞安塘下上马村、上望蔡宅村分别挂牌一宗住宅用地。
值得关注的是，这两宗住宅地块都为旧村改造用地，且都“带方案出让”。两宗地块合计占地面积106亩，但其中有56.9亩为安置房代建面积，即近半用地要划归村里，这对开发商拿地要求大大提升。
这2宗地块将于12月拍卖，下面就让我们一起来看看今日挂牌地块……
塘下上马村城中村改造地块
安置房面积占60%
地块位置图
今日塘下挂牌的这宗地块位于上马村，总占地面积46.89亩，其中出让的商品房用地面积只占18.92亩，剩余的27.97亩为划拨性质的安置房用地，需由竞得人统一代建，建成后归上马村股份经济合作社所有。
因此，该宗出让地块为村集体安置用地，且代建面积占比约60%，存在各种不确定因素，拿地开发商需要一定的勇气。
地块起拍楼面价6800元/㎡，起始总价2.788亿，封顶楼面地价8824元/㎡。
地块实景图
从区位图来看，该宗地块北面是开发地较为成熟的塘下中心区，距离最近的楼盘“中梁首府”直线距离约700米。
周边有瑞安大道、新华西路、马前路等主要交通干道，交通便利。目前地块四周还是一片老房子，亟待进一步开发。
以下为地块基本情况和规划指标
竞拍时间：2019年12月9日11时10分
- 竞配建政策
若地块竞价总报价达到36180万元时（楼面地价8824元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得。
上望蔡宅安达组团终于挂牌
起拍楼面价8402.53元/㎡
今日公示挂牌的还有上望街道蔡宅村安达组团商品房项目，总占地面积59.45亩，出让面积30.52亩，起始总价54245.9万元挂牌转让，挂牌起始价综合楼面地价8402.53元/㎡，封顶楼面价10911.86元/㎡。
从地块位置来看，该宗地颇具优势。紧靠德信·铂瑞府，与安阳高中直线距离约800米，与集云佳园、阳和小区等住宅也差不多800米。地块东面是东新路，可以说是市域铁路S2线的沿线楼盘。
地块位置图
地块实景图
地块位置：上望街道蔡宅村，富民路两侧，上达路以南，城南大道以北
土地用途：住宅用地
出让用地面积：39635.96㎡
地块容积率：≤3.18且>1.0
建筑高度：≤80M
建筑面积≤125759㎡，其中出让住宅建筑面积≤64559㎡，剩余建筑面积由村经济合作社自持（住宅建筑≤58696㎡和商业建筑面积≥2504㎡）
安置房代建要求：该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成。安置房与商品房须统一规划，统一设计，统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理，建设工程经竣工验收合格后移交上望街道蔡宅村股份经济合作社。
代建建筑工程造价为不少于4800元/㎡（面积按地上计容积建筑面积计算）将代建部分以协议出让供地给瑞安市上望街道蔡宅村股份经济合作社。
报名时间：2019年12月2日9时至2019年12月10日16时。
拍卖时间：2019年12月12日9时10分。
- 竞配建政策
若地块竞价溢价率小于30%时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价溢价达到楼面价10911.86元/㎡（即总地价70445.9万）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
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